Huurwoningen Grauwe Polder 1, Etten-Leur

Huurprijzen en marktcijfers Grauwe Polder 1, Etten-Leur

Van de 561 woningen in Grauwe Polder 1 staat 33% in de huursector, de overige 67% is koopwoning. Opvallend is dat er geen corporatiewoningen in deze buurt zijn: alle huurwoningen zijn in handen van particuliere of commerciële verhuurders. Sociale huur bestaat hier dus niet, wat betekent dat wie een woning wil huren in Grauwe Polder 1 uitsluitend terechtkan in de vrije sector.

Over de afgelopen twaalf maanden werden in de vrije sector 19 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.790 per maand. De bandbreedte liep van €1.456 tot €2.350 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 108 m². Dat komt neer op ongeveer €16,60 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Grauwe Polder 1 ligt op €311.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Zuid woongebied (€337.000) en het gemeentegemiddelde van Etten-Leur (€343.000). De huurprijzen in de vrije sector liggen hier daarmee in een vergelijkbare range als elders in de gemeente, maar de koopwoningwaarden zijn iets lager. Wil je weten wat er op dit moment te huur staat en wat de actuele gemiddelde huurprijs is? Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Grauwe Polder 1, Etten-Leur

Grauwe Polder 1 is een rustige, overwegend residentiële buurt in het zuidelijke deel van Etten-Leur. De buurt maakt onderdeel uit van het zuidelijk woongebied van Etten-Leur en heeft een duidelijk herkenbaar karakter: ruim opgezette straten, veel groen tussen de woningen en een bevolkingssamenstelling die sterk neigt naar oudere bewoners. Met 320 van de 1.160 inwoners in de leeftijdsgroep 65-plus is dit de grootste bevolkingsgroep. Dat merk je aan de sfeer: het is er stil, de sociale cohesie is hoog en het tempo van de buurt is ontspannen. Gezinnen met jonge kinderen zijn er minder: de groep 0-15 jaar telt slechts 155 personen.

De woningvoorraad bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen, vermoedelijk gebouwd in de jaren zeventig en tachtig van de vorige eeuw, passend bij de schaalvergroting die Etten-Leur in die periode doormaakte. Appartementen huren in Grauwe Polder 1 is mogelijk, maar het aanbod is beperkt en draait volledig op de vrije sector.

Voorzieningen in Grauwe Polder 1

De dagelijkse boodschappen doe je in Grauwe Polder 1 doorgaans in het nabijgelegen winkelcentrum aan de zuidkant van Etten-Leur, waar supermarkten als Albert Heijn en Jumbo op fietsafstand liggen. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de buurt ook voor jonge gezinnen geschikt maakt, al is de dominante doelgroep hier duidelijk ouder. Sportief bewegen kan via de sportverenigingen die Etten-Leur rijk is, waaronder voetbalclubs en tennisverenigingen aan de zuidrand van de stad. Het centrum van Etten-Leur, met winkels, horeca en het culturele aanbod rond de Markt, is op korte fietsafstand bereikbaar. Zorgvoorzieningen, waaronder huisartsenpraktijken en apotheken, zijn in de wijdere omgeving goed vertegenwoordigd, wat mede verklaart waarom de buurt aantrekkelijk is voor ouderen.

Bereikbaarheid

Grauwe Polder 1 ligt gunstig ten opzichte van de rijksweg A58, die Etten-Leur verbindt met Breda (circa 15 minuten rijden) en Bergen op Zoom. Wie regelmatig naar Rotterdam of Antwerpen reist, heeft via de A16 en A17 een redelijke verbinding. Het treinstation van Etten-Leur ligt op fietsbereik en biedt directe verbindingen richting Breda en Roosendaal. Vanuit Breda zijn intercity's naar Utrecht, Amsterdam en Den Haag beschikbaar. Met de bus zijn het centrum en omliggende wijken bereikbaar, al is de auto in deze buurt voor veel bewoners het primaire vervoermiddel. Parkeren is in Grauwe Polder 1 doorgaans geen probleem: de meeste woningen beschikken over een oprit of parkeerplaats voor de deur, en betaald parkeren of vergunningszones zijn hier niet van toepassing.

Bewoners van Grauwe Polder 1 waarderen de rust en de groene uitstraling van de buurt. Op de buurtpagina van Grauwe Polder 1 vind je de volledige bewonersreviews en buurtdata. Een bewoner omschreef de buurt als: "Rustig, groen en overzichtelijk. Je kent je buren en dat geeft een veilig gevoel." Kritiekpunten betreffen soms de beperkte winkelvoorzieningen op loopafstand en het feit dat je voor veel activiteiten toch de auto nodig hebt.

Wie de buurt wil vergelijken met aangrenzende gebieden: Grauwe Polder 2 en Grauwe Polder 3 hebben een vergelijkbaar karakter maar kunnen verschillen in woningtype en huurprijsniveau. Ook Banakkers 1 is een nabijgelegen buurt die het bekijken waard is voor huurders die in dit deel van Etten-Leur willen wonen.

Past huren in Grauwe Polder 1 bij jou?

Grauwe Polder 1 past het best bij huurders die rust en ruimte zoeken boven stedelijke drukte. De buurt trekt relatief veel 45-plussers en senioren, en is minder geschikt voor studenten of starters die op zoek zijn naar een bruisende woonomgeving. De vrije sectorhuurprijzen, gemiddeld €1.790 per maand, vragen een stevig inkomen. Het gemiddeld huishoudinkomen in de buurt ligt op €33.600, wat iets onder het gemeentegemiddelde van €36.700 ligt. Sociale huur bestaat hier niet, dus inschrijven bij een woningcorporatie heeft voor deze buurt geen zin. Wil je als alternatief kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Grauwe Polder 1. De beschikbare huurwoningen in de vrije sector gaan doorgaans snel: reageer snel en zorg dat je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring, legitimatie) klaarliggen.

Wat bewoners zeggen over Grauwe Polder 1

Bewoners waarderen de buurt vooral om de rust, de veiligheid en het groene karakter. De sociale sfeer wordt positief beoordeeld: mensen kennen elkaar en voelen zich betrokken bij de buurt. Minder enthousiast zijn bewoners soms over de beperkte loopafstand tot winkels en de afhankelijkheid van de auto voor veel dagelijkse activiteiten. Een bewoner schreef: "Fijn wonen hier, rustig en schoon. Wel jammer dat je voor alles de auto moet pakken." Bekijk alle ervaringen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van Grauwe Polder 1. Dit soort eerlijke bewonersinfo vind je niet bij andere woningplatforms.

Huurwoningen vergelijken in en rond Grauwe Polder 1

Ben je op zoek naar een huurhuis in dit deel van Etten-Leur, maar wil je ook andere opties bekijken? Naast Grauwe Polder 1 zijn er in hetzelfde zuidelijk woongebied ook huurwoningen te vinden in buurten als Banakkers 2 en Banakkers 4, die elk hun eigen karakter hebben. Wie een breder zoekgebied wil, kan ook kijken naar Midden woongebied of Noord woongebied in Etten-Leur, waar het aanbod en de huurprijzen kunnen afwijken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het volledige overzicht van huurwoningen in Etten-Leur voor een compleet beeld van de huurmarkt in de gemeente.