Koopwoningen De Kelen, Veldhoven
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in De Kelen, Veldhoven. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om te ontdekken of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers De Kelen, Veldhoven
De Kelen is een buurt waar kopen de norm is: 78% van de 1.633 woningen is koopwoning, slechts 22% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €467.000, iets boven het gemiddelde van de wijk Noordelijk Woongebied (€460.000) en duidelijk hoger dan het gemeentegemiddelde van Veldhoven (€442.000). Kijken we naar de daadwerkelijke verkoopprijzen van het afgelopen jaar, dan ligt het gemiddelde op €580.054 voor een woning van gemiddeld 133 m². Dat komt neer op circa €4.361 per vierkante meter. De bandbreedte is flink: van €415.000 voor een compacter rijtjeshuis tot €1.495.000 voor de ruimere vrijstaande woningen. In het afgelopen jaar wisselden 46 woningen van eigenaar. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele stand van het aanbod, inclusief gemiddelde vraagprijs en verkooptijd.
Wonen in De Kelen, Veldhoven
De Kelen is een typische Veldhovense gezinsbuurt uit de jaren tachtig en negentig, met overwegend eengezinswoningen in rijtjes, twee-onder-een-kapwoningen en een kleiner aandeel vrijstaande huizen. De straten zijn breed opgezet, met veel doodlopende hofjes en woonerven. Het is er rustig, soms bijna stil. De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud (1.095 personen), en met 715 huishoudens met kinderen is het duidelijk een buurt waar gezinnen de toon zetten. Tegelijk wonen er ook veel 45-plussers (1.070) en een groeiende groep 65-plussers (625), wat de buurt een gemengd karakter geeft.
Qua voorzieningen zit je in De Kelen op fietsafstand van winkelcentrum Citycentrum Veldhoven, waar je een Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken vindt. In de buurt zelf zijn er basisscholen en kinderopvanglocaties. Bewoonster Adriana vat het treffend samen: "Ik waardeer het hoe bereikbaar alles is in mijn buurt, maar vind wel dat het een beetje verouderd is; veel winkels sluiten en er komen geen interessante winkels voor terug." Dat is een punt om rekening mee te houden: het winkelaanbod direct in de buurt is beperkt en krimpt. Op de buurtpagina van De Kelen lees je alle beoordelingen en buurtdata.
De bereikbaarheid is een sterk punt. De A2 en A67 liggen op een paar minuten rijden, en met de bus (lijn 18 richting Eindhoven Centraal) ben je in zo'n twintig minuten op het station. Met de fiets is het centrum van Veldhoven binnen tien minuten bereikbaar, Eindhoven in een kwartier. De High Tech Campus, ASML en Brainport Industries liggen letterlijk om de hoek, wat De Kelen populair maakt bij techprofessionals.
Vergeleken met nabijgelegen buurten als Heikant-West en Heikant-Oost is De Kelen iets duurder, maar je krijgt er doorgaans ook meer woonoppervlak voor terug. Zoek je meer groen en ruimte, dan is De Polders het bekijken waard. De buurt scoort een 8.0 op schoonheid, maar een magere 5.0 op groen en onderwijs. Dat laatste is opvallend: er zijn wel scholen, maar bewoners ervaren het aanbod blijkbaar als beperkt.
Past een koophuis in De Kelen bij jou?
Ben je een gezin met twee inkomens en werk je in de Brainport-regio? Dan is een huis kopen in De Kelen logisch: de buurt is rustig, goed bereikbaar en je zit dicht bij de grote werkgevers. Doorstromers die meer ruimte zoeken dan in Eindhoven, vinden hier twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. Starters hebben het lastiger: met een instapprijs rond €415.000 heb je een bovengemiddeld budget nodig. Senioren die willen downsizen vinden hier weinig appartementen, maar de gelijkvloerse bungalows zijn er wel. Wees eerlijk: overbieden is in deze buurt de afgelopen jaren eerder regel dan uitzondering geweest. Zoek je een goedkoper alternatief, bekijk dan ook huurwoningen in De Kelen of het aanbod in de wijk Oerle.
Wat bewoners zeggen over De Kelen
De Kelen krijgt van bewoners een 6.6 uit 10, gebaseerd op 1 review. De hoogste deelscore is schoonheid (8.0), de laagste zijn groen en onderwijs (beide 5.0). Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en voorzieningen scoren allemaal een 7.0. Bewoonster Adriana geeft aan: "Bereikbaar en dichtbij", maar merkt op dat het winkelaanbod verouderd raakt. Meer ervaringen en alle deelscores vind je op de beoordelingspagina van De Kelen.
Koopwoningen vergelijken rond De Kelen
Wil je een woning kopen in De Kelen maar ook de omgeving verkennen? Op Buurtje.nl vergelijk je buurten op basis van bewonersscores, woningdata en reviews van meer dan 1.500 bronnen. Bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in Noordelijk Woongebied of vergelijk met buurten als Heikant-West en De Polders. Wil je het hele gemeentelijke aanbod zien, kijk dan bij het woningaanbod in Veldhoven. Meer over de gemeente lees je op de website van gemeente Veldhoven.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Kelen?
De gemiddelde koopprijs in De Kelen lag het afgelopen jaar op €580.054 voor een woning van gemiddeld 133 m². Dat is circa €4.361 per vierkante meter. De goedkoopste woningen gingen weg voor rond €415.000, de duurste voor €1.495.000.
Wat is de WOZ-waarde in De Kelen?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Kelen is €467.000. Dat is hoger dan het gemeentegemiddelde van Veldhoven (€442.000) en iets boven het wijkgemiddelde van Noordelijk Woongebied (€460.000). De werkelijke verkoopprijzen liggen flink boven de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in De Kelen?
De Kelen is een rustige gezinsbuurt met woningen uit de jaren tachtig en negentig. Bewoners geven de buurt een 6.6 uit 10 en waarderen vooral de schoonheid (8.0) en bereikbaarheid (7.0). Minpunten zijn het beperkte groen en het krimpende winkelaanbod in de directe omgeving.
Is De Kelen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, De Kelen is bij uitstek een gezinsbuurt. Van de huishoudens heeft het grootste deel kinderen (715 huishoudens). Er zijn basisscholen en kinderopvang in de buurt, en de rustige woonerven zijn kindvriendelijk. De score voor onderwijs is met 5.0 wel aan de lage kant.
Hoe is de bereikbaarheid van De Kelen?
De bereikbaarheid is goed. Met de auto ben je snel op de A2 en A67. Buslijn 18 brengt je in circa twintig minuten naar Eindhoven Centraal. Per fiets bereik je het centrum van Veldhoven in tien minuten en Eindhoven in een kwartier. De High Tech Campus ligt op fietsafstand.
Welk type woningen staan er te koop in De Kelen?
Het aanbod in De Kelen bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en een kleiner aantal vrijstaande woningen. De meeste woningen stammen uit de jaren tachtig en negentig. Appartementen kopen in De Kelen is lastiger, het aanbod daarin is beperkt.
Zijn er voldoende voorzieningen in De Kelen?
De basisvoorzieningen zijn aanwezig, maar bewoners merken op dat het winkelaanbod in de buurt krimpt. Voor grotere boodschappen en winkels ben je aangewezen op winkelcentrum Citycentrum Veldhoven, op fietsafstand. Voorzieningen scoren een 7.0 bij bewoners, maar de trend is dalend volgens reviews.
Ik waardeer het hoe bereikbaar alles is in mijn buurt maar vind wel dat het een beetje verouderd is; veel winkels sluiten en er komen geen (voor mij) interessante winkels voor terug.
