Huurwoningen Gerard Dou, Leeuwarden
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Gerard Dou en ontdek wat deze rustige Leeuwardense buurt te bieden heeft voor huurders.
Huurprijzen en marktcijfers Gerard Dou, Leeuwarden
Gerard Dou is overwegend een koopbuurt: 77% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, terwijl 23% wordt verhuurd door particuliere verhuurders. Er is geen corporatiebezit in deze buurt, wat betekent dat sociale huurwoningen hier niet beschikbaar zijn. Wie een huurhuis zoekt in Gerard Dou, is aangewezen op de vrije sector.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden het afgelopen jaar 4 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €945 per maand. De bandbreedte liep van €820 tot €1.070 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 80 m². Dat komt neer op ongeveer €11,80 per m². De WOZ-waarde van woningen in Gerard Dou ligt op gemiddeld €213.000, wat iets hoger is dan het gemiddelde van de wijk Huizum-West (€201.000), maar lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Leeuwarden (€234.000). Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Gerard Dou, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Gerard Dou, Leeuwarden
Gerard Dou is een rustige, groene woonbuurt in het zuidwesten van Leeuwarden, onderdeel van de wijk Huizum-West. De buurt is vernoemd naar de zeventiende-eeuwse Hollandse schilder en heeft een overwegend naoorlogs karakter. De woningbouw stamt grotendeels uit de jaren vijftig en zestig: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en een beperkt aantal vrijstaande woningen domineren het straatbeeld. De straten zijn breed opgezet, met voortuinen en bomen langs de rijbaan, wat de buurt een rustig en geordend gevoel geeft. Het is geen hippe stadswijk, maar een stabiele, gezinsgerichte omgeving waar het prettig doorwonen is.
Met 1.305 inwoners en een gemiddeld inkomen van €30.200 per jaar ligt Gerard Dou iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Leeuwarden (€32.600). De arbeidsparticipatie is met 69% relatief hoog, en 39% van de bewoners heeft een hoog opleidingsniveau. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, wat de buurt een actief, werkend profiel geeft. Eenpersoonshuishoudens zijn met 350 de meest voorkomende huishoudensvorm, al wonen er ook gezinnen en oudere bewoners.
Voorzieningen in Gerard Dou
De dagelijkse boodschappen zijn goed geregeld. Op loopafstand vind je winkels aan de Huizumerlaan, de belangrijkste winkelstraat in de directe omgeving. Voor een groter supermarktaanbod is het winkelcentrum Huizum op de fiets bereikbaar in enkele minuten. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de jongste bewoners, en voor voortgezet onderwijs zijn meerdere scholen in Leeuwarden per fiets of bus bereikbaar. Sportief actief zijn kan bij de diverse verenigingen in Huizum-West, waaronder voetbal- en tennisverenigingen. Het Cambuurstadion, thuisbasis van SC Cambuur, ligt op korte fietsafstand, wat de buurt een herkenbaar Leeuwarder tintje geeft. Groen is aanwezig in de vorm van plantsoenen en het nabijgelegen Julianapark, een prettige plek voor een wandeling of om buiten te zitten.
Bereikbaarheid
Gerard Dou ligt op ongeveer 3 tot 4 kilometer van het centrum van Leeuwarden, goed bereikbaar per fiets via doorgaande fietspaden langs de Huizumerlaan en omliggende routes. Op de fiets ben je in een kwartier in de binnenstad. Met de bus zijn er verbindingen richting het centrum en station Leeuwarden, vanwaar treinen rijden naar Groningen, Sneek en Zwolle. Met de auto is de buurt via de N31 en de ringweg goed ontsloten richting de A32 en A7. Parkeren is in de meeste straten gratis, zonder vergunningplicht, wat voor autorijders een praktisch voordeel is ten opzichte van meer centrale wijken.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte in de buurt. Op de buurtpagina van Gerard Dou lees je wat bewoners zelf zeggen over wonen hier. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig en groen, ideaal als je weg wilt van de drukte maar toch snel in de stad wilt zijn." Een kritiekpunt dat vaker terugkomt is het beperkte aanbod van horeca en avondwinkels in de buurt zelf; daarvoor ben je aangewezen op het centrum of aangrenzende wijken.
Vergeleken met buurgemeenschappen heeft Gerard Dou een rustiger karakter dan de nabijgelegen Jan van Scorelbuurt, die iets stedelijker van opzet is. De Hollanderwijk en het Julianapark zijn vergelijkbare buurten binnen Huizum-West, elk met een eigen karakter maar vergelijkbare huurprijzen in de vrije sector.
Past een huurwoning in Gerard Dou bij jou?
