Huurwoningen De Kelen, Veldhoven
Zoek je een huurwoning in De Kelen? Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in De Kelen hieronder, inclusief buurtdata en bewonersscores.
Huurprijzen en marktcijfers De Kelen, Veldhoven
De Kelen is een koopbuurt bij uitstek: van de 1.633 woningen staat slechts 22% in de huursector. Ongeveer 18% is in handen van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl de overige 4% via particuliere of commerciële verhuurders op de vrije markt wordt aangeboden. Wie een vrije sectorwoning zoekt, heeft dus te maken met een beperkt aanbod en hogere prijzen.
Over de afgelopen twaalf maanden werden in de vrije sector (exclusief sociale huur) gemiddeld 15 woningen per jaar verhuurd in De Kelen. De gemiddelde huurprijs lag op €1.719 per maand, met een bandbreedte van €1.043 tot €2.150 per maand. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 135 m² komt dat neer op circa €12,73 per m². Dat is iets hoger dan het gemiddelde in de bredere wijk Noordelijk Woongebied, wat past bij de relatief hoge WOZ-waarde van €467.000 in De Kelen. Ter vergelijking: het wijkgemiddelde ligt op €460.000 en het gemeentegemiddelde van Veldhoven op €442.000. De Kelen behoort daarmee tot de duurdere buurten van de gemeente. Bekijk het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelden bovenaan deze pagina.
Wonen in De Kelen, Veldhoven
De Kelen is een rustige, grotendeels koopgerichte woonbuurt in het noordelijk deel van Veldhoven. De buurt heeft een overwegend suburbaan karakter: brede straten, vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen afgewisseld met rijtjeshuizen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De sfeer is rustig en groen, al geven bewoners de groenvoorziening een relatief lage score van 5,0 op 10. Dat wil niet zeggen dat er geen groen is, maar het is verspreid en niet altijd goed onderhouden.
Voorzieningen in De Kelen
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op winkelcentra in de directe omgeving van Veldhoven, zoals het Citycentrum Veldhoven aan de Meiveld. Dat ligt op fietsafstand en biedt een supermarkt, apotheek en diverse winkels. De Kelen zelf heeft geen zelfstandig winkelcentrum, en dat is een punt van kritiek dat terugkomt bij bewoners. Adriana, die de buurt een 6,6 gaf, verwoordde het treffend: "Ik waardeer het hoe bereikbaar alles is in mijn buurt maar vind wel dat het een beetje verouderd is; veel winkels sluiten en er komen geen (voor mij) interessante winkels voor terug." Dat gevoel van een buurt die qua voorzieningenniveau wat achterop loopt, is herkenbaar voor een wijk die in de jaren zeventig op zijn hoogtepunt was.
Voor onderwijs zijn er basisscholen in de directe omgeving van De Kelen en het Veldhovense aanbod aan middelbare scholen is bereikbaar per fiets of bus. Bewoners geven onderwijs een score van 5,0, wat erop wijst dat men de schoolkeuze niet als een sterk punt van de buurt ervaart. Voor sport zijn er voetbalverenigingen en andere sportclubs actief in Veldhoven, en het gemeentelijk zwembad en sportcentrum zijn per fiets bereikbaar.
Bereikbaarheid van De Kelen
Bereikbaarheid is juist een sterk punt van De Kelen, met een bewonerscore van 7,0. De buurt ligt gunstig ten opzichte van de A2 en de A67, waardoor Eindhoven binnen tien tot vijftien minuten rijden ligt. Ook Den Bosch en Tilburg zijn via de snelweg snel bereikbaar. Voor OV-reizigers rijden er buslijnen richting het centrum van Veldhoven en naar Eindhoven Centraal, al is de frequentie buiten de spits beperkt. Per fiets is het centrum van Veldhoven in een kwartier te bereiken, en Eindhoven is via de regionale fietsroutes in ongeveer dertig tot veertig minuten te fietsen. Parkeren is in De Kelen doorgaans geen probleem: de meeste woningen hebben een oprit of garage, en op straat is parkeren gratis.
Op de buurtpagina van De Kelen vind je alle bewonerscores, reviews en demografische data op een rij. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 voor veiligheid en een opvallend hoge 8,0 voor schoonheid, wat aansluit bij het verzorgde straatbeeld van de koopwoningen in de buurt. Vergeleken met buurgemeenschappen zoals Heikant-West en Heikant-Oost heeft De Kelen een iets rustiger en meer gevestigd karakter, met minder sociale huurwoningen en een hogere gemiddelde WOZ-waarde. Wie meer variatie in huurprijzen zoekt, kan ook kijken naar De Polders, een andere buurt in dezelfde wijk.
Past een huurwoning in De Kelen bij jou?
