Huurwoningen De Overmaat, Arnhem
Ontdek beschikbare huurwoningen in De Overmaat en vergelijk buurtdata, bewonersreviews en huurprijzen. Bekijk het actuele aanbod direct op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers De Overmaat, Arnhem
De Overmaat is een buurt waar huren de norm is: 56% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 44% koopwoningen. Het overgrote deel daarvan is in handen van een woningcorporatie, namelijk 52% van alle woningen. Slechts 4% valt onder overige (particuliere) verhuurders. Dat betekent dat het vrije sector huuraanbod in De Overmaat beperkt is. In de afgelopen 12 maanden werden in de vrije sector (exclusief sociale huur) 3 woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €1.450 per maand. De bandbreedte lag eveneens op €1.450 per maand, wat aangeeft dat het hier een zeer smal segment betreft. Actuele beschikbaarheid en dagprijzen vind je bovenaan deze pagina.
De gemiddelde WOZ-waarde in De Overmaat ligt op €286.000. Dat is merkbaar lager dan het gemiddelde in de bredere wijk Rijkerswoerd (€326.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Arnhem (€323.000). Dit weerspiegelt het relatief hoge aandeel corporatiewoningen en de meer bescheiden woningtypen in de buurt. Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, kan ook kijken naar het aanbod koopwoningen in De Overmaat.
Wonen in De Overmaat, Arnhem
De Overmaat is een rustige, grotendeels naoorlogse woonbuurt in het zuidelijke deel van Arnhem, onderdeel van de wijk Rijkerswoerd. De buurt heeft een overwegend functioneel karakter: weinig opsmuk, maar ook weinig overlast. De bebouwing bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met enkele latere inbreidingen. Het straatbeeld is groen, met ruime groenstroken en rustige woonstraten. Met 710 inwoners is het een compacte buurt waar veel mensen elkaar kennen.
De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (250 personen), gevolgd door 65-plussers (175 personen). Dat geeft De Overmaat een wat rustiger, volwassen karakter in vergelijking met jongere stadswijken. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (175), en 37% van de bewoners is gehuwd. De arbeidsparticipatie ligt op 57%, iets onder het Arnhemse gemiddelde, en het gemiddeld inkomen bedraagt €31.300, ook lager dan het gemeentegemiddelde van €35.600.
Voorzieningen in De Overmaat
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten in het nabijgelegen winkelcentrum Kronenburg, op fietsafstand van de buurt. Dit winkelcentrum biedt naast supermarkten ook diverse winkels, een apotheek en horecagelegenheden. Voor grotere boodschappen of een uitgebreider winkelaanbod is het stadscentrum van Arnhem goed bereikbaar. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving van Rijkerswoerd, en voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in de stad. Sportief gezien biedt de nabijgelegen Rijnboog en het Sonsbeekpark mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Sportverenigingen zijn actief in de bredere wijk.
Bereikbaarheid
De Overmaat is per auto goed bereikbaar via de A325 en de verbinding met de A12 en A50, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor mensen die regelmatig naar Nijmegen of de Randstad rijden. Het centrum van Arnhem is op ongeveer 10 minuten rijden. Per bus zijn er verbindingen richting het centrum en station Arnhem Centraal, al is de buurt niet de meest OV-rijke in de stad. Fietsers kunnen via vaste fietspaden het centrum in circa 20 minuten bereiken. Parkeren is in de meeste straten vrij mogelijk zonder vergunning, wat als een praktisch voordeel wordt gezien door bewoners.
Op de buurtpagina van De Overmaat vind je alle bewonersreviews en buurtdata bij elkaar. Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving. Een bewoner schrijft: "Het is hier stil en overzichtelijk, je hebt snel de snelweg maar ook het groen om de hoek." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte horeca in de buurt zelf en de afhankelijkheid van de auto of fiets voor uitgebreider winkelaanbod.
Wie de sfeer van De Overmaat wil vergelijken met andere delen van Rijkerswoerd, kan ook kijken naar Rijkerswoerd-Oost of het aanbod in Rijkerswoerd-Midden. Die buurten hebben een vergelijkbaar naoorlogs karakter, maar kunnen verschillen in woningtypen en beschikbaarheid. Ook Rijkerswoerd-West is een optie als je in dezelfde wijk wilt blijven. Voor een meer stedelijke omgeving met meer horeca en levendigheid is het de moeite waard te kijken naar Spijkerkwartier of Centrum, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger.
Past een huurwoning in De Overmaat bij jou?
De Overmaat is het meest geschikt voor huurders die rust, ruimte en een groene woonomgeving zoeken boven stedelijke levendigheid. Gezinnen en mensen van middelbare leeftijd voelen zich hier doorgaans thuis. Het grote aandeel corporatiewoningen (52%) betekent dat wie een sociale huurwoning zoekt, zich moet inschrijven bij een woningcorporatie zoals Portaal, actief in deze regio. Houd rekening met wachtlijsten die in Arnhem gemiddeld meerdere jaren kunnen bedragen. Wil je huren in De Overmaat via de vrije sector, dan is het aanbod beperkt: reageer snel op beschikbare huurhuizen en zorg dat je inkomensverklaring en referenties klaarstaan. Het gemiddeld inkomen in de buurt (€31.300) ligt onder de Arnhemse norm, maar vrije sector huurprijzen van rond de €1.450 per maand vragen een stevig inkomen. Kijk ook naar huurwoningen in Rijkerswoerd voor een breder overzicht binnen de wijk. Als huren financieel niet uitkomt, is het alternatief van koopwoningen in De Overmaat het overwegen waard gezien de relatief lage WOZ-waarden.
