Huurwoningen Hemelrijk, Amsterdam
Ontdek beschikbare huurwoningen in Hemelrijk, Amsterdam. Bekijk het actuele aanbod, buurtdata en bewonersreviews op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Hemelrijk, Amsterdam
Hemelrijk is overwegend een huurbuurt: 72% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 27% koopwoningen. Van die huurwoningen is slechts 3% in handen van een woningcorporatie. De overige 69% valt onder particuliere of commerciële verhuurders, wat betekent dat het aanbod hier vrijwel volledig uit de vrije sector bestaat. Sociale huurwoningen zijn in Hemelrijk dan ook schaars.
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) werd de afgelopen twaalf maanden een gemiddelde huurprijs van €2.547 per maand genoteerd, met een bandbreedte van €1.303 tot €3.500 per maand. Het gemiddelde gehuurde appartement of woning had een oppervlakte van 97 m², wat neerkomt op een prijs van circa €26 per m². Dat zijn stevige tarieven, ook voor Amsterdamse begrippen.
Ter vergelijking: de WOZ-waarde in Hemelrijk ligt op gemiddeld €496.000, iets onder het wijkgemiddelde van Burgwallen-Nieuwe Zijde (€535.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van Amsterdam (€517.000). Hemelrijk is daarmee relatief betaalbaar vergeleken met de directe omgeving, al zijn de absolute huurprijzen in de vrije sector hoog. Voor de actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs en verhuurtijd, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Hemelrijk, Amsterdam
Hemelrijk is een kleine, compacte buurt die verscholen ligt in het hart van de Amsterdamse binnenstad, als onderdeel van de wijk Burgwallen-Nieuwe Zijde. Met 555 inwoners op een relatief klein grondgebied is het geen buurt die opvalt door omvang, maar wel door ligging. Wie hier woont, woont letterlijk in het centrum van Amsterdam, op loopafstand van de Dam, het Rokin en de Nieuwezijds Voorburgwal. Dat is zowel het grootste voordeel als het grootste nadeel van Hemelrijk.
De bebouwing bestaat grotendeels uit historische grachtenpanden en kleinere stedelijke woonblokken, met appartementen die vaak hoog in prijs zijn maar ook karakter hebben. Nieuwbouw is er nauwelijks; wie hier een appartement huurt, woont doorgaans in een ouder pand met alle charme en soms ook alle beperkingen die daarbij horen, zoals smalle trappenhuizen en beperkte buitenruimte. De buurt telt 413 woningen, waarvan een groot deel in handen is van particuliere verhuurders.
De bevolking is jong en hoogopgeleid: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar (275 van de 555 inwoners), 44% heeft een hoge opleiding en 68% is actief op de arbeidsmarkt. Het gemiddeld inkomen van €43.400 ligt net iets onder het Amsterdamse gemiddelde. Eenpersoonshuishoudens domineren met 270 van de in totaal geschatte huishoudens; slechts 12% is gehuwd. Hemelrijk is kortom een buurt van jonge, zelfstandige stadsbewoners.
Voorzieningen in Hemelrijk
Wie een huurhuis in Hemelrijk zoekt, hoeft zich over boodschappen geen zorgen te maken. De Albert Heijn op het Rokin en meerdere supermarkten in de directe omgeving zijn op loopafstand. Voor dagelijkse inkopen is ook de Kalverstraat vlakbij, al is dat meer winkelstraat dan buurtsupermarkt. Horeca is er in overvloed: van bruine kroegen op de Nieuwezijds Voorburgwal tot koffietentjes en restaurants richting het Spui. Gezinnen met kinderen vinden in de directe omgeving basisscholen, al is het aanbod beperkt voor zo'n kleine buurt. Voor sport en recreatie zijn het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op de fiets bereikbaar; in de buurt zelf is groen schaars. Wie parken en speeltuinen op loopafstand wil, kijkt beter naar buurten als de Jordaan of de Haarlemmerbuurt.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Hemelrijk is uitstekend voor wie zonder auto leeft. Amsterdam Centraal Station ligt op circa vijf minuten lopen, wat directe verbindingen biedt naar heel Nederland en internationale bestemmingen. Meerdere tramlijnen rijden langs het Rokin en de Nieuwezijds Voorburgwal. Met de fiets ben je in minuten op het Leidseplein, de Jordaan of de Pijp. Voor automobilisten is de situatie minder rooskleurig: parkeren in en rond Hemelrijk is duur en lastig. Een parkeervergunning is vereist en de wachttijden zijn lang. Wie dagelijks met de auto werkt, doet er verstandig aan dit mee te wegen.
Bewoners waarderen de centrale ligging, maar wijzen ook op de keerzijde. Op de buurtpagina van Hemelrijk schrijft een bewoner: "Je woont op de mooiste plek van Amsterdam, maar je moet wel van drukte houden. Op vrijdag- en zaterdagavond is het hier echt een andere wereld." Dat is een eerlijk beeld: toerisme en nachtleven zijn een constante factor in dit deel van de stad. Vergelijk dat met de iets rustiger gelegen Begijnhofbuurt of Spuistraat-Zuid, die een vergelijkbaar historisch karakter hebben maar iets minder blootgesteld zijn aan toeristische drukte.
Past een huurwoning in Hemelrijk bij jou?
