Huurwoningen Limbeek-Zuid, Eindhoven

Huurprijzen en marktcijfers Limbeek-Zuid, Eindhoven

Limbeek-Zuid is een uitgesproken huurbuurt: van de 787 woningen staat maar liefst 80% te huur en slechts 20% is koopwoning. Dat maakt het een van de meer huurgedomineerde buurten in de wijk Oud-Woensel. Een groot deel van die huurwoningen, 64% van de totale voorraad, is in handen van een woningcorporatie. De overige 17% valt onder overige (commerciële) verhuurders. Sociale huurders zijn hier dus duidelijk in de meerderheid.

In de vrije sector (excl. sociale huur) werd het afgelopen jaar een gemiddelde huurprijs van €1.161 per maand genoteerd, op basis van 30 verhuurde woningen. De bandbreedte loopt van €521 tot €2.700 per maand, wat aangeeft dat er zowel instapniveau appartementen als ruimere woningen op de markt komen. Omdat het gemiddelde oppervlak niet beschikbaar is, kan er geen prijs per m² worden berekend.

Ter vergelijking: de WOZ-waarde in Limbeek-Zuid ligt op gemiddeld €281.000, iets onder het wijkgemiddelde van Oud-Woensel (€286.000) en duidelijk onder het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Dat weerspiegelt een buurt die betaalbaar is vergeleken met de stad als geheel. Voor actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Limbeek-Zuid, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Limbeek-Zuid, Eindhoven

Limbeek-Zuid is een compacte, overwegend naoorlogse woonbuurt in het noorden van Eindhoven, onderdeel van de wijk Oud-Woensel. De buurt heeft een gemengd karakter: portiekflats en galerijwoningen uit de jaren zestig en zeventig staan er naast eengezinswoningen en kleinere appartementencomplexen. Het straatbeeld is rustig en functioneel, niet spectaculair maar ook niet verloederd. Bewoners omschrijven het als een plek waar je jezelf kunt zijn, met voldoende privacy en een gemêleerde mix van bewoners van alle leeftijden en achtergronden.

Met 1.350 inwoners en een relatief hoge concentratie eenpersoonshuishoudens (470, dat is meer dan een derde van alle huishoudens) past Limbeek-Zuid goed bij alleenstaanden en starters die een huurhuis zoeken in een rustige omgeving, dicht bij de Eindhovense voorzieningen.

Voorzieningen in Limbeek-Zuid

De bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen is een sterk punt van deze buurt. Bewoners geven een perfecte score van 10 op 10 voor voorzieningen. Op fietsafstand liggen supermarkten en winkels langs de Woenselsestraat en in het nabijgelegen Woensel-West. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Eindhoven goed bereikbaar. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig; voor voortgezet onderwijs en mbo-instellingen is de buurt gunstig gesitueerd ten opzichte van de rest van de stad. Qua sport en groen zijn er parken en speelvoorzieningen in de buurt, en bewoners geven een 9 op 10 voor groen, wat hoog is voor een stedelijke buurt. Medische voorzieningen zoals huisartsen en apotheken zijn in de omgeving aanwezig.

Bereikbaarheid

Ook op bereikbaarheid scoort Limbeek-Zuid maximaal: een 10 op 10 van bewoners. Met de bus zijn zowel het centrum van Eindhoven als omliggende wijken snel te bereiken via meerdere lijnen die door of langs de buurt rijden. Eindhoven Centraal ligt op circa 10 à 15 minuten fietsen, en per bus of auto nog sneller. Via de A2 en de A270 is de buurt goed aangesloten op het snelwegennet, handig voor forensen richting Den Bosch of Venlo. Parkeren is in de meeste straten mogelijk, al kan het in drukke periodes beperkt zijn. Fietsers profiteren van de vlakke Eindhovense infrastructuur en de korte afstanden.

Sfeer en veiligheid

De buurt heeft een rustige, alledaagse sfeer. Bewoner Ericske, die al sinds 2008 in Limbeek-Zuid woont, omschrijft het als een "rustige fijne buurt met gemêleerd inwoners van alles wat" en geeft aan in al die jaren nooit problemen te hebben gehad met mensen of de omgeving. Hij voegt eerlijkheidshalve toe dat er 's nachts soms activiteit is waar hij liever uit de buurt blijft, maar dat dit zijn woonplezier niet wezenlijk beïnvloedt. De veiligheidsscore van 8 op 10 past bij dat beeld: niet onberispelijk, maar zeker geen probleembuurt. De gemeenschapszin scoort met een 6 lager, wat klopt bij een buurt met veel eenpersoonshuishoudens die naast elkaar wonen zonder per se een hechte gemeenschap te vormen.

Vergeleken met buurbuurten heeft Limbeek-Zuid een wat rustiger karakter dan het levendigere Limbeek-Noord. Wie meer groen en een iets dorpser gevoel zoekt, kan ook kijken naar Woenselse Watermolen. De nabijgelegen Hemelrijken heeft een vergelijkbaar naoorlogs karakter. Bekijk de buurtpagina van Limbeek-Zuid voor alle bewonersreviews, deelscores en actuele buurtdata.

Past een huurwoning in Limbeek-Zuid bij jou?

Limbeek-Zuid is het meest geschikt voor alleenstaanden, starters en mensen die een betaalbaar huurhuis zoeken in een rustige buurt met uitstekende bereikbaarheid. Het grote aandeel sociale huurwoningen maakt de buurt ook toegankelijk voor mensen met een lager inkomen, mits ze ingeschreven staan bij een woningcorporatie. Het gemiddeld inkomen in de buurt (€29.700) ligt duidelijk onder het Eindhovense gemiddelde (€38.200), wat de betaalbare opzet van de buurt onderstreept. Wie een woning huren in Limbeek-Zuid overweegt in de vrije sector, houdt rekening met een gemiddelde van €1.161 per maand. Reageer snel op aanbod dat te huur staat: de Eindhovense huurmarkt is competitief. Zorg dat je huurcontract, inkomensbewijzen en legitimatie klaar liggen. Als alternatief zijn er ook koopwoningen in Limbeek-Zuid beschikbaar, al is het aanbod beperkt door het hoge huurpercentage. Voor een breder aanbod kun je ook kijken naar huurwoningen in Oud-Woensel als geheel.

Wat bewoners zeggen over Limbeek-Zuid

Limbeek-Zuid krijgt een totaalscore van 8,6 op 10 van bewoners. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (10) en voorzieningen (10), gevolgd door groen (9), huisvesting (9) en schoonheid (9). De gemeenschapszin scoort met een 6 het laagst, wat past bij de anonieme sfeer die hoort bij een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoner Ericske, die hier al 17 jaar woont, zegt het treffend: "ik woon hier sinds 2008 dat zijn 17 jaren en ik heb hier nooit een probleem niet met de mensen en niet met de omgeving." Dat langdurige woonplezier zegt meer dan een gemiddelde. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Limbeek-Zuid.

Huurwoningen vergelijken in en rond Limbeek-Zuid

Huurwoningen in Limbeek-Zuid zijn betaalbaarder dan het Eindhovense gemiddelde, zowel qua WOZ-waarde als gemiddeld inkomensniveau. Wie wil vergelijken: Gildebuurt ligt vlakbij en heeft een iets andere woningmix. Verder weg maar populair onder huurders zijn wijken als Centrum en Oud-Stratum, waar de huurprijzen doorgaans hoger liggen. Voor een volledig overzicht van het aanbod in de stad, zie alle huurwoningen in Eindhoven. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en buurtdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Dat is informatie die je op geen enkele andere listingsite op buurtniveau vindt.