Huurwoningen Kerkrade

Woning huren in Kerkrade: wat je kunt verwachten van de huurmarkt

Kerkrade is een gemeente waar huren en kopen bijna in balans zijn: 47% van de woningvoorraad is huurwoning, 52% is koopwoning. Dat is een opvallend hoog huuraandeel vergeleken met veel andere gemeenten. Van de ruim 24.000 woningen is zo'n 32% in handen van woningcorporaties, wat betekent dat sociale huur een stevige basis vormt. Daarnaast is 15% in bezit van overige verhuurders, denk aan particuliere beleggers en kleine vastgoedbedrijven. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.094 per maand, met een bandbreedte van €495 tot €1.999. De gemiddelde oppervlakte van die woningen was 117 m², dus je krijgt relatief veel ruimte voor je geld vergeleken met steden als Maastricht of Heerlen. Kijk bovenaan deze pagina voor de actuele dagprijs en verhuurtijd.

Kerkrade ligt direct aan de Duitse grens, met Herzogenrath als buurstad. Dat maakt de gemeente interessant voor grenswerkers en mensen die in Aken werken. De bereikbaarheid scoort een 7,9 bij bewoners, mede dankzij station Kerkrade Centrum en de goede busverbindingen richting Heerlen en de rest van Zuid-Limburg. Het gemiddeld besteedbaar inkomen ligt op €31.100 en de arbeidsparticipatie is met 55% aan de lage kant, iets om rekening mee te houden als je de economische dynamiek van de gemeente wilt inschatten. Via de website van gemeente Kerkrade vind je meer informatie over lokale regelingen en woonbeleid.

De wijken van Kerkrade: waar wil je huren?

Kerkrade is opgedeeld in drie hoofdwijken, en de verschillen zijn behoorlijk groot. Bewoners geven de gemeente als geheel een 7,0 op basis van 17 reviews, maar de scores per wijk lopen uiteen van 5,7 tot 8,4. Het loont dus om goed te kijken waar je terechtkomt. Op de gemeentepagina van Kerkrade lees je alle bewonersreviews en kun je de deelscores per categorie vergelijken.

Kerkrade-Noord: rustig en gewaardeerd

Kerkrade-Noord is met een buurtscore van 8,4 (op basis van 6 reviews) veruit de best beoordeelde wijk. Dit deel van de gemeente, met onder andere Chevremont en Nulland, kenmerkt zich door een rustige, groene omgeving. Bewoners waarderen het dorpse karakter en de nabijheid van natuur. Het is een wijk die vooral gezinnen en oudere bewoners trekt. Wie een huurhuis zoekt in een omgeving met weinig overlast, komt hier goed terecht. Het aanbod in de vrije sector is hier wel beperkter, dus je moet snel zijn als er iets vrijkomt.

Kerkrade-Oost: de kern met voorzieningen

In het oostelijke deel van Kerkrade vind je het centrum, winkelgebied en de meeste voorzieningen. De buurtscore is hier een 6,5 (8 reviews). Bewoners noemen de bereikbaarheid en het voorzieningenniveau als pluspunten, maar de scores op veiligheid (6,3 gemiddeld voor heel Kerkrade) en schoonheid (6,1) drukken het totaalcijfer. Een bewoner merkte op dat de buurt "prima bereikbaar is, maar dat sommige straten er wat verwaarloosd uitzien." Toch is dit de wijk waar je het meeste huuraanbod vindt, zowel appartementen als eengezinswoningen. Voor starters die een appartement willen huren in Kerkrade is dit vaak de logische plek om te beginnen.

Kerkrade-West: betaalbaar maar met kanttekeningen

Kerkrade-West scoort een 5,7 bij bewoners (3 reviews), het laagst van de drie wijken. Dit gebied, met onder andere Terwinselen en delen van de Gravenweg, heeft te maken met sociaaleconomische uitdagingen. De huurprijzen liggen hier doorgaans lager, wat het aantrekkelijk maakt voor mensen met een kleiner budget. Maar wees eerlijk tegen jezelf: de lagere scores op veiligheid en gemeenschapsgevoel zijn er niet voor niets. Als je hier wilt huren, bezoek de buurt dan op verschillende momenten van de dag voordat je een beslissing neemt.

Naast de drie hoofdwijken zijn er deelgebieden met een eigen karakter. Eygelshoven, in het noorden, heeft een dorps gevoel met een eigen station. Rond GaiaZOO en het Anstelvalleipark vind je groenere buurten die hoog scoren op de categorie groen (7,7 gemiddeld). Het onderwijs in Kerkrade krijgt een 7,4 van bewoners, wat mede te danken is aan scholen als het Eijkhagencollege.

Voor wie is huren in Kerkrade een goede keuze?

Kerkrade is met een gemiddelde huurprijs van €1.094 in de vrije sector een stuk betaalbaarder dan de Randstad, en je krijgt er flink wat vierkante meters voor terug. Dat maakt het interessant voor verschillende groepen. Grenswerkers die in Aken of de regio werken, vinden hier een gunstige prijs-kwaliteitverhouding. Alleenstaanden vormen de grootste groep huishoudens (9.781 eenpersoonshuishoudens), dus als je alleen woont, ben je in goed gezelschap. De grote groep 65-plussers (ruim 12.000) zegt iets over het rustige karakter van veel buurten.

Huis huren in Kerkrade is minder geschikt als je afhankelijk bent van een bruisend uitgaansleven of een groot cultureel aanbod. Daarvoor moet je naar Maastricht of Aken. Ook als je een hoog opgeleide werkomgeving zoekt, is het goed om te weten dat slechts 19% van de inwoners hoogopgeleid is. Voor wie liever koopt: bekijk ook de koopwoningen in Kerkrade, want met een gemiddelde WOZ-waarde van €199.000 is kopen hier relatief toegankelijk. Wil je sociale huur? Schrijf je dan in bij Wonen Zuid of Wonen Limburg, de corporaties die hier actief zijn. De wachttijden zijn korter dan in de Randstad, maar reken alsnog op minimaal een jaar.

Huurwoningen zoeken in Kerkrade en omgeving

Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt die bij je past. Vind je in Kerkrade niet direct wat je zoekt? Kijk dan ook eens naar huurwoningen in Brunssum, Beekdaelen of Echt-Susteren. Meer over de regio ontdek je op de pagina van provincie Limburg.