De Generaalsbuurt kent een vrij evenwichtige verhouding tussen huur en koop: 44% van de ruim 1.030 woningen is een huurwoning, 56% is koopwoning. Opvallend is dat slechts 4% van het totale woningbestand in handen is van een woningcorporatie. Het overgrote deel van de huurwoningen (39%) wordt aangeboden door particuliere verhuurders en beleggers, wat betekent dat de vrije sector hier duidelijk dominant is. Sociale huurwoningen zijn er dus nauwelijks te vinden.

In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €2.149 per maand, met een bandbreedte van €934 tot €2.900. Bij een gemiddelde oppervlakte van 81 m² komt dat neer op zo'n €26,50 per m². Dat is fors, maar past bij het profiel van deze buurt. De WOZ-waarde ligt hier op €391.000, wat lager is dan het gemiddelde van de Transvaalwijk (€430.000) en ruim onder het Haarlemse gemiddelde van €480.000. Huurprijzen in de Generaalsbuurt liggen daarmee iets lager dan in de duurdere delen van Haarlem, maar het blijft een prijzige markt. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Generaalsbuurt, Haarlem

De Generaalsbuurt is een compacte, stedelijke woonbuurt aan de zuidkant van Haarlem, ingeklemd tussen de Transvaalbuurt en de Nelson Mandelabuurt. Het straatbeeld wordt bepaald door een mix van vooroorlogse en naoorlogse woningen: je vindt er portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, maar ook gerenoveerde bovenwoning en wat nieuwere appartementen. De straten zijn vernoemd naar militaire rangen, denk aan de Generaal Cronjestraat, Generaal Bothastraat en Kolonel Gruisstraat. Het is een buurt met een duidelijk stedelijk karakter, niet overdreven groen, maar wel levendig en met korte lijntjes naar de rest van Haarlem.

Met 2.050 inwoners is de buurt relatief klein. De grootste groep (915 personen) is tussen de 25 en 45 jaar oud, en maar liefst 580 van de circa 850 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Slechts 24% is gehuwd. Dit is dus bij uitstek een buurt van jonge professionals en alleenstaanden, niet van grote gezinnen. Het opleidingsniveau is hoog: 63% van de bewoners is hoogopgeleid.

Voorzieningen in de Generaalsbuurt

Dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand. Aan de Generaal Cronjestraat en in de directe omgeving zitten een Albert Heijn en een Jumbo, beide binnen vijf minuten fietsen. Voor meer winkels en horeca fiets je in een paar minuten naar de Zijlweg of het centrum van Haarlem. Basisschool De Kring ligt in de buurt, en voor middelbaar onderwijs zijn er meerdere scholen binnen fietsafstand in de Transvaalwijk en het centrum. Sportief gezien kun je terecht bij Sportpark Terschegget aan de rand van de wijk, en het Haarlemmerhoutkwartier met het Haarlemmerhout als stadspark ligt op een steenworp afstand. Huisartsen en een apotheek zijn te vinden langs de Generaal Cronjestraat en de Transvaalstraat.

Bereikbaarheid vanuit de Generaalsbuurt

Station Haarlem ligt op zo'n 2,5 kilometer, goed te doen op de fiets in tien minuten. Buslijnen richting het centrum en Schalkwijk stoppen aan de Transvaalstraat en de Zijlweg. Met de auto ben je via de Westelijke Randweg snel op de A200 richting Amsterdam (20 minuten buiten de spits) of op de A9 naar Schiphol. Parkeren is in delen van de buurt met vergunning, en dat kan een aandachtspunt zijn: bewoners klagen geregeld over de beperkte parkeerruimte, vooral 's avonds. Fietsen is veruit de handigste manier om je te verplaatsen. Het centrum van Haarlem bereik je in minder dan tien minuten.

Bewoners van de Generaalsbuurt waarderen de centrale ligging en de goede bereikbaarheid, maar zijn minder te spreken over de parkeerdruk en het onderhoud van sommige portieken. "De buurt is lekker centraal en je bent snel overal, maar parkeren is echt een drama", aldus een bewoner op de buurtpagina van Generaalsbuurt. Het is een eerlijke samenvatting: de locatie is sterk, de woonbeleving hangt af van wat je zoekt.

Vergeleken met de Nelson Mandelabuurt is de Generaalsbuurt wat kleiner en compacter, met minder nieuwbouw. De Frans Halsbuurt ligt dichter bij het centrum en is doorgaans iets duurder. Wie op zoek is naar meer ruimte of groen, kan ook kijken naar de Patrimoniumbuurt, die een iets rustiger karakter heeft.

Past een huurwoning in Generaalsbuurt bij jou?

