Van de 1.420 woningen in Dalem Noord is slechts 25% huurwoning. Het grootste deel van de huurvoorraad is in handen van particuliere verhuurders (18%), terwijl corporatiewoningen maar een klein deel uitmaken (7%). Wie een huurhuis zoekt in de vrije sector, merkt dat het aanbod beperkt is. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 18 vrije sector huurwoningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.296 per maand en een bandbreedte tussen €1.250 en €1.340 per maand. De gemiddelde oppervlakte lag daarbij op 111m². Dit zijn jaargemiddelden voor de vrije sector, exclusief sociale huur. Voor de actuele huurprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. De gemiddelde WOZ-waarde van €374.000 ligt ruim boven het Tilburgs gemiddelde van €314.000, wat aangeeft dat Dalem Noord tot de duurdere woonwijken van Tilburg behoort.

Dalem Noord: gezinswijk met een rustig karakter en hoge betrokkenheid

Dalem Noord is geen wijk die opvalt door bruisende horeca of een levendig stadscentrum, maar dat is precies wat veel bewoners er waarderen. De sfeer is rustig en groen, de straten zijn overzichtelijk en het overgrote deel van de bewoners heeft hier bewust voor gekozen. Met 805 huishoudens met kinderen als grootste groep en een arbeidsparticipatie van 76% wonen hier veel tweeverdieners die rust en ruimte zoeken na een drukke werkdag. Op de wijkpagina van Dalem Noord vind je bewonerservaringen en scores per categorie, zoals veiligheid, groenvoorziening en bereikbaarheid.

Bewoners omschrijven de wijk regelmatig als "rustig maar niet saai". Wat terugkomt in reviews is de goede bereikbaarheid via de uitvalswegen richting de A58 en het centrum van Tilburg, gecombineerd met een gevoel van overzichtelijkheid in de buurt zelf. Voorzieningen zoals basisscholen en kleine winkelstrips zijn aanwezig, al moet je voor een groter winkelaanbod richting het centrum of andere wijken. Een kritisch geluid dat soms klinkt: het openbaar vervoer richting het centrum kan beter. Wie afhankelijk is van de bus, merkt dat Dalem Noord toch wat meer op de auto is gericht.

De wijk bestaat uit meerdere deelbuurten. In Dalem Noord I en Dalem Noord II vind je voornamelijk grondgebonden woningen uit de jaren tachtig en negentig, terwijl Stadsrand Dalem Noord een iets ander karakter heeft met meer ruimte en minder bebouwingsdichtheid. Wie overweegt een appartement te huren in Dalem Noord, moet er rekening mee houden dat het aanbod schaars is en dat de meeste huurwoningen in de wijk vrijstaande of halfvrijstaande woningen betreffen.

Huren in Dalem Noord: voor gezinnen en tweeverdieners, minder voor starters

Dalem Noord is het meest geschikt voor gezinnen en tweeverdieners die een ruimere huurwoning zoeken en bereid zijn daarvoor gemiddeld €1.296 per maand neer te leggen. Met een gemiddeld huishoudinkomen van €38.100 in de wijk, tegenover €34.000 gemeentebreed, wonen hier mensen met een iets hogere koopkracht. Voor starters of huurders met een lager budget is de wijk minder toegankelijk: het sociale huursegment is klein en de vrije sector vraagt een stevig inkomen. Wie koopt, heeft hier meer keuze: bekijk het aanbod koopwoningen in Dalem Noord als alternatief. Huurders die meer stedelijk willen wonen met een breder aanbod kunnen ook kijken naar de Binnenstad of de nabijgelegen wijk Hoogvenne.

Actueel huuraanbod in Dalem Noord en omgeving vergelijken

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Staat er weinig te huur in Dalem Noord zelf, dan is het de moeite waard om ook te kijken naar huurwoningen in Tilburg in bredere zin, of naar aangrenzende wijken zoals Armhoef, Jeruzalem of Fatima. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Tilburg.

Veelgestelde vragen

Wat kost een huurhuis in Dalem Noord gemiddeld?

In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in Dalem Noord het afgelopen jaar op €1.296 per maand, met een bandbreedte tussen €1.250 en €1.340 per maand. De gemiddelde oppervlakte van verhuurd aanbod was 111m². Dit zijn cijfers exclusief sociale huurwoningen. Het actuele aanbod en de dagprijzen staan bovenaan deze pagina.

Is er sociale huur beschikbaar in Dalem Noord?

Corporatiewoningen maken slechts 7% uit van de totale woningvoorraad in Dalem Noord, wat neerkomt op ongeveer 100 woningen. De wachtlijsten voor sociale huur in Tilburg zijn lang. Voor actuele informatie over wachttijden en inschrijving kun je terecht bij Thuisvester of WonenBreburg, de corporaties die actief zijn in de regio Tilburg.

Hoe is de bereikbaarheid als je een woning huurt in Dalem Noord?

Dalem Noord is goed bereikbaar per auto, met snelle verbindingen richting de A58 en het centrum van Tilburg. Het openbaar vervoer is beperkter: bewoners geven in reviews aan dat de busverbindingen naar het stadscentrum niet altijd frequent zijn. Voor dagelijkse forensen die afhankelijk zijn van het OV is dat een aandachtspunt.

Welke scholen zijn er in de buurt van Dalem Noord?

Dalem Noord heeft een aantal basisscholen binnen de wijk en de directe omgeving, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Tilburg, op redelijke fiets- of rijafstand. De gemeente Tilburg biedt een actueel schooloverzicht via haar website.

Is huis huren in Dalem Noord geschikt voor starters?

Dalem Noord is als starterswijk beperkt toegankelijk. Het vrije sector huuraanbod is schaars en de gemiddelde huurprijs van ruim €1.296 per maand vraagt een stevig inkomen. Starters met een kleiner budget doen er goed aan ook te kijken naar andere wijken in Tilburg met een ruimer huurbestand, zoals de Binnenstad of Hoogvenne.