De Kelen trekt vooral gezinnen en tweeverdieners aan: 45% van de huishoudens is gehuwd, 715 huishoudens hebben kinderen, en het gemiddeld inkomen van €44.800 ligt boven het Veldhovense gemiddelde. Het huuraanbod in de vrije sector is beperkt, met gemiddeld zo'n 15 verhuringen per jaar. Dat betekent dat beschikbare huurwoningen in De Kelen snel worden opgepikt. Reageer snel als je iets ziet en zorg dat je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring) direct beschikbaar zijn. Starters en studenten zullen de vrije sectorprijzen hier waarschijnlijk te hoog vinden; de buurt is realistischer voor gezinnen of expats met een goed inkomen. Wie sociale huur overweegt, schrijft zich het beste in bij een woningcorporatie actief in de regio Eindhoven, maar moet rekening houden met wachtlijsten. Als alternatief zijn de koopwoningen in De Kelen het overwegen waard, zeker gezien de hoge koopquote van 78% in de buurt.
Wat bewoners zeggen over De Kelen
De Kelen krijgt van bewoners een totaalscore van 6,6 op 10, gebaseerd op beschikbare reviews. De hoogste deelscore gaat naar schoonheid (8,0), gevolgd door veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en voorzieningen (allen 7,0). De laagste scores zijn voor groen (5,0) en onderwijs (5,0). Adriana schrijft: "Ik waardeer het hoe bereikbaar alles is in mijn buurt maar vind wel dat het een beetje verouderd is; veel winkels sluiten en er komen geen (voor mij) interessante winkels voor terug." Dat beeld van een goed bereikbare maar qua dynamiek wat stagnerende buurt komt vaker terug. Bekijk alle beoordelingen en buurtinformatie op de overzichtspagina van De Kelen.
Huurwoningen vergelijken in en rond De Kelen
Wil je huren in De Kelen vergelijken met andere opties? In dezelfde wijk Noordelijk Woongebied liggen ook Heikant-West, Heikant-Oost en De Polders, elk met een eigen karakter en huurprijsniveau. Bekijk ook het bredere aanbod via huurwoningen in Noordelijk Woongebied of zoek breder in de gemeente via huurwoningen in Veldhoven. Andere wijken zoals Oerle bieden soms een andere prijs-kwaliteitverhouding. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Veldhoven.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Kelen, Veldhoven?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in De Kelen de afgelopen twaalf maanden op €1.719 per maand, met een bandbreedte van €1.043 tot €2.150 per maand. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 135 m² komt dat neer op circa €12,73 per m². Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn goedkoper, maar daarvoor gelden inkomenslimieten en wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in De Kelen?
Ja, ongeveer 18% van de woningvoorraad in De Kelen is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op zo'n 294 woningen. Voor een sociale huurwoning schrijf je je in bij een woningcorporatie die actief is in de regio Eindhoven, zoals Wooninc. of Trudo. Houd rekening met wachtlijsten die in de regio Eindhoven meerdere jaren kunnen bedragen.
Hoe is het om in De Kelen te wonen?
De Kelen is een rustige, suburbane buurt in het noorden van Veldhoven met overwegend koopwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 6,6 op 10. Sterke punten zijn bereikbaarheid (7,0) en het verzorgde straatbeeld (schoonheid 8,0). Minpunten zijn de beperkte groenvoorziening (5,0) en het gevoel dat het voorzieningenaanbod wat verouderd is.
Is De Kelen geschikt voor gezinnen met kinderen?
De Kelen is qua demografie duidelijk een gezinsbuurt: 715 van de huishoudens heeft kinderen en 45% van de bewoners is gehuwd. De buurt is rustig, het straatbeeld is verzorgd en er zijn basisscholen in de omgeving bereikbaar. Het hoge huurprijsniveau in de vrije sector (gemiddeld €1.719 per maand) maakt een huurhuis in De Kelen realistischer voor gezinnen met twee inkomens dan voor starters of eenpersoonshuishoudens.
Hoe is de bereikbaarheid van De Kelen?
De bereikbaarheid van De Kelen wordt door bewoners beoordeeld met een 7,0. Per auto ligt de buurt gunstig nabij de A2 en A67, waardoor Eindhoven in tien tot vijftien minuten rijden bereikbaar is. Per bus zijn er verbindingen richting Eindhoven Centraal, al is de frequentie buiten de spits beperkt. Per fiets is het centrum van Veldhoven in circa een kwartier te bereiken. Parkeren op straat is gratis.
Welke voorzieningen zijn er in De Kelen?
De Kelen heeft zelf geen eigen winkelcentrum. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het Citycentrum Veldhoven aan de Meiveld, op fietsafstand. Bewoners signaleren dat het lokale aanbod de afgelopen jaren is afgenomen doordat winkels sluiten. Voor onderwijs zijn er basisscholen in de omgeving; bewoners geven onderwijs een score van 5,0. Sportfaciliteiten en het gemeentelijk zwembad zijn per fiets bereikbaar.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in De Kelen?
Het vrije sector huurwoningaanbod in De Kelen is beperkt: gemiddeld worden er zo'n 15 woningen per jaar verhuurd. Door het schaarse aanbod gaan beschikbare huurwoningen doorgaans snel. Zorg dat je documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring direct beschikbaar zijn, en reageer snel als je een woning te huur ziet staan. De actuele verhuurtijd in dagen vind je bovenaan deze pagina.
Ik waardeer het hoe bereikbaar alles is in mijn buurt maar vind wel dat het een beetje verouderd is; veel winkels sluiten en er komen geen (voor mij) interessante winkels voor terug.
