Huurwoningen Kamperpoort, Zwolle

Huurprijzen en marktcijfers Kamperpoort, Zwolle

Kamperpoort is bij uitstek een huurdersbuurt: maar liefst 85% van de 1.377 woningen is huurwoning, tegenover slechts 15% koopwoningen. Ongeveer 55% van het totale woningbestand valt onder woningcorporaties (sociale huur), en nog eens 30% is in handen van overige verhuurders. Dat maakt de vrije sector relatief klein maar wel actief. In de afgelopen twaalf maanden zijn er 42 woningen in de vrije sector verhuurd, tegen een gemiddelde huurprijs van €975 per maand. De bandbreedte loopt uiteen van €550 tot €1.850 per maand, waarbij het gemiddelde oppervlak op 43 m² uitkomt. Dat betekent een prijs per vierkante meter van circa €22,70, wat fors is maar past bij het compacte aanbod van vooral appartementen en studio's. Let op: dit zijn vrije sectorprijzen, exclusief sociale huur. Via corporaties liggen de huren aanzienlijk lager, al zijn de wachtlijsten lang. De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperpoort bedraagt €282.000, ruim onder het Zwolse gemiddelde van €344.000 en flink lager dan het wijkgemiddelde van €374.000 voor Kamperpoort-Veerallee. Dat vertaalt zich in relatief betaalbare huurprijzen vergeleken met andere delen van Zwolle. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen van beschikbare huurwoningen in Kamperpoort.

Wonen in Kamperpoort, Zwolle

Kamperpoort is een van de oudste volksbuurten van Zwolle, direct ten zuiden van de binnenstad, ingeklemd tussen het Zwarte Water, de Willemsvaart en de spoorlijn. De buurt heeft een onmiskenbaar karakter: kleinschalige vooroorlogse en naoorlogse woningbouw, smalle straten als de Veeralleeweg en de Bisschop Willebrandlaan, en een mix van portiekflats, bovenwoning en rijtjeshuizen. Het is stedelijk, compact en allesbehalve anoniem. Met 2.440 inwoners op een klein oppervlak woon je hier dicht op elkaar, en dat merk je. Bewoners omschrijven het als een "gezellige volksbuurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. Eén bewoner vat het kernachtig samen: "Gezellige mensen, staan voor je klaar en totaal geen spijt om hier te gaan wonen. Echt een volksbuurt." Tegelijkertijd is er een keerzijde: een andere bewoner wijst op problemen met drugs- en daklozenproblematiek, en het gevoel dat de sociale cohesie onder druk staat door verdeeldheid rond buurthuizen.

Voorzieningen in en rond Kamperpoort

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi aan de Harm Smeengekade of de Jumbo in het centrum, beide op loopafstand. Langs de Pannekoekendijk en het Rodetorenplein vind je horeca en winkels. Voor onderwijs zijn er basisscholen in de directe omgeving, al scoren bewoners het onderwijs met een 5,0, wat aangeeft dat de keuze beperkt is. Middelbare scholen en de Hogeschool Windesheim liggen op fietsafstand. Sportief kun je terecht bij het Stilohal-zwembad (Wipstrik) en er zijn meerdere sportverenigingen in de buurt. Groen is het zwakke punt: bewoners geven de groenbeleving slechts een 5,4. Het Engelse Werk, het grote stadspark langs de IJssel, ligt gelukkig op tien minuten lopen richting het noorden. Meer informatie over voorzieningen en zorg vind je op de website van gemeente Zwolle.

Bereikbaarheid van Kamperpoort

De ligging is een van de sterkste punten van deze buurt, en dat bevestigen bewoners met een 7,7 voor bereikbaarheid. Station Zwolle ligt op nog geen tien minuten lopen via de Stationsweg, met directe treinen naar Amsterdam, Amersfoort, Deventer en het noorden. Buslijnen stoppen langs de Pannekoekendijk en bij het station. Met de fiets ben je in drie minuten in het centrum en binnen een kwartier op bedrijventerrein Hessenpoort of bij Windesheim. De A28 is via de Ceintuurbaan in vijf minuten bereikbaar. Parkeren is wel een aandachtspunt: in grote delen van Kamperpoort geldt betaald parkeren of heb je een vergunning nodig, en vrije plekken zijn schaars. Bewoners beoordelen de buurt gemiddeld met een 7,0. De hoogste scores gaan naar veiligheid (8,0) en huisvesting (8,0), de laagste naar onderwijs (5,0) en groen (5,4). Bekijk alle ervaringen en deelscores op de buurtpagina van Kamperpoort. Vergeleken met buurtgenoot Veerallee, dat groener en ruimer opgezet is, is Kamperpoort compacter en betaalbaarder maar ook drukker.

Past Kamperpoort bij jou als huurder?

Met 900 eenpersoonshuishoudens en een grote groep 25- tot 45-jarigen is Kamperpoort vooral in trek bij starters en alleenstaanden die centraal willen wonen zonder topprijzen te betalen. Een appartement huren in Kamperpoort is relatief betaalbaar vergeleken met de binnenstad. Ook studenten vinden hier betaalbare kamers, gezien de nabijheid van het station en Windesheim. Voor gezinnen is het aanbod beperkt: de woningen zijn compact en de buitenruimte is schaars. Senioren vormen met 440 inwoners (65+) een stevige groep en profiteren van de nabijheid van voorzieningen. Wil je een huurhuis in Kamperpoort bemachtigen in de vrije sector, reageer dan snel en houd je documenten (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) paraat. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij deltaWonen; reken op wachtlijsten van meerdere jaren. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Kamperpoort.

Wat bewoners zeggen over Kamperpoort

Op basis van 9 reviews krijgt Kamperpoort een 7,0 als totaalscore. Bewoners waarderen vooral de veiligheid en de woningen zelf (beide 8,0), terwijl groen (5,4) en onderwijs (5,0) achterblijven. Ed Verhoeven is kritischer en schrijft: "Cohesie is weg, twee buurthuizen zorgen voor verdeeldheid en daardoor veel te weinig vooruitgang. Veiligheid is beperkt door drugs- en daklozenproblematiek." Die eerlijkheid is waardevol als je overweegt hier een woning te huren. Lees alle beoordelingen op de reviewpagina van Kamperpoort om zelf een afweging te maken.

Huurwoningen vergelijken rond Kamperpoort

Zoek je breder? In de wijk Kamperpoort-Veerallee vind je ook het groenere Veerallee met hogere WOZ-waarden en een ander karakter. De Binnenstad is duurder maar biedt maximale levendigheid, terwijl Assendorp een vergelijkbare volksbuurtsfeer heeft met iets meer groen. Bekijk ook het totaaloverzicht van huurwoningen in Zwolle. Buurtje.nl combineert actueel aanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de buurt die echt bij je past.