Huurwoningen Fortuinwijk-Noord, Leiden
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Fortuinwijk-Noord en ontdek of deze rustige Leidse buurt bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Fortuinwijk-Noord, Leiden
Fortuinwijk-Noord is een buurt waar huren de norm is: 61% van de ruim 2.036 woningen is een huurwoning, en maar liefst 47% van het totale woningbestand is in handen van woningcorporaties. Dat maakt de buurt een van de buurten in Leiden met het hoogste aandeel sociale huur. Daarnaast wordt zo'n 14% verhuurd door overige verhuurders (particulier of institutioneel), wat de vrije sector hier relatief beperkt maakt.
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.427 per maand, met een bandbreedte van €832 tot €1.745. Bij een gemiddelde oppervlakte van 82 m² komt dat neer op circa €17,40 per m². De WOZ-waarde in Fortuinwijk-Noord bedraagt gemiddeld €263.000, flink lager dan het wijkgemiddelde van het Bos- en Gasthuisdistrict (€354.000) en het Leidse gemeentegemiddelde van €390.000. Dat vertaalt zich ook in lagere huurprijzen: wie een huurhuis zoekt in Leiden, vindt in Fortuinwijk-Noord doorgaans meer betaalbare opties dan in de binnenstad of het Stationsdistrict. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de dagelijkse stand van beschikbare huurwoningen en prijzen.
Wonen in Fortuinwijk-Noord: rustige woonbuurt aan de rand van het centrum
Fortuinwijk-Noord ligt ingeklemd tussen de Haagweg, de Churchilllaan en de Vliet, ten zuidwesten van het Leidse centrum. Het is een typische naoorlogse uitbreidingswijk uit de jaren vijftig en zestig, met een mix van portiekflats, rijtjeswoningen en hier en daar wat nieuwere appartementen. De straten zijn breed, de bouwblokken overzichtelijk en het straatbeeld oogt functioneel. Het is geen buurt met monumentale gevels of gezellige grachtjes, maar wel een plek waar je relatief rustig woont voor Leidse begrippen. Bewoonster Bianca van der Meer vat het kernachtig samen in haar review: "Rustig." Ze geeft de buurt een 6,5 als totaalscore.
De bevolking is divers: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (1.100 inwoners), maar er wonen ook veel 65-plussers (790) en een flinke groep 45- tot 65-jarigen (825). Meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (1.235), en slechts 23% is gehuwd. Dat maakt Fortuinwijk-Noord een buurt met veel alleenstaanden, zowel jongere als oudere.
Voorzieningen in en rond Fortuinwijk-Noord
Dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi aan de Haagweg of de Jumbo in het nabijgelegen winkelcentrum Luifelbaan, beide op loop- of fietsafstand. Langs de Haagweg vind je ook een aantal kleine speciaalzaken, een apotheek en een huisartsenpraktijk. Voor grotere winkelbehoeften fiets je in vijf minuten naar het centrum van Leiden. Scholen in de directe omgeving zijn onder meer basisschool De Vlietstroom en de Lorentzschool. Het sportpark aan de Churchilllaan biedt ruimte voor voetbal en tennis, en zwembad De Vliet ligt op een steenworp afstand. Wat de buurt mist, is echt groen: bewoners geven de deelscore 'Groen' slechts een 4 uit 10. Er zijn wel wat plantsoentjes, maar een groot park ontbreekt. Het Cronesteynpark ligt net buiten de buurt, richting Boshuizen.
Bereikbaarheid: goed scoren op OV en fiets
Bewoners waarderen de bereikbaarheid met een 8 uit 10, en dat is terecht. Bushaltes aan de Haagweg en Churchilllaan verbinden je met Leiden Centraal (circa 10 minuten) en met Den Haag. Het station Leiden Centraal bereik je op de fiets in zo'n 8 minuten. Met de auto zit je via de N206 snel op de A4 richting Den Haag of Amsterdam. Parkeren is in Fortuinwijk-Noord vooralsnog grotendeels gratis, al breidt de gemeente Leiden het betaald parkeren geleidelijk uit. Check dus altijd de actuele situatie als je een auto hebt. Per fiets ben je binnen een paar minuten in het centrum, wat Fortuinwijk-Noord aantrekkelijk maakt voor wie centraal wil zitten zonder de drukte en hogere huurprijzen van de binnenstad.
Meer weten over de ervaringen van bewoners? Bekijk de buurtpagina van Fortuinwijk-Noord voor alle reviews en buurtdata. Vergelijk de buurt ook eens met nabijgelegen buurten: Vreewijk is iets groener en gezinsvriendelijker, terwijl Gasthuiswijk dichter bij het centrum ligt maar ook duurder is.
Voor wie is een huurwoning in Fortuinwijk-Noord interessant?