Gerard Dou trekt voornamelijk werkende dertigers en veertigers aan die rust en ruimte zoeken zonder ver van Leeuwarden te wonen. Voor starters die een betaalbaar appartement huren in Gerard Dou overwegen, is het aanbod beperkt: er komen weinig woningen beschikbaar en het gaat vrijwel uitsluitend om vrije sectorhuur. Sociale huurwoningen zijn er niet, dus wie daarvoor in aanmerking wil komen, doet er goed aan zich in te schrijven bij een Leeuwardense woningcorporatie zoals WoonFriesland of Elkien. De wachttijden voor sociale huur in Leeuwarden zijn aanzienlijk. Als je overweegt te kopen, bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Gerard Dou, want 77% van de woningen in de buurt is eigendomswoning. Reageer snel als er een woning te huur staat: het vrije sectoraanbod is schaars en woningen worden doorgaans binnen enkele weken verhuurd.
Wat bewoners zeggen over Gerard Dou
Bewoners geven Gerard Dou over het algemeen positieve beoordelingen, met name op het gebied van rust, groen en veiligheid. De buurt scoort goed op leefbaarheid en sociale veiligheid, al vinden sommige bewoners het aanbod aan lokale voorzieningen beperkt. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustig, netjes en groen. Je hebt hier weinig last van overlast en de buren kennen elkaar." Voor een volledig overzicht van scores per categorie en recente bewonerservaringen, ga naar de reviews en buurtdata van Gerard Dou op Buurtje.nl.
Huren in Gerard Dou vergelijken met omliggende buurten
Zoek je een huurwoning in de omgeving maar wil je ook andere opties bekijken? Binnen Huizum-West kun je het aanbod vergelijken via huurwoningen in Huizum-West. Wil je een meer stedelijk alternatief, dan zijn de Binnenstad of Oud-Oost het bekijken waard, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger. Voor een breder overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad, zie huurwoningen in Leeuwarden. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Leeuwarden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Gerard Dou, Leeuwarden?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Gerard Dou het afgelopen jaar €945 per maand. De bandbreedte liep van €820 tot €1.070 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 80 m², wat neerkomt op ongeveer €11,80 per m². Sociale huurwoningen zijn er niet in Gerard Dou, want er is geen corporatiebezit in de buurt. Voor actuele huurprijzen van woningen die nu te huur staan, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Zijn er sociale huurwoningen in Gerard Dou?
Nee, in Gerard Dou is geen corporatiebezit aanwezig. Alle huurwoningen in de buurt vallen onder particuliere verhuur in de vrije sector. Wie toch in de omgeving sociaal wil huren, kan zich inschrijven bij woningcorporaties actief in Leeuwarden, zoals WoonFriesland of Elkien. Houd er rekening mee dat de wachttijden voor sociale huur in Leeuwarden aanzienlijk kunnen zijn.
Hoe is het om in Gerard Dou te wonen?
Gerard Dou is een rustige, naoorlogse woonbuurt in het zuidwesten van Leeuwarden met een groen en geordend karakter. Bewoners waarderen de rust, de veiligheid en de ruimte in de straten. Een punt van kritiek is het beperkte aanbod van horeca en avondwinkels direct in de buurt. De buurt heeft een hoge arbeidsparticipatie (69%) en een relatief hoog opgeleid bewonersprofiel (39% hoog opgeleid).
Is Gerard Dou geschikt voor gezinnen met kinderen?
Gerard Dou is zeker geschikt voor gezinnen: de buurt is rustig, de straten zijn breed en groen, en er zijn basisscholen op loopafstand. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, wat wijst op een actief gezinsprofiel. Het aanbod huurwoningen is wel beperkt, want de meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen. Gezinnen die willen huren in Gerard Dou doen er goed aan snel te reageren op vrijkomend aanbod.
Hoe is de bereikbaarheid van Gerard Dou?
Gerard Dou ligt op 3 à 4 kilometer van het centrum van Leeuwarden en is per fiets in een kwartier bereikbaar via doorgaande fietspaden. Met de bus zijn er verbindingen naar station Leeuwarden, vanwaar treinen rijden richting Groningen, Sneek en Zwolle. Met de auto is de buurt via de N31 en ringweg goed aangesloten op de A32 en A7. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunningplicht.
Welke voorzieningen zijn er in Gerard Dou?
In en rond Gerard Dou zijn basisscholen, supermarkten en sportverenigingen aanwezig. De Huizumerlaan biedt dagelijkse winkelvoorzieningen op loopafstand, en het winkelcentrum Huizum is op de fiets snel bereikbaar. Voor sport zijn er voetbal- en tennisverenigingen in de wijk, en het nabijgelegen Julianapark biedt groenrecreatie. Voor uitgebreidere horeca en winkels ben je aangewezen op het centrum van Leeuwarden.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Gerard Dou?
Het aanbod huurwoningen in Gerard Dou is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden 4 vrije sectorwoningen verhuurd. Door dit schaarse aanbod worden woningen die te huur komen doorgaans snel verhuurd. Als je een woning huren in Gerard Dou overweegt, is het verstandig om snel te reageren, je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring, ID) vooraf gereed te hebben en ook alternatieve buurten in de omgeving in de gaten te houden.
