Huurwoningen Duivendrecht, Ouder-Amstel
Zoek je een huurwoning in Duivendrecht? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek of deze rustige, goed bereikbare buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Duivendrecht, Ouder-Amstel
Duivendrecht is een overwegend huurbuurt: 58% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 42% koopwoningen. Van alle woningen is 37% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 21% behoort tot de vrije sector via overige verhuurders. Dat maakt de verhouding tussen sociale huur en vrije sector huur redelijk uitgesproken, wat voor huurders relevant is om te weten.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden 93 woningen verhuurd in Duivendrecht. De gemiddelde huurprijs lag op €2.408 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 100 m². Dat komt neer op ongeveer €24 per m². De bandbreedte loopt van €800 tot €4.950 per maand, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert in type en grootte. Voor de actuele huurprijzen van woningen die nu te huur staan, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
De WOZ-waarde in Duivendrecht bedraagt gemiddeld €449.000. Dat ligt duidelijk onder het gemiddelde van de gemeente Ouder-Amstel en de bredere wijk, waar de WOZ-waarde uitkomt op €558.000. Duivendrecht is daarmee relatief betaalbaar vergeleken met de rest van de gemeente, al blijven de vrije sectorhuren stevig. Wie overweegt te kopen, kan ook de pagina met koopwoningen in Duivendrecht bekijken voor een vergelijking.
Wonen in Duivendrecht, Ouder-Amstel
Duivendrecht is een compacte, zelfstandige kern die net buiten Amsterdam ligt maar er in veel opzichten sterk mee verweven is. De buurt heeft een dorps karakter met een eigen identiteit: rustige straten, relatief veel groen en een mix van naoorlogse woningbouw en latere uitbreidingen. Het is geen hippe stadswijk, maar ook geen slaperig buitengebied. Mensen die hier wonen, waarderen de rust en de nabijheid van Amsterdam tegelijkertijd.
De bebouwing bestaat grotendeels uit portiekflats en eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met nieuwere appartementencomplexen. De buurt heeft daardoor een gevarieerd straatbeeld. Eenpersoonhuishoudens vormen de grootste groep bewoners (1.385 huishoudens), gevolgd door tweepersoons- en gezinshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat de buurt een actief, werkend karakter geeft.
Voorzieningen in Duivendrecht
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de supermarkten in de directe omgeving, waaronder een Albert Heijn in de buurt van het station Duivendrecht. Het winkelaanbod in de buurt zelf is beperkt; voor een uitgebreider assortiment rijden of fietsen de meeste bewoners naar Amsterdam-Zuidoost of het centrum van Amstelveen. Basisscholen zijn aanwezig in de buurt, en voor middelbaar onderwijs zijn kinderen aangewezen op scholen in de omliggende gemeenten. Qua sport zijn er lokale verenigingen actief, en de nabijheid van de Amstel en omliggende polders biedt volop mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en fietsen. Bewoners geven groen een score van 9 op 10, wat aangeeft dat de buurt op dit punt goed scoort.
Bereikbaarheid van Duivendrecht
De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven van Duivendrecht. Station Duivendrecht biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal (circa 10 minuten) en ligt ook aan de metro (lijn 50 en 54), waarmee je snel in Amsterdam-Zuidoost, de Zuidas en het centrum bent. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9 op 10. Per auto is de A2 en de A9 goed bereikbaar, wat de buurt interessant maakt voor forensen richting Utrecht of Schiphol. Fietsen naar Amsterdam-Centrum kost circa 25 tot 35 minuten via de Amsteldijk. Parkeren is in de meeste straten nog vrij eenvoudig, al kan dat rondom het station drukker zijn.
Sfeer en wat bewoners zeggen
Bewoners beoordelen Duivendrecht gemiddeld met een 8,1 op 10. Hoog scoren bereikbaarheid (9,0) en groen (9,0). Veiligheid, gemeenschap, huisvesting en schoonheid scoren allemaal een 8,0. Voorzieningen komen als laagste uit de bus met een 7,0, wat overeenkomt met het beeld dat het winkelaanbod in de buurt zelf beperkt is. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustig wonen met alle gemak van Amsterdam op fietsafstand. De groene omgeving en het station maken dit een fijne plek om te wonen." Meer ervaringen van bewoners lees je op de buurtpagina van Duivendrecht, waar ook alle deelscores en reviews staan.
