Huurwoningen De Eenhoorn, Amsterdam
Zoek je een huurwoning in De Eenhoorn? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat wonen in deze Amsterdamse buurt betekent.
Huurprijzen en marktcijfers De Eenhoorn, Amsterdam
De Eenhoorn is een buurt waar huren de absolute norm is: 99% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, slechts 1% is koopwoning. Van die huurwoningen is ongeveer 49% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 50% bij overige verhuurders (vrije sector en particulier). Dat maakt dit een bijzondere mix op de Amsterdamse huurmarkt.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 35 woningen verhuurd in De Eenhoorn, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.872 per maand. De bandbreedte loopt van €932 tot €2.897 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 90 m². Dat komt neer op ongeveer €20,80 per m² per maand. Voor actuele huurprijzen van woningen die nu te huur staan, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
De WOZ-waarde in De Eenhoorn ligt op gemiddeld €359.000. Dat is merkbaar lager dan het wijkgemiddelde van Frankendael (€493.000) en het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De Eenhoorn is daarmee relatief betaalbaar binnen de stad, al liggen de vrije sectorhuren door de krappe markt ook hier stevig. Het gemiddeld inkomen van bewoners bedraagt €38.100, eveneens onder het gemeentelijk gemiddelde van €44.276. Wil je weten wat er op dit moment beschikbaar is? Bekijk de beschikbare huurwoningen bovenaan deze pagina.
Wonen in De Eenhoorn, Amsterdam
De Eenhoorn ligt in het zuidoosten van Amsterdam, als onderdeel van de wijk Frankendael. Het is een compacte, overwegend naoorlogse buurt met een uitgesproken stedelijk karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit portiekflats en galerijwoningen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met een aantal latere renovatieprojecten. Het straatbeeld is functioneel en nuchter: geen grachtenpanden of bruine kroegen, maar ook geen anonieme nieuwbouwwijk. Bewoners waarderen de rust die je hier, vergeleken met het drukke stadscentrum, nog kunt vinden.
De buurt telt bijna 3.900 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Eenpersoonshuishoudens zijn veruit het meest voorkomend (1.695 van de circa 1.700 woningen). Dat zegt iets over het karakter van de buurt: het is eerder een plek voor jonge professionals en starters dan voor grote gezinnen. Slechts 8% van de bewoners is gehuwd, en het aandeel 65-plussers is klein. Meer dan de helft van de bewoners heeft een hoog opleidingsniveau.
Voorzieningen in De Eenhoorn
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de supermarkten in de directe omgeving, waaronder een Albert Heijn en een Dirk aan de Wibautstraat en in de aangrenzende Watergraafsmeer. Grotere winkelcentra zoals het Amsterdamse Poort in Amsterdam-Zuidoost zijn per fiets of metro goed bereikbaar. Binnen de buurt zelf is het winkelaanbod beperkt; voor uitgebreider shoppen of horeca wijk je snel uit naar de Linnaeusstraat of het Oosterpark-gebied.
Groen vind je in de buurt van het Frankendaelpark, een van de mooiere stadsparken van Amsterdam-Oost met een formele tuin en ruimte om te wandelen. Sportmogelijkheden zijn er via de diverse sportverenigingen in de wijk Frankendael en het nabijgelegen sportpark. Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen in en rondom de buurt bereikbaar; de buurt is echter, gezien de demografische samenstelling, niet primair op gezinnen ingericht.
Bereikbaarheid van De Eenhoorn
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van de buurt. Metrostation Spaklerweg (lijn 54) ligt op loopafstand en brengt je in circa tien minuten naar Amsterdam Centraal. Ook de sneltram naar Amstel station en verder richting Amstelveen is goed bereikbaar. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met omliggende wijken. Per auto sluit je snel aan op de ring A10, waardoor de rest van de stad en de regio vlot bereikbaar zijn. Fietsers hebben via de Wibautstraat en de Amstelroute goede verbindingen naar het centrum, op circa vijftien minuten fietsen. Parkeren in de buurt vereist een vergunning; vrije parkeerplaatsen zijn schaars, zeker overdag.
Bewoners waarderen de ligging, maar zijn soms kritisch over de uitstraling van de buurt. Een bewoner schrijft op de buurtpagina: "De Eenhoorn is functioneel en goed bereikbaar, maar de buurt mist wat sfeer en groen op straatniveau. Voor de prijs woon je hier prima, maar verwacht geen gezellige buurtcafés om de hoek." Bekijk meer ervaringen en beoordelingen op de buurtpagina van De Eenhoorn, waar bewoners de buurt beoordelen op veiligheid, voorzieningen, groen en sfeer.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Van der Kunbuurt en De Wetbuurt heeft De Eenhoorn een iets rustiger en meer gesloten karakter. Ook populair bij huurders in deze hoek van Amsterdam is Tuindorp Amstelstation, een buurt met een wat groener en dorpser karakter. Wie een huurhuis zoekt met meer stedelijke levendigheid kan ook kijken naar Don Bosco, iets dichter bij de Wibautstraat.
Past huren in De Eenhoorn bij jou?
