Huurwoningen Kudelstraat en Kalslagen, Aalsmeer
Zoek je een huurwoning in Kudelstraat en Kalslagen? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huren in Kudelstraat en Kalslagen: beperkt aanbod, ruime woningen en een prijs boven het instapniveau
De huurmarkt in Kudelstraat en Kalslagen is relatief klein. Van de 3.818 woningen in de wijk wordt 34% verhuurd, waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties (27%). De vrije sector is dus beperkt: slechts 7% van de woningvoorraad valt bij overige verhuurders. Dat merk je ook aan het aanbod. In de afgelopen twaalf maanden werden er 14 vrije sectorwoningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.374 per maand. De bandbreedte liep van €974 tot €2.900 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 115 m². Dit zijn jaargemiddelden voor de vrije sector, exclusief sociale huur. Voor de actuele stand van het aanbod en de gemiddelde huurprijs van dit moment, bekijk je het overzicht bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde in de wijk ligt op €453.000, wat iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €494.000 voor Aalsmeer ligt. Het gemiddeld inkomen van €40.600 per jaar ligt ook net onder het gemeentegemiddelde. Wie overweegt hier een huurhuis te betrekken, doet er goed aan ook te kijken naar het ruimere aanbod huurwoningen in Aalsmeer als geheel.
Kudelstraat en Kalslagen: nieuwbouwwijk met groene tuinen en een flinke portie sociale spanning
Kudelstraat en Kalslagen is een relatief jonge wijk, opgeleverd rond 2004, en dat zie je aan de architectuur: rijtjeshuizen en vrijstaande woningen met ruime tuinen, overwegend bewoond door gezinnen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, 42% van de bewoners is gehuwd en gezinnen met kinderen vormen het grootste huishoudenstype. Op papier klinkt dat als een rustige, stabiele wijk. De bewonersreviews op de wijkpagina van Kudelstraat en Kalslagen schetsen echter een genuanceerder beeld.
De gemiddelde bewonersscore op Buurtje.nl bedraagt 4.8 op 10, op basis van vijf reviews. Groen scoort met een 6.6 nog het best, en ook huisvesting krijgt een redelijke beoordeling (6.8). Maar veiligheid (4.2), gemeenschapsgevoel (2.8) en bereikbaarheid (3.2) scoren beduidend lager. Eén bewoner schrijft openhartig: "Leuke huizen, ruime tuinen, maar een respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik, ik, ik." Een andere reviewer signaleert dat de buurt "erg achteruitgaat" en structurele problemen kent op het gebied van leefbaarheid, hygiëne en veiligheid. Niet alle ervaringen zijn negatief: een andere bewoner omschrijft het als "een klein fijn dorpje" waar hij zich persoonlijk nooit echt onveilig heeft gevoeld, al noemt ook hij de gebrekkige OV-verbinding als duidelijk minpunt. Er rijdt één bus, met een halftuurfrequentie, en de directe verbinding richting Amsterdam-Zuid laat te wensen over. Wie afhankelijk is van openbaar vervoer, moet daar rekening mee houden.
Qua voorzieningen is er een winkelcentrum in de buurt, en het groen rondom de wijk wordt door meerdere bewoners gewaardeerd. De nabijgelegen buurt Kudelstaart biedt een vergelijkbaar woonmilieu aan het water en is het verkennen waard als je huren in Kudelstraat en Kalslagen overweegt maar ook alternatieven wilt zien. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar het centrum van Aalsmeer of de wijk Oosteinde, waar de bereikbaarheid en voorzieningendichtheid anders liggen. Voor meer achtergrond over de wijk, wijkdata en alle bewonersreviews, bekijk de uitgebreide wijkinformatie over Kudelstraat en Kalslagen.
Huren in Kudelstraat en Kalslagen: voor wie past dit wel en voor wie niet?
Een woning huren in Kudelstraat en Kalslagen past het best bij gezinnen die ruimte zoeken, een tuin willen en niet dagelijks afhankelijk zijn van het openbaar vervoer. De woningen zijn gemiddeld ruim (115 m²) en de huurprijzen in de vrije sector beginnen rond €974 per maand. Wie een appartement huren in Kudelstraat en Kalslagen overweegt in een levendig, goed bereikbaar stedelijk milieu, komt hier waarschijnlijk bedrogen uit. De reviews wijzen op sociale spanningen die de woonbeleving beïnvloeden. Wie liever koopt dan huurt, kan ook het aanbod koopwoningen in Kudelstraat en Kalslagen bekijken, want 66% van de woningvoorraad is koopwoning. Meer informatie over wonen en beleid in de gemeente vind je op de website van gemeente Aalsmeer.
Actueel huuraanbod in Kudelstraat en Kalslagen vinden
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met wijkdata en bewonersreviews, zodat je niet alleen een huurhuis vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod huurwoningen in Kudelstraat en Kalslagen. Wil je je zoekgebied verbreden? Vergelijk dan ook het aanbod in Oosteinde of bekijk alle huurwoningen in Aalsmeer voor een volledig overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huurhuis in Kudelstraat en Kalslagen?
In de vrije sector werd er het afgelopen jaar gemiddeld €1.374 per maand betaald voor een huurwoning in Kudelstraat en Kalslagen. De huurprijzen liepen uiteen van €974 tot €2.900 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 115 m². Dit zijn cijfers exclusief sociale huur. Voor de actuele huurprijzen kun je het aanbod bovenaan de pagina raadplegen.
Hoe lang is de wachttijd voor sociale huur in Kudelstraat en Kalslagen?
Sociale huurwoningen in Kudelstraat en Kalslagen vallen onder woningcorporaties die actief zijn in de gemeente Aalsmeer. De wachttijden voor sociale huur in de regio kunnen oplopen tot meerdere jaren. Voor actuele informatie over inschrijving en wachttijden kun je terecht bij de gemeente of de betreffende woningcorporatie.
Is Kudelstraat en Kalslagen veilig om te wonen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Kudelstraat en Kalslagen met een 4.2 op 10. Meerdere reviews melden overlast van jongeren en asociaal gedrag in de buurt. Eén bewoner schrijft dat er sprake is van "toenemende overlast" en een ander geeft aan dat de buurt "erg achteruitgaat" sinds de oplevering in 2004. Niet iedereen ervaart het zo: een andere bewoner geeft aan zich persoonlijk nooit echt onveilig te hebben gevoeld.
Hoe is de bereikbaarheid van Kudelstraat en Kalslagen met het openbaar vervoer?
De bereikbaarheid scoort met een 3.2 op 10 laag in de bewonersbeoordelingen. Er rijdt één buslijn door de wijk, met een frequentie van eens per halfuur. Bewoners melden dat de directe verbinding met Amsterdam-Zuid ontbreekt. Wie dagelijks naar de stad pendelt zonder auto, ervaart dit als een duidelijk nadeel van wonen in deze wijk.
Welke energielabels hebben huurwoningen in Kudelstraat en Kalslagen?
Het gemiddeld elektriciteitsverbruik in Kudelstraat en Kalslagen ligt op 2.850 kWh per jaar en het gasverbruik op 960 m³. De wijk bestaat grotendeels uit woningen gebouwd rond 2004, wat betekent dat energielabels kunnen variëren van B tot D afhankelijk van onderhoud en eventuele verduurzaming. Bij het huren van een woning is het verstandig het energielabel van de specifieke woning op te vragen bij de verhuurder.
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