Vergeleken met buurgemeenten en andere buurten in de wijk heeft Duivendrecht een eigen positie. Wie meer landelijk wil wonen, kan kijken naar Ouderkerk aan de Amstel, een rustiger gelegen dorp aan de Amstel met een sterk dorps karakter. Het Industriegebied Amstel grenst aan Duivendrecht maar heeft een heel ander profiel. Voor een breder beeld van het huurmarktaanbod in de regio kun je ook kijken naar huurwoningen in Ouder-Amstel als geheel.
Past een huurwoning in Duivendrecht bij jou?
Duivendrecht trekt vooral mensen die de rust van een kleinere kern combineren met de bereikbaarheid van Amsterdam. Starters en jonge werkenden vinden hier een alternatief voor de overvolle Amsterdamse markt, al zijn de vrije sectorhuren met gemiddeld €2.408 per maand niet laag. Expats die werken op de Zuidas of bij Schiphol profiteren van de uitstekende OV-verbindingen. Gezinnen kunnen hier meer ruimte vinden dan in de stad, maar moeten rekening houden met beperkte lokale voorzieningen voor kinderen.
Wil je een appartement huren in Duivendrecht of een groter huurhuis, reageer dan snel: de Amsterdamse regio kent een krappe markt en woningen worden doorgaans snel verhuurd. Zorg dat je loonstroken, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaar hebt. Voor sociale huur in Duivendrecht geldt dat 37% van de woningvoorraad in corporatiebezit is; inschrijving bij Woningnet is daarvoor de aangewezen route, maar houd rekening met lange wachtlijden. Meer informatie over wonen en voorzieningen in de gemeente vind je op de website van gemeente Ouder-Amstel.
Wat bewoners zeggen over Duivendrecht
De totaalscore van Duivendrecht op Buurtje.nl is 8,1 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De buurt scoort het hoogst op bereikbaarheid (9,0) en groen (9,0), en het laagst op voorzieningen (7,0). Een bewoner schrijft: "Rustig wonen met alle gemak van Amsterdam op fietsafstand. De groene omgeving en het station maken dit een fijne plek om te wonen." Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de buurtpagina van Duivendrecht. Dit zijn ervaringen van mensen die hier daadwerkelijk wonen, informatie die je nergens anders op buurtniveau vindt.
Huren in Duivendrecht vergelijken met omliggende buurten
Duivendrecht maakt deel uit van Wijk 00 binnen de gemeente Ouder-Amstel. Wie wil vergelijken, kan ook kijken naar het aanbod in huurwoningen in Wijk 00 voor een breder overzicht van de wijk. Andere buurten in dezelfde wijk, zoals Verspreide huizen in de Duivendrechtsche polder, hebben een heel ander karakter: meer verspreid en landelijk, met minder voorzieningen in de directe omgeving. Duivendrecht biedt als kern meer stedelijke structuur en betere OV-ontsluiting. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, demografische data en bewonersreviews, zodat je als huurder niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt zelf kunt beoordelen voordat je reageert. Beschikbare huurwoningen in Duivendrecht zie je bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Duivendrecht, Ouder-Amstel?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedraagt de gemiddelde huurprijs in Duivendrecht €2.408 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 100 m². Dat komt neer op circa €24 per m². De huurprijzen lopen uiteen van €800 tot €4.950 per maand, afhankelijk van type en grootte van de woning. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Duivendrecht?
Ja, 37% van de woningvoorraad in Duivendrecht is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op een substantieel deel van de ruim 2.600 woningen in de buurt. Voor een sociale huurwoning in Duivendrecht kun je je inschrijven via Woningnet, het centrale platform voor sociale huur in de regio Amsterdam. Houd rekening met lange wachtlijsten; in de Amsterdamse regio lopen die al snel op tot meerdere jaren.
Hoe is het om in Duivendrecht te wonen?