De Eenhoorn spreekt vooral jonge professionals en starters aan die een woning willen huren in Amsterdam zonder de allerhoogste huurprijzen van het stadscentrum te betalen. De buurt is minder geschikt voor wie op zoek is naar een gezinswoning met tuin of een levendige horeca-omgeving om de hoek. Expats die goed OV-gebruik maken, vinden hier een praktische uitvalsbasis. Voor sociale huur is inschrijving bij Woningnet verplicht; wachtlijden in Amsterdam lopen al snel op tot meerdere jaren. In de vrije sector gaan woningen snel; reageer snel op aanbod en zorg dat je documenten (werkgeversverklaring, loonstroken, ID) direct beschikbaar zijn. Als huren financieel niet past, bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in De Eenhoorn, al is dat aanbod gezien de 1% koopquote uiterst beperkt.
Wat bewoners zeggen over De Eenhoorn
Bewoners beoordelen De Eenhoorn gemiddeld als een solide, functionele buurt. Hoge scores worden gegeven voor bereikbaarheid en rust; minder enthousiast zijn bewoners over de sfeer op straat en het beperkte voorzieningenaanbod binnen de buurt zelf. Een bewoner vat het treffend samen: "Goed gelegen, betaalbaar voor Amsterdam, maar de buurt heeft weinig ziel. Je woont er prima, maar je leeft er minder." Alle beoordelingen, scores per categorie en actuele buurtdata vind je op de reviews en buurtdata van De Eenhoorn. Dit soort eerlijke bewonersreviews vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond De Eenhoorn
Wie een appartement huren in De Eenhoorn overweegt, doet er goed aan ook de omliggende buurten te vergelijken. De wijk Frankendael als geheel heeft een hogere WOZ-waarde en een iets ander woningaanbod. Wie breder wil zoeken, vindt op de pagina huurwoningen in Amsterdam het volledige stedelijke aanbod, inclusief populaire wijken als de Jordaan en de Haarlemmerbuurt. Voor informatie over wonen, vergunningen en gemeentelijke regelgeving kun je terecht op de website van de gemeente Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Eenhoorn, Amsterdam?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedraagt de gemiddelde huurprijs in De Eenhoorn €1.872 per maand, op basis van 35 verhuurde woningen in de afgelopen twaalf maanden. De bandbreedte loopt van €932 tot €2.897 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 90 m². Dat komt neer op circa €20,80 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomensvoorwaarden.
Zijn er sociale huurwoningen in De Eenhoorn?
Ja, ongeveer 49% van de woningvoorraad in De Eenhoorn is in handen van woningcorporaties en valt daarmee grotendeels onder de sociale huur. Voor een sociale huurwoning in Amsterdam moet je ingeschreven staan bij Woningnet (woningnet.nl). De wachtlijden in Amsterdam zijn lang en lopen gemiddeld op tot meerdere jaren, afhankelijk van je inschrijfduur en woningwensen.
Hoe is het om in De Eenhoorn te wonen?
De Eenhoorn is een functionele, naoorlogse buurt in Amsterdam-Oost met goede OV-verbindingen en relatief lagere huurprijzen dan het stadscentrum. Bewoners waarderen de rust en de bereikbaarheid, maar zijn kritisch over de beperkte sfeer en het weinige groen op straatniveau. De buurt is populair bij jonge professionals en eenpersoonshuishoudens. Lees bewonersreviews en bekijk buurtscores op de buurtpagina van De Eenhoorn.
Is De Eenhoorn geschikt voor starters en jonge professionals?
De Eenhoorn is zeker interessant voor starters en jonge professionals die een huurhuis in Amsterdam zoeken zonder de allerhoogste huurprijzen van het centrum te betalen. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar, en het merendeel van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt is minder geschikt voor gezinnen met kinderen, omdat het aanbod aan gezinswoningen en gezinsgerichte voorzieningen beperkt is.
Hoe is de bereikbaarheid van De Eenhoorn?
De bereikbaarheid van De Eenhoorn is goed. Metrostation Spaklerweg (lijn 54) ligt op loopafstand en brengt je in ongeveer tien minuten naar Amsterdam Centraal. Per auto sluit je snel aan op de ring A10. Fietsen naar het centrum duurt circa vijftien minuten via de Wibautstraat. Parkeren vereist een vergunning; vrij parkeren is schaars in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in De Eenhoorn?
Het voorzieningenaanbod binnen De Eenhoorn zelf is beperkt. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten zoals Albert Heijn en Dirk bereikbaar aan de Wibautstraat en in aangrenzende buurten. Groen vind je in het nabijgelegen Frankendaelpark. Voor uitgebreide winkels, horeca en sport wijk je uit naar de Linnaeusstraat, het Oosterpark-gebied of Amsterdam-Zuidoost. Basisscholen zijn in en rondom de buurt aanwezig.
Hoe snel worden huurwoningen in De Eenhoorn verhuurd?
De Amsterdamse huurmarkt is krap, en dat geldt ook voor De Eenhoorn. Vrije sectorwoningen worden doorgaans snel verhuurd; de actuele gemiddelde verhuurtijd vind je bovenaan deze pagina. Het is verstandig om snel te reageren op aanbod en je documenten, zoals een werkgeversverklaring, recente loonstroken en een geldig identiteitsbewijs, alvast klaar te hebben liggen.