Hemelrijk is het meest geschikt voor alleenstaanden en stellen zonder kinderen die bewust kiezen voor het leven in het centrum van Amsterdam. Expats en jonge professionals die dicht bij werk en uitgaan willen wonen, vinden hier wat ze zoeken, mits het budget toereikend is. Gezinnen met kinderen zullen de beperkte ruimte en het gebrek aan groen als nadeel ervaren. Het aanbod te huur in Hemelrijk is klein: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts 14 vrije sectorwoningen verhuurd. Reageer snel als er iets beschikbaar komt, want de verhuurtijd is kort. Bereid je documenten voor, inclusief inkomensbewijzen van minimaal drie keer de maandhuur. Sociale huur is hier vrijwel niet beschikbaar; wie daarvoor in aanmerking wil komen, schrijft zich in bij de gemeente Amsterdam voor de wachtlijst. Als alternatief loont het ook om te kijken naar koopwoningen in Hemelrijk, al zijn die eveneens schaars en prijzig.
Wat bewoners zeggen over Hemelrijk
Bewoners van Hemelrijk zijn over het algemeen positief over de ligging en de levendigheid van de buurt, maar kritisch over toerisme, parkeren en het nachtlawaai in het weekend. Op de buurtpagina scoort Hemelrijk goed op bereikbaarheid en voorzieningenniveau, maar minder op rust en groen. Een bewoner omschrijft het als volgt: "Alles is dichtbij, maar stilte moet je niet verwachten. Dit is Amsterdam op zijn meest Amsterdams." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de bewonersreviews van Hemelrijk. Die geven een realistisch beeld van wat wonen in Hemelrijk in de praktijk betekent, iets wat geen enkele woningsite op dit detailniveau biedt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Hemelrijk
Wie overweegt een appartement te huren in Hemelrijk maar ook andere opties wil vergelijken, kan terecht bij naburige buurten binnen dezelfde wijk. Nieuwendijk-Noord en Nieuwe Kerk en omgeving bieden een vergelijkbaar historisch stadscentrum-karakter. Voor een iets rustiger alternatief met meer groen loont het om te kijken naar Grachtengordel-West of Burgwallen-Oude Zijde. Wie breder wil zoeken, vindt een volledig overzicht van beschikbare huurwoningen in Amsterdam op de pagina huurwoningen in Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het bredere aanbod van huurwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde voor een completer beeld van wat er in deze wijk te huur staat.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Hemelrijk, Amsterdam?
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Hemelrijk de afgelopen twaalf maanden €2.547 per maand, met een bandbreedte van €1.303 tot €3.500 per maand. Het gemiddelde gehuurde object had een oppervlakte van 97 m², wat neerkomt op ongeveer €26 per m². Sociale huurwoningen zijn in Hemelrijk nauwelijks beschikbaar; wie daarvoor in aanmerking komt, betaalt aanzienlijk minder maar staat op een lange wachtlijst.
Zijn er sociale huurwoningen in Hemelrijk?
Sociale huurwoningen zijn in Hemelrijk zeer schaars. Slechts 3% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie; de overige 69% van de huurwoningen valt onder particuliere verhuurders en behoort daarmee tot de vrije sector. Wie toch in aanmerking wil komen voor een sociale huurwoning in Amsterdam, kan zich inschrijven via de gemeente Amsterdam. Houd rekening met lange wachtlijsten, zeker voor een centrale locatie als Hemelrijk.
Hoe is het om in Hemelrijk te wonen?
Hemelrijk ligt in het hart van Amsterdam, op loopafstand van de Dam en Amsterdam Centraal Station. De buurt heeft een levendig, stedelijk karakter met historische panden, veel horeca en een jonge bevolking. Bewoners waarderen de uitstekende bereikbaarheid en het voorzieningenniveau, maar wijzen ook op toeristische drukte, nachtlawaai in het weekend en het gebrek aan groen en parkeergelegenheid. Het is een buurt voor wie bewust kiest voor het centrum van de stad.
Is Hemelrijk geschikt voor starters en alleenstaanden?
Hemelrijk is met name aantrekkelijk voor jonge alleenstaanden en stellen zonder kinderen. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar, en 270 van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het hoge voorzieningenniveau, de centrale ligging en de goede OV-verbindingen maken de buurt populair onder jonge professionals en expats. Gezinnen met kinderen vinden de buurt minder geschikt vanwege het beperkte groen, de hoge huurprijzen en de drukte.
Hoe is de bereikbaarheid van Hemelrijk?
De bereikbaarheid van Hemelrijk met het openbaar vervoer is uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op circa vijf minuten lopen, en meerdere tramlijnen rijden door de directe omgeving. Per fiets ben je snel in de Jordaan, op het Leidseplein of in de Pijp. Voor automobilisten is de buurt minder toegankelijk: parkeren vereist een dure vergunning en vrije parkeerplaatsen zijn schaars. Wie dagelijks met de auto reist, ervaart dit als een serieus nadeel.
Welke voorzieningen zijn er in Hemelrijk?
Hemelrijk beschikt over een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Supermarkten zoals Albert Heijn op het Rokin zijn op loopafstand, en de Kalverstraat en omliggende winkelstraten bieden een breed winkelaanbod. Horeca is overvloedig aanwezig, van bruine kroegen tot restaurants en koffiebars. Basisscholen zijn in de nabije omgeving te vinden, al is het aanbod beperkt voor een kleine buurt. Groen en sportfaciliteiten zijn in Hemelrijk zelf schaars; het Vondelpark is op de fiets bereikbaar.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Hemelrijk?
Het aanbod huurwoningen in Hemelrijk is klein: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts 14 vrije sectorwoningen verhuurd. Door de beperkte beschikbaarheid en de hoge vraag worden woningen hier doorgaans snel verhuurd. Wie een woning wil huren in Hemelrijk, doet er verstandig aan om snel te reageren op nieuw aanbod en alle benodigde documenten, zoals inkomensbewijzen en een werkgeversverklaring, bij de hand te houden. De actuele verhuurtijd in dagen is te zien bovenaan deze pagina.
