Huurwoningen Kleverpark-noord, Haarlem
Ontdek beschikbare huurwoningen in Kleverpark-noord en vergelijk actuele prijzen, buurtscores en bewonersreviews om te bepalen of deze Haarlemse buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Kleverpark-noord, Haarlem
Kleverpark-noord is overwegend een koopbuurt: 71% van de woningvoorraad is in eigendom, terwijl 29% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is slechts 3% in handen van een woningcorporatie. De overige 26% valt onder overige verhuurders, wat betekent dat de vrije sector hier de huurmarkt domineert. Sociale huurwoningen zijn schaars in deze buurt.
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector bedroeg het afgelopen jaar €2.473 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 95 m². Dat komt neer op circa €26 per m². De bandbreedte loopt van €1.689 tot €3.900 per maand. Dit zijn cijfers over vrije sectorwoningen, exclusief sociale huur, gebaseerd op 29 verhuurtransacties in de afgelopen twaalf maanden.
De WOZ-waarde in Kleverpark-noord ligt op gemiddeld €701.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Ter Kleefkwartier (€659.000) en fors boven het Haarlems gemiddelde van €480.000. Dat weerspiegelt de hogere huurprijzen: huren in Kleverpark-noord is duurder dan in de meeste andere buurten van Haarlem. Bekijk het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelden bovenaan deze pagina.
Wonen in Kleverpark-noord, Haarlem
Kleverpark-noord is een rustige, groene buurt in het noordwesten van Haarlem, ingeklemd tussen het Kleverpark zelf en de Zijlweg. De bebouwing bestaat voornamelijk uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen uit de eerste helft van de twintigste eeuw, aangevuld met enkele jaren-zestig appartementen. De straten zijn breed, er staat veel groen en de sfeer is uitgesproken rustig. Een bewoner omschrijft de ontwikkeling van de buurt treffend: "Van volksbuurt naar yuppenbuurt. Inmiddels wonen we hier meer dan 30 jaar en zien de wijk veranderen in een echte yuppenbuurt, compleet met bakfietsen en gesprekken die meer Engels zijn." Die observatie dekt de lading: Kleverpark-noord heeft een welvarend, hoogopgeleid karakter, met een gemiddeld huishoudinkomen van €52.700 en een aandeel hoogopgeleiden van 62%.
Voorzieningen in Kleverpark-noord
De buurt zelf is rustig en woonachtig van aard, maar voorzieningen zijn op fietsafstand goed bereikbaar. Langs de Zijlweg en in de naastgelegen Kweektuinbuurt vind je dagelijkse boodschappen, met onder meer een Albert Heijn op korte afstand. Voor een breder winkelaanbod is het centrum van Haarlem binnen tien minuten te bereiken. Het Kleverpark zelf biedt een groene ontsnapping direct om de hoek: een park met ruimte voor wandelen en spelen, populair bij de gezinnen die hier wonen. In de buurt zijn basisscholen beschikbaar, en voor middelbaar onderwijs zijn meerdere scholen in Haarlem goed bereikbaar. De bewonersscore voor onderwijs en bereikbaarheid liggen beide op 7,5, wat aangeeft dat ouders en jongeren hier tevreden over zijn. Voorzieningen scoren iets lager met een 6,5, wat logisch is voor een rustige woonbuurt zonder drukke winkelstraat.
Bereikbaarheid
Station Haarlem ligt op ongeveer tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal (circa 20 minuten), Leiden en Den Haag. Per bus zijn er verbindingen via de Zijlweg richting het centrum en andere stadsdelen. Voor automobilisten is de N205 snel bereikbaar, met aansluitingen op de A9 richting Amsterdam en Schiphol. Parkeren in de buurt gaat grotendeels via een vergunningenstelsel. Fietsers hebben het goed: brede, rustige straten en directe routes naar het centrum maken fietsen de logische keuze voor dagelijks gebruik.
Vergeleken met buurten als Kleverpark-zuid heeft het noordelijke deel een iets rustiger en meer residentieel karakter. De Kweektuinbuurt grenst hier direct aan en heeft een vergelijkbare sfeer, maar met soms iets compactere woningen. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan beter kijken naar de Oude Stad of het Haarlemmerhoutkwartier. Meer achtergrond over de buurt en alle bewonerservaringen vind je op de buurtpagina van Kleverpark-noord.
Past huren in Kleverpark-noord bij jou?
Kleverpark-noord trekt vooral gezinnen en tweeverdieners aan die rust en ruimte zoeken zonder ver buiten de stad te wonen. Met een gemiddelde huurprijs van €2.473 per maand in de vrije sector is dit geen buurt voor starters met een beperkt budget. Wie een huurhuis zoekt in een groene, rustige omgeving met goede verbindingen naar Amsterdam en Schiphol, vindt hier een aantrekkelijk alternatief voor drukker gelegen buurten. Bedenk wel dat het vrije sectoraanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts 29 woningen verhuurd. Snel reageren op beschikbare huurwoningen is dan ook verstandig. Houd je documenten klaar: werkgeversverklaring, recente loonstroken en een identiteitsbewijs. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Elan Wonen of Ymere, maar reken op lange wachtlijsten gezien het geringe corporatiebezit van 3%. Overweeg je kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Kleverpark-noord als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Kleverpark-noord
Kleverpark-noord krijgt een gemiddelde beoordeling van 7,1 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (7,5), huisvesting (7,5) en onderwijs (7,5). Voorzieningen scoren het laagst met een 6,5, wat past bij het rustige woonkarakter van de buurt. Een langdurige bewoner beschrijft de transformatie van de buurt kernachtig: "Van volksbuurt naar yuppenbuurt, compleet met bakfietsen." Dat zegt iets over de sfeer: gezellig en groen, maar wel aan de welvarende kant. Alle scores en ervaringen lees je op de reviews en buurtdata van Kleverpark-noord.
