Huurwoningen Boshuizen, Leiden
Zoek je een huurwoning in Boshuizen? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Boshuizen, Leiden
Boshuizen is een overwegend huurbuurt: 52% van de circa 1.746 woningen wordt verhuurd, tegenover 48% koopwoningen. Een groot deel van die huurwoningen is in handen van woningcorporaties, namelijk 47% van de totale voorraad. Slechts 5% valt onder overige verhuurders, wat betekent dat het vrije sector aanbod beperkt is. In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 10 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €2.135 per maand en een bandbreedte van €825 tot €2.750 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 105 m² komt dat neer op ongeveer €20 per m² per maand. Voor actuele huurprijzen en beschikbare woningen van vandaag, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde in Boshuizen ligt op €339.000, wat lager is dan het gemiddelde van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict (€354.000) en duidelijk onder het Leidse gemiddelde van €390.000. Boshuizen is daarmee een van de meer betaalbare buurten in de stad, al geldt dat vooral voor de sociale huur. Het gemiddeld inkomen van €30.900 per jaar ligt eveneens onder het wijkgemiddelde (€34.800) en het gemeentelijk gemiddelde (€38.300). Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, kan ook kijken naar de koopwoningen in Boshuizen.
Wonen in Boshuizen, Leiden
Boshuizen is een buurt die je niet direct associeert met het pittoreske Leiden van grachten en historische panden. Het is een naoorlogse woonwijk aan de zuidkant van de stad, met een mix van portiekflats, galerijflats en grondgebonden rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Daartussen staan enkele nieuwere studentencomplexen, wat de buurt een eigenaardig karakter geeft. Bewoonster Kyara omschrijft het treffend: "Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen." Die mengeling zie je ook terug in de bevolkingsopbouw: van de 4.180 inwoners is de grootste groep 25 tot 45 jaar (995 personen), maar ook de groep 15 tot 25 jaar is goed vertegenwoordigd met 975 personen. Ruim 1.335 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens, wat de buurt een individualistisch karakter geeft.
Voorzieningen in Boshuizen
De voorzieningenscore van 4.7 uit 10 is de laagste deelscore in de buurtbeoordelingen, en dat is merkbaar. Boshuizen heeft geen eigen winkelcentrum of uitgebreide winkelstraat. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de omliggende buurten, zoals de Haagweg of het centrum van Leiden. Qua onderwijs scoort de buurt juist goed (7.5), wat samenhangt met de aanwezigheid van onderwijsvoorzieningen in de directe omgeving. De nabijheid van de Universiteit Leiden en het LUMC trekt ook veel jonge bewoners. Groen scoort relatief goed met een 7.3: de buurt heeft enige ruimte en groenstroken, al is het geen parkrijke omgeving. Sportmogelijkheden zijn er via clubs en faciliteiten in aangrenzende buurten.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheidsscore van 6.0 is gemiddeld, en dat klopt met de praktijk. Leiden Centraal is op de fiets bereikbaar in circa tien minuten, en ook het centrum is goed te fietsen. Met de bus zijn er verbindingen richting station en andere stadsdelen, maar de buurt is niet de best ontsloten plek van Leiden. Per auto is de A4 richting Den Haag en Amsterdam relatief snel bereikbaar via de Haagweg. Parkeren is in grote delen van de buurt mogelijk met een vergunning; controleer de actuele parkeerzone via de gemeente Leiden. Fietsers hebben directe verbindingen naar het centrum en het Leidse ziekenhuisgebied.
De veiligheidsscore staat op 7.0, wat redelijk is, maar niet alle bewoners zijn even positief. Gerda schrijft: "Veel junkies." Dat is een signaal dat drugsoverlast in delen van de buurt voorkomt. De totale bewonersscore van 6.3 uit 10 geeft een genuanceerd beeld: Boshuizen is geen probleemwijk, maar ook geen buurt die bewoners onverdeeld positief stemmen. Voor alle beoordelingen en scores, zie de buurtpagina van Boshuizen met alle reviews en wijkdata.
Vergeleken met buurgemeenschap Gasthuiswijk, die een meer historisch karakter heeft, is Boshuizen functioneler en minder sfeervol. Vreewijk en Haagweg-Noord zijn andere buurten in hetzelfde district die elk hun eigen mix van woningtypen en bewoners kennen. Wie huurwoningen in Boshuizen vergelijkt met het bredere aanbod in huurwoningen in Bos- en Gasthuisdistrict, merkt dat Boshuizen qua WOZ-waarde en inkomensniveau aan de lagere kant zit binnen de wijk.
Past een huurwoning in Boshuizen bij jou?