Met het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens en de relatief betaalbare huurprijzen is Fortuinwijk-Noord vooral in trek bij starters en alleenstaanden die een woning huren in Leiden willen zonder de hoofdprijs te betalen. Ook senioren voelen zich hier thuis, gezien de grote groep 65-plussers. Voor gezinnen kan de buurt wat karig aanvoelen qua groen en speelruimte. Ben je op zoek naar sociale huur, schrijf je dan in bij woningcorporatie De Sleutels; reken wel op wachtlijsten van meerdere jaren. In de vrije sector is het aanbod beperkt (16 verhuringen in het afgelopen jaar), dus reageer snel als er iets te huur komt en zorg dat je documenten klaarliggen. Overweeg ook koopwoningen in Fortuinwijk-Noord als alternatief: met een WOZ-waarde van €263.000 is kopen hier relatief toegankelijk voor Leiden.
Wat bewoners zeggen over Fortuinwijk-Noord
De gemiddelde bewonersbeoordeling staat op een 6,5 uit 10, gebaseerd op 1 review. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (8,0), veiligheid (7,0), gemeenschap (7,0) en huisvesting (7,0). De laagste score is voor groen (4,0), wat aansluit bij het beeld van een buurt met weinig parken en natuur. Bianca van der Meer schrijft simpelweg: "Rustig", en geeft de buurt een 6,5. Dat past bij het karakter: geen buurt die opvalt, maar wel een plek waar je ongestoord kunt wonen. Lees alle beoordelingen op de reviewpagina van Fortuinwijk-Noord.
Huurwoningen vergelijken rond Fortuinwijk-Noord
Twijfel je nog of Fortuinwijk-Noord de juiste buurt voor je is? Vergelijk dan eens met de omgeving. In Haagweg-Noord vind je een vergelijkbaar woningtype maar iets meer reuring langs de winkelstrip. Haagweg-Zuid is wat ruimer opgezet. Wil je breder zoeken, bekijk dan het aanbod in het Bos- en Gasthuisdistrict of vergelijk met populaire wijken als Binnenstad-Zuid. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je een eerlijk beeld krijgt voordat je een huis huurt. Bekijk ook het totaaloverzicht van huurwoningen in Leiden als je je zoekgebied wilt verbreden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Fortuinwijk-Noord, Leiden?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Fortuinwijk-Noord bedraagt €1.427 per maand, met een bandbreedte van €832 tot €1.745. Dat komt neer op circa €17,40 per m² bij een gemiddelde oppervlakte van 82 m². Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Fortuinwijk-Noord?
Ja, 47% van alle woningen in Fortuinwijk-Noord is corporatiebezit, wat een van de hoogste percentages in Leiden is. De Sleutels is de belangrijkste woningcorporatie in dit deel van de stad. Inschrijven kan via WoningNet, maar reken op wachtlijden van meerdere jaren voor een sociale huurwoning in deze buurt.
Hoe is het om in Fortuinwijk-Noord te wonen?
Fortuinwijk-Noord is een rustige, naoorlogse woonbuurt met vooral portiekflats en rijtjeswoningen. Bewoners geven de buurt een 6,5 uit 10 en waarderen vooral de bereikbaarheid (8,0) en veiligheid (7,0). Minpunt is het gebrek aan groen, dat slechts een 4,0 scoort. Het is een functionele buurt zonder veel poespas, maar wel betaalbaar voor Leidse begrippen.
Is Fortuinwijk-Noord geschikt voor alleenstaanden en starters?
Zeker. Meer dan de helft van de huishoudens in Fortuinwijk-Noord is eenpersoons (1.235 van de circa 1.800 huishoudens). De huurprijzen liggen onder het Leidse gemiddelde en de bereikbaarheid is goed. Voor starters die een appartement willen huren in Leiden zonder de hoofdprijs te betalen, is deze buurt een logische optie.
Hoe is de bereikbaarheid van Fortuinwijk-Noord?
De bereikbaarheid scoort een 8 uit 10 bij bewoners. Met de fiets ben je in 8 minuten op Leiden Centraal, bussen aan de Haagweg en Churchilllaan rijden richting station en Den Haag. Met de auto zit je via de N206 snel op de A4. Parkeren is grotendeels gratis, maar de gemeente breidt betaald parkeren geleidelijk uit.
Welke voorzieningen zijn er in Fortuinwijk-Noord?
Aan de Haagweg vind je een Aldi, apotheek en huisartsenpraktijk. De Jumbo bij winkelcentrum Luifelbaan is op loopafstand. Er zijn basisscholen zoals De Vlietstroom en de Lorentzschool in de buurt. Sportpark Churchilllaan en zwembad De Vliet liggen op een steenworp afstand. Een groot park ontbreekt, maar het Cronesteynpark is op fietsafstand.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Fortuinwijk-Noord?
Het vrije sector aanbod in Fortuinwijk-Noord is beperkt: in het afgelopen jaar werden slechts 16 woningen verhuurd. Dat betekent dat een woning huren in Fortuinwijk-Noord snel handelen vereist. Zorg dat je inkomensbewijs en identiteitsbewijs klaarliggen en reageer direct zodra er iets te huur staat. Bekijk de actuele verhuurtijd bovenaan de pagina.
Rustig