Ben je een jonge professional of starter die centraal in Haarlem wil wonen en geen auto nodig heeft? Dan is een huurhuis in de Generaalsbuurt het overwegen waard. De buurt trekt vooral alleenstaanden en stellen aan, en het hoge aandeel hoogopgeleiden en de arbeidsparticipatie van 75% bevestigen dat beeld. Houd er rekening mee dat de huurprijzen in de vrije sector flink zijn: een appartement huren in Generaalsbuurt kost al snel meer dan €2.000 per maand. Sociale huur is er nauwelijks (4% corporatiebezit), dus schrijf je tijdig in bij woningcorporaties als Ymere of Pré Wonen als je daarvoor in aanmerking wilt komen. Reageer snel op aanbod, want beschikbare huurwoningen zijn hier niet lang te huur. Overweeg je ook kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Generaalsbuurt als alternatief.

Wat bewoners zeggen over de Generaalsbuurt

Op de reviews en buurtdata van Generaalsbuurt lees je ervaringen van huidige en voormalige bewoners. De buurt scoort goed op bereikbaarheid en voorzieningen, maar lager op parkeren en groenvoorziening. "Fijne buurt om te wonen, alles is dichtbij, maar het is geen buurt om op zondagochtend door te wandelen", schrijft een bewoner. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina voor een compleet beeld.

Huren in Generaalsbuurt vergelijken met omliggende buurten

De Generaalsbuurt is niet de enige optie in dit deel van Haarlem. In de buurt De Goede Hoop vind je een vergelijkbaar aanbod, terwijl het Haarlemmerhoutkwartier meer groen biedt maar ook duurder is. Wie breder wil zoeken, kan het aanbod in de hele Transvaalwijk bekijken of het overzicht van huurwoningen in heel Haarlem raadplegen. Op Buurtje.nl vergelijk je buurten op basis van bewonersscores, huurprijzen en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je een woning huren in Generaalsbuurt of daarbuiten goed onderbouwd kunt doen. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Haarlem.

Veelgestelde vragen

Wat is de gemiddelde huurprijs in Generaalsbuurt, Haarlem?

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag het afgelopen jaar op €2.149 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 81 m². Dat is circa €26,50 per m². De bandbreedte loopt van €934 tot €2.900 per maand. Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn aanzienlijk goedkoper, maar het aanbod is zeer beperkt in deze buurt.

Zijn er sociale huurwoningen in Generaalsbuurt?

Slechts 4% van de woningen in de Generaalsbuurt is in bezit van een woningcorporatie. Sociale huur is hier dus nauwelijks beschikbaar. Wie in aanmerking wil komen, kan zich inschrijven bij corporaties als Ymere of Pré Wonen via WoningNet, maar reken op lange wachtlijsten van meerdere jaren.

Hoe is het om in Generaalsbuurt te wonen?

De Generaalsbuurt is een compacte, stedelijke buurt met een mix van vooroorlogse en naoorlogse woningen. Bewoners waarderen de centrale ligging en de nabijheid van voorzieningen. Minpunten zijn de beperkte parkeergelegenheid en het gebrek aan groen. De buurt trekt vooral jonge professionals en alleenstaanden aan.

Is de Generaalsbuurt geschikt voor starters en jonge professionals?

Ja, de buurt is populair bij starters en jonge professionals. Bijna de helft van de inwoners is tussen 25 en 45 jaar, en 580 van de 850 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Het opleidingsniveau is hoog (63% hoogopgeleid). Houd er wel rekening mee dat de huurprijzen in de vrije sector fors zijn, met een gemiddelde van €2.149 per maand.

Hoe is de bereikbaarheid van Generaalsbuurt?

Station Haarlem ligt op 2,5 kilometer, zo'n tien minuten fietsen. Buslijnen stoppen aan de Transvaalstraat en Zijlweg. Met de auto ben je via de A200 in circa 20 minuten in Amsterdam. Het centrum van Haarlem bereik je op de fiets in minder dan tien minuten. Parkeren is met vergunning en de druk is hoog, vooral 's avonds.

Welke voorzieningen zijn er in en rond de Generaalsbuurt?

Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Basisschool De Kring ligt in de buurt, en er zijn meerdere middelbare scholen binnen fietsafstand. Sportpark Terschegget biedt sportmogelijkheden, en het Haarlemmerhout is vlakbij voor recreatie. Huisartsen en een apotheek zijn aanwezig langs de Generaal Cronjestraat.

Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Generaalsbuurt, Haarlem?

Huurwoningen in de Generaalsbuurt gaan snel van de markt. De vraag is hoog door de centrale ligging en het beperkte aanbod. Wil je een huis huren in Generaalsbuurt, bereid dan je documenten (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) van tevoren voor en reageer direct wanneer er iets te huur komt. Bekijk de actuele verhuurtijd bovenaan de pagina.