Boshuizen trekt vooral studenten, jonge starters en mensen die bewust kiezen voor een betaalbare huurwoning dicht bij het Leidse ziekenhuisgebied en de universiteit. Het grote aandeel sociale huurwoningen (47% corporatiebezit) maakt de buurt toegankelijk, maar voor sociale huur geldt een wachtlijst; schrijf je zo vroeg mogelijk in bij een woningcorporatie actief in Leiden. Het vrije sector aanbod is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts 10 woningen verhuurd in dit segment. Reageer snel op beschikbare huurwoningen in Boshuizen zodra ze verschijnen, en zorg dat je inkomensverklaring en referenties klaarliggen. Gezinnen die rust en uitgebreide voorzieningen zoeken, vinden elders in Leiden mogelijk een beter passende buurt. Als huren financieel niet uitkomt, is het ook de moeite waard om het aanbod koopwoningen in Boshuizen te bekijken, gezien de relatief lagere WOZ-waarden ten opzichte van de rest van de stad.
Wat bewoners zeggen over wonen in Boshuizen
Boshuizen krijgt een gemiddelde beoordeling van 6.3 uit 10, gebaseerd op 3 reviews. De hoogste deelscore is onderwijs (7.5), gevolgd door groen (7.3) en veiligheid (7.0). De laagste score is voor voorzieningen (4.7) en schoonheid (5.3). Imke is kort maar positief: "Ik woon hier fijn." Kyara nuanceert dat met haar opmerking over geluidsoverlast en het gefragmenteerde karakter van de buurt. Gerda benoemt drugsoverlast als een serieus punt van zorg. Lees alle ervaringen en beoordelingen op de buurtpagina van Boshuizen.
Huurwoningen vergelijken in en rond Boshuizen
Twijfel je of Boshuizen de juiste keuze is, of wil je het aanbod breder vergelijken? In het Bos- en Gasthuisdistrict liggen ook buurten als Fortuinwijk-Noord en Oostvliet, elk met een eigen karakter en huurprijsniveau. Wie een levendiger stedelijke omgeving zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Binnenstad-Noord of Stationsdistrict. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en buurtdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Bekijk alle beschikbare huurwoningen en vergelijk buurten via het overzicht bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Boshuizen, Leiden?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Boshuizen de afgelopen twaalf maanden op €2.135 per maand, met een bandbreedte van €825 tot €2.750 per maand. Het gemiddelde oppervlak was 105 m², wat neerkomt op ongeveer €20 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten bij woningcorporaties.
Zijn er sociale huurwoningen in Boshuizen?
Ja, een groot deel van de woningvoorraad in Boshuizen bestaat uit sociale huur: 47% van de woningen is in handen van woningcorporaties. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet je je inschrijven bij een woningcorporatie die actief is in Leiden, zoals Portaal of Ons Doel. Houd rekening met wachtlijsten; hoe eerder je je inschrijft, hoe beter.
Hoe is het om in Boshuizen te wonen?
Boshuizen is een naoorlogse buurt met een mix van portiekflats, galerijflats en studentencomplexen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6.3 uit 10. Groen en onderwijs scoren goed, maar voorzieningen en schoonheid zijn minder sterk. Eén bewoner omschrijft het als 'een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen' en benoemt geluidsoverlast als aandachtspunt.
Is Boshuizen geschikt voor studenten en starters?
Boshuizen trekt relatief veel jongeren: de groep 15 tot 25 jaar telt 975 personen en ook de groep 25 tot 45 jaar is groot. De nabijheid van de Universiteit Leiden en het LUMC maakt de buurt populair onder studenten en jonge professionals. Het grote aandeel sociale huurwoningen biedt kansen voor starters met een lager inkomen, al zijn de wachtlijsten een praktisch obstakel. Gezinnen vinden de buurt minder aantrekkelijk vanwege de beperkte voorzieningen.
Hoe is de bereikbaarheid van Boshuizen?
Boshuizen scoort een 6.0 voor bereikbaarheid. Met de fiets ben je in circa tien minuten bij Leiden Centraal en het stadscentrum. Per auto is de A4 richting Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar via de Haagweg. Busverbindingen verbinden de buurt met station en andere stadsdelen, al is het OV-netwerk niet uitzonderlijk dicht. Parkeren is grotendeels geregeld via een vergunningssysteem.
Welke voorzieningen zijn er in Boshuizen?
De voorzieningenscore van Boshuizen is met 4.7 uit 10 de laagste deelscore. Er is geen eigen winkelcentrum in de buurt; voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op aangrenzende buurten langs de Haagweg of het stadscentrum. Onderwijs scoort juist goed (7.5), mede door de nabijheid van universitaire en medische instellingen. Sportfaciliteiten en recreatie zijn beschikbaar in de omliggende wijken.
Is Boshuizen een veilige buurt in Leiden?
Bewoners geven veiligheid een 7.0 uit 10, wat een redelijke score is. Toch benoemen sommige bewoners drugsoverlast als een terugkerend probleem in de buurt. Het is geen buurt met ernstige veiligheidsproblemen, maar wie absolute rust zoekt, kan beter kijken naar rustiger gelegen buurten in Leiden. De totale buurtscore van 6.3 weerspiegelt een gemengd beeld.
Ik woon hier fijn.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Veel junkies
