Huurwoningen Centrum Zuid, Etten-Leur

Huurprijzen en marktcijfers Centrum Zuid, Etten-Leur

In Centrum Zuid bestaat ongeveer 45% van de woningvoorraad uit huurwoningen, tegenover 55% koopwoningen. Van alle woningen is 37% in handen van een woningcorporatie, wat betekent dat sociale huur hier een stevige positie inneemt. Slechts 8% valt onder overige (particuliere) verhuurders. In de vrije sector werd het afgelopen jaar één woning verhuurd voor €1.750 per maand, met een oppervlakte van 132 m². Dat komt neer op een prijs van circa €13,26 per m². Let op: dit betreft uitsluitend de vrije sector, exclusief sociale huur. Sociale huurwoningen liggen doorgaans aanzienlijk lager in prijs, maar zijn alleen toegankelijk via een woningcorporatie met wachtlijst.

De gemiddelde WOZ-waarde in Centrum Zuid ligt op €354.000. Dat is hoger dan het gemiddelde in de bredere wijk Zuid woongebied (€337.000) en ook iets hoger dan het gemeentegemiddelde van Etten-Leur (€343.000). Centrum Zuid is daarmee relatief waardevol vastgoed binnen de gemeente. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse huurprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Centrum Zuid, Etten-Leur

Centrum Zuid is een rustige, compacte buurt die grenst aan het centrum van Etten-Leur. Het karakter is overwegend stedelijk-dorps: geen grote flatwijken, maar een mix van oudere eengezinswoningen, seniorenwoningen en kleinschalige appartementencomplexen. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig en zeventig, met hier en daar latere inbreidingen. De buurt heeft een duidelijk eigen gezicht door de ligging vlak bij de Markt en de centrumstraten van Etten-Leur.

Wat direct opvalt aan de bevolkingssamenstelling: van de 760 inwoners is meer dan de helft, namelijk 440 personen, 65 jaar of ouder. Dat geeft de buurt een rustig, ingetogen karakter. Jonge gezinnen en studenten zijn hier dun gezaaid. De arbeidsparticipatie ligt met 49% lager dan het gemeentegemiddelde, wat samenhangt met het grote aandeel gepensioneerden. Eenpersoonshuishoudens zijn de meest voorkomende huishoudensvorm (225 van de circa 451 woningen).

Voorzieningen in Centrum Zuid

De ligging vlak bij het centrum is de grootste troef van deze buurt. Dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand: supermarkten als Albert Heijn en Jumbo zijn bereikbaar via de Markt of de Roosendaalseweg. De Bredasestraat en omgeving bieden een gevarieerd winkelaanbod voor kleding, wonen en persoonlijke verzorging. Voor horeca hoef je de buurt nauwelijks uit: cafés, restaurants en lunchrooms liggen op steenworp afstand van de meeste adressen in Centrum Zuid.

Voor basisonderwijs zijn er meerdere scholen bereikbaar binnen Etten-Leur, al ligt het zwaartepunt van het gezinsleven meer in andere wijken. Medische voorzieningen zoals huisartsen en apothekers zijn eveneens goed bereikbaar in en rondom het centrum. Groenvoorzieningen zijn beperkt in de buurt zelf, maar het Aletta Jacobspark en andere groene plekken aan de rand van het centrum zijn op de fiets snel te bereiken.

Bereikbaarheid

Centrum Zuid heeft een gunstige ligging voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer of de auto. Station Etten-Leur ligt op circa tien minuten fietsen. Vanaf dit station rijden treinen richting Roosendaal en Breda, waarmee je in zo'n twintig minuten in Breda bent. Busverbindingen via de Roosendaalseweg verbinden de buurt met de rest van Etten-Leur en omliggende gemeenten. Met de auto is de A58 (Breda-Roosendaal) snel bereikbaar via de zuidelijke uitvalswegen. Parkeren in en rondom het centrum vraagt aandacht: in de directe omgeving van de Markt geldt betaald parkeren of parkeervergunningen, afhankelijk van de exacte straat. Fietsers hebben het gemakkelijk: het centrum en de meeste voorzieningen zijn binnen vijf minuten bereikbaar.

Bewoners waarderen vooral de centrale ligging en de rust die de buurt uitstraalt ondanks de nabijheid van het centrum. Op de buurtpagina van Centrum Zuid vind je alle bewonerservaringen en scores per categorie. Een bewoner schrijft: "Alles is op loopafstand, maar het is hier toch rustiger dan je zou verwachten voor een centrumbuurt." Kritiek richt zich soms op het beperkte parkeeraanbod en de verouderde staat van een deel van de woningvoorraad.

Vergeleken met naburige buurten als Banakkers 1 en Banakkers 2, die een wat groener en gezinsgerichter karakter hebben, is Centrum Zuid compacter en meer gericht op bewoners die de centrumvoorzieningen op waarde schatten. Ook Grauwe Polder 1 biedt een ander woonmilieu, met meer ruimte en een ander type woningaanbod. Wie een huurhuis zoekt met directe toegang tot het centrum, zit in Centrum Zuid op het goede adres.

Past een huurwoning in Centrum Zuid bij jou?

Centrum Zuid trekt vooral senioren, alleenstaanden en mensen die bewust kiezen voor een centrumgerichte leefstijl zonder de drukte van een grote stad. Het vrije sector huuraanbod is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts enkele woningen te huur aangeboden. Wie een woning huren in Centrum Zuid overweegt, doet er verstandig aan snel te reageren zodra er iets beschikbaar komt. Schrijf je ook in bij een woningcorporatie als je in aanmerking komt voor sociale huur, want 37% van de woningen valt in dat segment. Houd er rekening mee dat de wachtlijsten voor sociale huurwoningen in Etten-Leur lang kunnen zijn. Als alternatief is het de moeite waard om ook het aanbod koopwoningen in Centrum Zuid te bekijken, gezien de relatief hoge WOZ-waarden en het beperkte huurvolume. Voor gezinnen met kinderen zijn buurten als Banakkers of het Noord woongebied mogelijk beter passend.

Wat bewoners zeggen over Centrum Zuid

Bewoners van Centrum Zuid beoordelen hun buurt over het algemeen positief, met name op het gebied van voorzieningen en de centrale ligging. De rustige sfeer wordt regelmatig benoemd als pluspunt, zeker gezien de nabijheid van het centrum. Een bewoner omschrijft het als volgt: "Je woont hier midden in Etten-Leur, maar toch op een plek waar het 's avonds gewoon stil is." Minder positief zijn sommige bewoners over de staat van oudere woningen en de parkeerdruk op drukke momenten. Bekijk alle scores en ervaringen op de reviews en buurtdata van Centrum Zuid.

Huurwoningen vergelijken in en rond Centrum Zuid

Huren in Centrum Zuid is een specifieke keuze: weinig vrije sector aanbod, maar een centrale ligging met veel gemak. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar de beschikbare huurwoningen in het bredere Zuid woongebied of het totale aanbod van huurwoningen in Etten-Leur. Andere wijken zoals Midden woongebied bieden soms meer variatie in woningtype en prijsklasse. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Appartement huren in Centrum Zuid of omgeving? Gebruik de filters bovenaan de pagina voor een actueel overzicht van alle beschikbare huurwoningen.