Wat bewoners zeggen over wonen in De Overmaat
Bewoners van De Overmaat omschrijven de buurt als rustig en groen, met een prettige mix van gezinnen en ouderen. De scores op bereikbaarheid per auto en parkeergemak zijn positief. Minder enthousiast zijn bewoners over de beperkte voorzieningen direct in de buurt en de afstand tot levendigheid. Een bewoner laat op Buurtje.nl weten: "Fijn om te wonen, rustig en groen, maar voor een avondje uit moet je echt de auto pakken." Wil je alle beoordelingen lezen en zien hoe de buurt scoort op veiligheid, voorzieningen en leefbaarheid, bekijk dan de volledige reviews en buurtdata op de buurtpagina.
Huurwoningen vergelijken in en rond De Overmaat
Ben je op zoek naar een huurhuis in dit deel van Arnhem, dan loont het om meerdere buurten naast elkaar te leggen. De Overmaat heeft een lage WOZ-waarde en een hoog corporatieaandeel, wat de buurt betaalbaarder maakt in de sociale huur maar het vrije sector aanbod beperkt houdt. Buurten als Arnhemse Broek of Presikhaaf-West bieden soms meer variatie in het huuraanbod. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het volledige overzicht van huurwoningen in Arnhem voor een stedelijk vergelijk. Meer informatie over leven en wonen in de stad vind je op de website van de gemeente Arnhem.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Overmaat, Arnhem?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in De Overmaat de afgelopen 12 maanden op €1.450 per maand. Het beschikbare aanbod in dit segment is beperkt: er werden slechts 3 woningen verhuurd. Sociale huurwoningen, die het grootste deel van de voorraad uitmaken, liggen doorgaans aanzienlijk lager in prijs maar zijn alleen toegankelijk via inschrijving bij een woningcorporatie.
Zijn er sociale huurwoningen in De Overmaat?
Ja, De Overmaat heeft een relatief hoog aandeel corporatiewoningen: 52% van alle woningen in de buurt is in handen van een woningcorporatie, waaronder Portaal actief is in Arnhem. Voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven via het regionale woonruimteverdeelsysteem. Houd rekening met wachtlijsten van meerdere jaren, wat gangbaar is in Arnhem. Particuliere vrije sector verhuurders zijn goed voor slechts 4% van de woningvoorraad.
Hoe is het om in De Overmaat te wonen?
De Overmaat is een rustige, naoorlogse woonbuurt in het zuiden van Arnhem met veel groen en een overzichtelijke opzet. De buurt heeft een volwassen karakter, met veel 45- tot 65-jarigen en ouderen als bewoners. Bewoners waarderen de rust en de goede autobereikbaarheid, maar wijzen ook op het beperkte voorzieningenaanbod direct in de buurt zelf.
Is De Overmaat geschikt voor gezinnen en senioren?
Op basis van de demografische samenstelling is De Overmaat vooral populair bij mensen van middelbare leeftijd en ouderen: de groep 45 tot 65 jaar is het grootst (250 personen), gevolgd door 65-plussers (175 personen). Gezinnen met kinderen zijn aanwezig maar vormen een kleinere groep. De rustige straten, het groen en de parkeermogelijkheden maken de buurt aantrekkelijk voor deze doelgroepen. Jongeren en studenten kiezen vaker voor buurten dichter bij het centrum.
Hoe is de bereikbaarheid van De Overmaat?
Per auto is De Overmaat goed bereikbaar via de A325, met snelle verbindingen naar de A12 en A50 richting Nijmegen en de Randstad. Het centrum van Arnhem is op circa 10 minuten rijden. Per fiets duurt het ongeveer 20 minuten naar het stadscentrum via vaste fietspaden. Busverbindingen richting station Arnhem Centraal zijn beschikbaar, al is de frequentie beperkter dan in meer centraal gelegen wijken. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunning mogelijk.
Welke voorzieningen zijn er in De Overmaat?
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het nabijgelegen winkelcentrum Kronenburg, op fietsafstand van de buurt. Daar zijn supermarkten, een apotheek en diverse winkels aanwezig. Basisscholen zijn beschikbaar in de bredere wijk Rijkerswoerd. Voor uitgebreidere voorzieningen, horeca en cultuur is het stadscentrum van Arnhem de bestemming. Sportief zijn er mogelijkheden via sportverenigingen in de wijk en groene gebieden in de omgeving voor wandelen en fietsen.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in De Overmaat?
Het vrije sector huuraanbod in De Overmaat is zeer beperkt: in de afgelopen 12 maanden werden slechts 3 woningen verhuurd in dit segment. Dat betekent dat woningen die te huur komen snel worden opgepakt. Zorg dat je documenten zoals een inkomensverklaring en werkgeversverklaring bij de hand hebt als je een woning huren in De Overmaat overweegt. Voor sociale huurwoningen gelden wachtlijsten van meerdere jaren. De actuele verhuurtijd in dagen voor beschikbare woningen is te zien bovenaan deze pagina.