Duivendrecht is een rustige, compacte buurt net buiten Amsterdam met een dorps karakter en veel groen in de omgeving. Bewoners waarderen de combinatie van rust en de uitstekende bereikbaarheid via station Duivendrecht. De buurt scoort een 8,1 op 10 in bewonersreviews, met hoge scores voor bereikbaarheid (9,0) en groen (9,0). Het winkelaanbod in de buurt zelf is beperkter, wat de iets lagere score voor voorzieningen (7,0) verklaart.
Is Duivendrecht geschikt voor starters en jonge werkenden?
Duivendrecht trekt relatief veel bewoners in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar en heeft een groot aandeel eenpersoonshuishoudens. De buurt is daarmee populair onder starters en jonge werkenden die Amsterdam te duur vinden maar wel in de buurt willen wonen. De trein- en metroverbinding maakt woon-werkverkeer naar Amsterdam goed mogelijk. Let wel op de vrije sectorhuren: met een gemiddelde van €2.408 per maand zijn die niet laag, ook al liggen ze onder het Amsterdamse gemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid van Duivendrecht?
Duivendrecht heeft een eigen trein- en metrostation, van waaruit je in circa 10 minuten op Amsterdam Centraal bent. Metro's (lijn 50 en 54) verbinden de buurt met Amsterdam-Zuidoost en de Zuidas. Per auto is de A2 en A9 goed bereikbaar, handig voor forensen richting Utrecht of Schiphol. Bewoners geven bereikbaarheid de hoogste deelscore van alle categorieën: een 9 op 10. Fietsen naar het centrum van Amsterdam duurt circa 25 tot 35 minuten.
Welke voorzieningen zijn er in Duivendrecht?
In en rondom Duivendrecht zijn basisscholen aanwezig en er is een supermarkt (onder andere Albert Heijn) in de buurt van het station. Voor uitgebreidere winkels, horeca en middelbaar onderwijs zijn bewoners aangewezen op Amsterdam-Zuidoost of Amstelveen. De omgeving biedt goede mogelijkheden voor recreatie: de Amstel en de omliggende polders zijn geschikt voor wandelen, fietsen en hardlopen. Bewoners beoordelen het groen met een 9, maar voorzieningen scoren lager met een 7.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Duivendrecht?
De Amsterdamse regio, inclusief Duivendrecht, kent een krappe huurmarkt. Vrije sectorwoningen worden doorgaans snel verhuurd; reageren op een woning te huur in Duivendrecht heeft meer kans als je documenten direct beschikbaar hebt, zoals loonstroken, een werkgeversverklaring en een identiteitsbewijs. De actuele gemiddelde verhuurtijd voor beschikbare huurwoningen in Duivendrecht is te zien bovenaan deze pagina.
Over het algemeen een heel kindvriendelijke buurt. Het wordt niet vaak gewaardeerd als er laat nog lawaai wordt gemaakt omdat de meeste mensen moeten werken en/of kinderen hebben die vroeg op moeten staan. Hou daar rekening mee want als je van een feestje houdt is Duivendrecht misschien niet jouw plek. Het is een dorp, gelegen tussen o.a. Diemen en Amsterdam Zuidoost. Veel mensen zijn er zelf opgegroeid en kennen elkaar. Er heerst samenhorigheid en vaak wordt er op het dorpsplein een babbeltje gemaakt met buren. De meeste kinderen gaan naar één vd twee basisscholen die Duivendrecht rijk is. Dat maakt het makkelijk en prettig om speelafspraakjes te maken omdat bijna alle vriendjes in Duivendrecht wonen. Doordat de metro dichtbij stopt èn er een bus rijdt door het dorp is Duivendrecht met het ov prima te bereiken. Op het Duivendrecht station kan je zelfs de trein pakken. Het dorp heeft o.a. een supermarkt, drogist, sigarenwinkel en eetgelegenheden. Voor winkelen kan je het beste uitwijken naar één vd winkelcentra in de omliggende gemeenten. Je kan winkelen in de Amsterdamse Poort in Zuidoost, Diemen Centrum en Oostpoort in Amsterdam Oost. Een fijn, rustig dorp waar je van moet houden.
