Huurwoningen Spuistraat-Zuid, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Spuistraat-Zuid, Amsterdam

Spuistraat-Zuid is een uitgesproken huurdersbuurt: maar liefst 83% van de 588 woningen is huurwoningen, tegenover slechts 16% koopwoningen. Van het huurbestand is 23% in handen van woningcorporaties (sociale huur), terwijl 60% wordt verhuurd door overige verhuurders, denk aan particuliere beleggers, vastgoedfondsen en institutionele partijen. Dat maakt de vrije sector hier dominant. In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.971 per maand, met een bandbreedte van €450 tot €7.000. Bij een gemiddelde oppervlakte van 178 m² komt dat neer op zo'n €16,70 per m². Er werden 93 woningen verhuurd in die periode, wat laat zien dat er regelmatig aanbod is, maar de concurrentie onder huurders is stevig. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €543.000, iets hoger dan het wijkgemiddelde van Burgwallen-Nieuwe Zijde (€535.000) en duidelijk boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Ook het gemiddeld inkomen van €48.400 ligt hoger dan het gemeentelijk gemiddelde (€44.276). Wil je de actuele dagprijzen en het aantal beschikbare huurwoningen in Spuistraat-Zuid zien? Scroll dan naar het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Spuistraat-Zuid: hartje centrum met een eigen gezicht

Spuistraat-Zuid ligt ingeklemd tussen de Spui, de Singel en de Nieuwezijds Voorburgwal, midden in het historische hart van Amsterdam. Het is een buurt die je niet zomaar kunt vergelijken met andere centrumbuurten. Waar de Kalverstraat een paar stappen verderop puur commercieel is, heeft de Spuistraat zelf een eclectisch karakter: je loopt langs voormalige kraakpanden die nu culturele broedplaatsen zijn, naast gerenoveerde grachtenpanden met steile trappen en hoge plafonds. De bebouwing is overwegend 17e- tot 19e-eeuws, met hier en daar een naoorlogs kantoorpand dat is omgebouwd tot appartementen. De woningen zijn vaak compact, met smalle trappenhuizen, maar je krijgt er een onverslaanbare locatie voor terug.

Voorzieningen op loopafstand

Boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan het Spui of de Marqt op de Haarlemmerstraat, allebei binnen tien minuten lopen. Op de Nieuwezijds Voorburgwal vind je diverse speciaalzaken en eetgelegenheden. De Kalverstraat en het Rokin liggen om de hoek voor winkelen. Qua horeca heb je keuze genoeg: van bruine kroegen op het Spui tot de restaurants langs de Singel. De Openbare Bibliotheek Amsterdam (OBA) aan het Rokin is vlakbij, net als boekhandel Athenaeum. Voor basisonderwijs moeten gezinnen iets verder kijken, richting de Jordaan of de Grachtengordel, want in de buurt zelf zijn geen scholen. Huisartsenpraktijken en apotheken zijn er wel binnen de wijk Burgwallen-Nieuwe Zijde. Sportfaciliteiten vind je niet direct in de buurt, maar het Zuiderbad en sportscholen in de Grachtengordel zijn op fietsafstand.

Bereikbaarheid vanuit Spuistraat-Zuid

De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhalte Spui ligt op een steenworp afstand, met tram 2, 11 en 12 richting onder andere Amsterdam Zuid en Sloterdijk. Metrostation Rokin (Noord/Zuidlijn) bereik je in drie minuten lopen, waarmee je in tien minuten op Amsterdam Zuid bent. Amsterdam Centraal Station is op vijf minuten fietsafstand. Met de auto is de buurt lastiger: de binnenstad kent een milieuzone, eenrichtingsverkeer en parkeervergunningen kosten hier rond de €600 per jaar, als je al op de wachtlijst komt. Fietsen is veruit de beste optie, en dat doen de meeste bewoners dan ook.

De buurt telt 810 inwoners, waarvan de helft (410) tussen de 25 en 45 jaar oud is. Eenpersoonshuishoudens vormen de overgrote meerderheid (370 van de huishoudens), en slechts 16% is gehuwd. Het is typisch een buurt voor jonge professionals en alleenstaanden. Bewoners waarderen de centrale ligging en de levendigheid, maar zijn eerlijk over de keerzijde: geluidsoverlast van het uitgaansleven, toeristen en soms een rommelig straatbeeld. Op de buurtpagina van Spuistraat-Zuid lees je alle reviews en buurtdata. Eén bewoner schrijft: "Je woont hier midden in alles, dat is fantastisch, maar op vrijdag- en zaterdagnacht heb je oordoppen nodig." Vergeleken met het aangrenzende Begijnhofbuurt is Spuistraat-Zuid iets rauwer en levendiger, terwijl Spuistraat-Noord dichter bij het Centraal Station ligt en meer last heeft van doorgaand verkeer. Wie op zoek is naar een huurhuis met een vergelijkbare sfeer maar net iets meer rust, kan ook kijken naar de Grachtengordel-West.

Past Spuistraat-Zuid bij jou als huurder?

Een huis huren in Spuistraat-Zuid is vooral interessant voor jonge professionals, expats en alleenstaanden die het niet erg vinden om een flinke huurprijs te betalen voor een toplocatie. Met 61% hoogopgeleiden en een gemiddeld inkomen van €48.400 is het een buurt waar je financieel stevig moet staan. Studenten vinden hier ook hun plek, gezien de 145 inwoners tussen 15 en 25 jaar, al is een appartement huren in Spuistraat-Zuid voor de meeste studenten alleen haalbaar via een kamer of studio. Gezinnen met kinderen zijn hier schaars (slechts 30 kinderen onder de 15), en dat is logisch: weinig scholen, geen speeltuinen en veel trappen. Wil je toch in deze buurt wonen maar liever kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Spuistraat-Zuid. Tip: reageer snel op beschikbare huurwoningen, want de verhuurtijd is kort. Bereid je inkomensverklaring en werkgeversverklaring alvast voor. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet, maar reken op jarenlange wachtlijsten.

Wat bewoners zeggen over wonen in Spuistraat-Zuid

Op de buurtpagina vind je beoordelingen van bewoners die hier daadwerkelijk wonen of gewoond hebben. De centrale ligging scoort consequent hoog, net als de bereikbaarheid met het OV. Minder goed scoren geluidsoverlast en de staat van de openbare ruimte. Eén bewoner vat het samen: "Alles is dichtbij, je hebt geen fiets of auto nodig, maar je moet wel tegen drukte kunnen." Bekijk alle scores en ervaringen op de reviewpagina van Spuistraat-Zuid om een eerlijk beeld te krijgen voordat je beslist.

Huurwoningen vergelijken in en rond Spuistraat-Zuid

Twijfel je tussen Spuistraat-Zuid en een naburige buurt? Het aangrenzende Hemelrijk is compacter en heeft een vergelijkbaar prijsniveau, maar minder horeca. Richting het station wordt het drukker in Nieuwendijk-Noord, waar de huurprijzen soms iets lager liggen maar het straatbeeld toeristischer is. Wie breder wil zoeken, kan het huuraanbod in heel de wijk Burgwallen-Nieuwe Zijde bekijken, of de zoektocht uitbreiden naar heel Amsterdam. Ook populair onder huurders is de Jordaan, met een dorpser karakter en vergelijkbare prijzen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning te huur vindt, maar ook echt weet waar je gaat wonen. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Amsterdam.