Huurwoningen vergelijken in en rond Kleverpark-noord
Kleverpark-noord maakt deel uit van de wijk Ter Kleefkwartier, een van de duurdere woongebieden van Haarlem. Wie iets meer aanbod wil zien, kan ook kijken naar huurwoningen in Ter Kleefkwartier als geheel, of de aangrenzende Bomenbuurt-west en Ripperdabuurt verkennen voor een breder beeld. Voor een volledig overzicht van het aanbod in de stad, inclusief buurtscores en bewonerservaringen uit meer dan 1.500 bronnen, is het handig om ook te zoeken naar huurwoningen in Haarlem als geheel. Meer weten over wonen in Haarlem? Op de gemeentepagina vind je informatie over alle wijken en buurten. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Kleverpark-noord, Haarlem?
In de vrije sector bedraagt de gemiddelde huurprijs in Kleverpark-noord €2.473 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 95 m². Dat komt neer op ongeveer €26 per m². De huurprijzen lopen uiteen van €1.689 tot €3.900 per maand. Sociale huurwoningen zijn schaars in deze buurt (slechts 3% corporatiebezit) en hebben een lagere huurprijs, maar daar staan doorgaans lange wachtlijsten tegenover.
Zijn er sociale huurwoningen in Kleverpark-noord?
Sociale huurwoningen zijn beperkt aanwezig in Kleverpark-noord: slechts 3% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie. Voor een sociale huurwoning in Haarlem kun je je inschrijven bij corporaties als Elan Wonen of Ymere. Gezien het geringe aanbod in deze buurt zijn de wachtlijsten lang. De vrije sector (26% van de woningvoorraad) biedt meer beschikbare huurwoningen, maar tegen aanzienlijk hogere huurprijzen.
Hoe is het om in Kleverpark-noord te wonen?
Kleverpark-noord is een rustige, groene buurt met ruime woningen uit de vroege twintigste eeuw. De sfeer is welvarend en gezinsgericht: 62% van de bewoners is hoogopgeleid en het gemiddeld inkomen ligt op €52.700. Bewoners geven de buurt een 7,1 uit 10. Een langdurige bewoner omschrijft de buurt als 'van volksbuurt naar yuppenbuurt, compleet met bakfietsen'. Wie rust en groen zoekt op fietsafstand van het centrum van Haarlem, voelt zich hier doorgaans thuis.
Is Kleverpark-noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
Kleverpark-noord is zeker geschikt voor gezinnen: de grootste huishoudgroep bestaat uit huishoudens met kinderen (470 stuks), en de buurt scoort een 7,5 op onderwijs. De ruime woningen, het nabijgelegen Kleverpark en de rustige straten maken het een prettige woonomgeving voor kinderen. De huurprijzen in de vrije sector zijn echter hoog (gemiddeld €2.473 per maand), waardoor het voor jonge gezinnen met een beperkt budget een uitdaging kan zijn om hier een huurhuis te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid van Kleverpark-noord?
Kleverpark-noord scoort een 7,5 op bereikbaarheid. Station Haarlem ligt op circa tien minuten fietsen, met snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal (ongeveer 20 minuten) en Schiphol. Per bus zijn er verbindingen via de Zijlweg. Automobilisten bereiken de N205 en A9 snel. Parkeren gaat via een vergunningenstelsel. De buurt is ook per fiets goed verbonden met het stadscentrum.
Welke voorzieningen zijn er in Kleverpark-noord?
Kleverpark-noord is primair een woonbuurt; de voorzieningen scoren een 6,5 van de 10. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten bereikbaar langs de Zijlweg en in de aangrenzende Kweektuinbuurt. Het Kleverpark biedt groen en speelruimte direct in de buurt. Basisscholen zijn aanwezig in en rondom de buurt; voor middelbaar onderwijs en een uitgebreider winkelaanbod is het centrum van Haarlem op korte fietsafstand. Voor meer informatie over gemeentelijke voorzieningen kun je terecht op de website van de gemeente Haarlem.
Hoe snel worden huurwoningen in Kleverpark-noord verhuurd?
Het aanbod te huur in Kleverpark-noord is beperkt: in het afgelopen jaar werden 29 vrije sectorwoningen verhuurd. Door het schaarse aanbod en de hoge vraag worden woningen doorgaans snel verhuurd. Het is verstandig om snel te reageren op een woning die te huur staat en je documenten, zoals een werkgeversverklaring en recente loonstroken, alvast klaar te hebben. Bekijk de actuele verhuurtijd bovenaan deze pagina voor de meest recente cijfers.
Positief. Door de stadsvernieuwing kwamen vanuit een volksbuurt waar we heel gezellig woonden naar het Kleverpark. Een buurt voor de wat betere stand. Inmiddels wonen we hier meer dan 30 jaar en zien de wijk veranderen in een echte yuppen buurt. Kompleet met bakfietsen en gesprekken die meer Engelse woorden bevatten dan Nederlandse.
Ik vind de buur prima te doen. Ik vind het positief dat je vlakbjj afval kan scheiden, er supermarkten dichtbij zijn en je 15 minujtjes lopen van station bent verweiderd. Wat minpuntjes is dat er zeer weinig parkeerplek is en dat de straatjes smal zijn waardoor inparkeren lastig is en je bij tegenliggers stil komt te staan. Ook de winkel tot 8 soms 9 uur open is vind ik iets te vroeg Op de omgeving heb ik niet echt iets aan te merken, dit is mijn eerste woning bij me ouders vandaan, en de setting bevalt me prima
