Huurwoningen Woenselse Watermolen, Eindhoven
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Woenselse Watermolen en ontdek of deze moderne Eindhovense buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Woenselse Watermolen, Eindhoven
Woenselse Watermolen is een buurt die bijna volledig uit huurwoningen bestaat: 94% van de 862 woningen is huur, slechts 6% is koopwoning. Opvallend is dat het overgrote deel (86%) in handen is van particuliere of commerciële verhuurders, terwijl slechts 8% corporatiebezit is. Dat maakt de kans op sociale huur hier relatief klein vergeleken met veel andere Eindhovense buurten.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.561 per maand, met een bandbreedte van €1.065 tot €2.985. Bij een gemiddelde oppervlakte van 90 m² komt dat neer op zo'n €17,35 per m². Er werden 132 woningen verhuurd in die periode, wat aangeeft dat er regelmatig aanbod is. De WOZ-waarde ligt met €348.000 flink boven het wijkgemiddelde van Oud-Woensel (€286.000), maar net iets onder het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Dat vertaalt zich in huurprijzen die hoger liggen dan in de rest van de wijk, maar vergelijkbaar zijn met het stedelijk gemiddelde. Bekijk bovenaan deze pagina altijd de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen, want het aanbod wisselt snel.
Wonen in Woenselse Watermolen, Eindhoven
Woenselse Watermolen is een relatief jonge, moderne buurt aan de noordkant van het centrum van Eindhoven. Het gebied is de afgelopen jaren flink getransformeerd: waar vroeger het industrieterrein van de Woenselse Watermolen lag, staan nu overwegend nieuwbouwappartementen uit de periode 2015-2023. Denk aan strakke woonblokken met grote ramen, gemeenschappelijke binnentuinen en ondergrondse parkeergarages. De sfeer is stedelijk maar rustig, met brede stoepen, jonge bomen en weinig doorgaand verkeer. Het is een buurt waar je vooral jonge professionals en stellen tegenkomt: de leeftijdsgroep 25-45 vormt met 980 van de 1.645 inwoners bijna 60% van de bevolking.
Voorzieningen in de buurt
Voor dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar de Jumbo of Albert Heijn aan het Woenselse Markt, het winkelcentrum net ten noorden van de buurt. Langs de Woenselsemarkt vind je ook een apotheek, een huisartsenpraktijk en diverse kleine speciaalzaken. Gezinnen met kinderen kunnen terecht bij basisschool De Korenaar en kinderdagverblijf Partou, beide op loopafstand. Voor middelbare scholen moet je iets verder, richting het Stedelijk College Eindhoven aan de Henegouwenlaan. Sportliefhebbers hebben keuze uit sportpark De Hondsheuvels (voetbal, tennis) en het nabijgelegen zwembad De Tongelreep, een van de beste zwemcomplexen van Nederland. Het Henri Dunantpark, op een paar minuten fietsen, biedt ruimte om te wandelen en te spelen.
Bereikbaarheid van Woenselse Watermolen
De ligging is een groot pluspunt. Station Eindhoven Centraal bereik je in tien minuten op de fiets of met buslijn 1 en 3 vanaf de haltes langs de Boschdijk. De binnenstad is op vijf minuten fietsen. Met de auto zit je via de Boschdijk snel op de A2 richting 's-Hertogenbosch of Maastricht, en via de Ring op de A2/N2 richting Amsterdam of Tilburg. Parkeren is in de nieuwbouwcomplexen meestal geregeld via een ondergrondse garage (tegen betaling), maar op straat geldt in delen van de buurt betaald parkeren. Dat kan lastig zijn als je bezoek krijgt. De fietsinfrastructuur is goed, met doorfietsroutes richting de High Tech Campus en de TU/e.
Bewoners van Woenselse Watermolen waarderen vooral de centrale ligging en het moderne wooncomfort. Op de buurtpagina van Woenselse Watermolen lees je alle reviews en buurtscores. Een bewoner schrijft: "Alles is nieuw, de woning is goed geïsoleerd en je bent binnen vijf minuten in het centrum. Nadeel: de huren zijn flink." Dat laatste is een terugkerend punt. De huurprijzen zijn voor Eindhovense begrippen stevig, en het aanbod gaat snel. Vergeleken met naburige buurten als Limbeek-Zuid of de Gildebuurt woon je hier moderner, maar betaal je ook meer. Wie op zoek is naar een wat betaalbaarder huurhuis met meer karakteristieke vooroorlogse woningen, kan beter kijken in Hemelrijken of Limbeek-Noord.
Past Woenselse Watermolen bij jou als huurder?
De buurt trekt vooral jonge werkenden en tweeverdieners aan. Met een gemiddeld inkomen van €47.800 (ruim boven het Eindhovense gemiddelde van €38.200) en 71% hoogopgeleiden is dit een buurt van kenniswerkers, vaak werkzaam bij ASML, Philips of de High Tech Campus. Een appartement huren in Woenselse Watermolen is aantrekkelijk als je waarde hecht aan nieuwbouw, energiezuinig wonen (gemiddeld gasverbruik slechts 770 m³) en nabijheid van het centrum. Voor gezinnen met oudere kinderen kan de buurt wat klein aanvoelen: er zijn weinig eengezinswoningen. Starters zonder hoog inkomen zullen moeite hebben met de huurprijzen in de vrije sector. Schrijf je in dat geval in bij woningcorporatie Woonbedrijf voor sociale huur, al is het aanbod hier beperkt (8% corporatiebezit). Bereid je documenten voor (werkgeversverklaring, loonstroken) en reageer snel, want de verhuurtijd is kort. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Woenselse Watermolen, al is dat met 6% koopwoningen beperkt.
Wat bewoners zeggen over huren in Woenselse Watermolen
Op de reviews en buurtdata van Woenselse Watermolen kun je alle beoordelingen van bewoners inzien. De buurt scoort over het algemeen goed op wooncomfort en bereikbaarheid, maar lager op betaalbaarheid en het aanbod van groen in de directe omgeving. Een bewoner vat het samen: "Perfecte uitvalsbasis als je in Eindhoven werkt, maar reken op een flinke huur." De eerlijke ervaringen van medebewoners helpen je om te bepalen of deze buurt echt bij je past.
Huurwoningen vergelijken rond Woenselse Watermolen
Twijfel je nog of Woenselse Watermolen de juiste plek is om een woning te huren? Vergelijk dan met de omliggende buurten in de wijk Oud-Woensel. Limbeek-Zuid biedt vaak iets lagere huurprijzen in oudere portiekflats, terwijl de Gildebuurt een mix heeft van sociale huur en vrije sector. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook wat er te huur staat in het Centrum of Oud-Stratum. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huurwoning vindt, maar ook de buurt die bij je past. Bekijk ook het totaaloverzicht van huurwoningen in Eindhoven of lees meer over de gemeente Eindhoven. Meer informatie over lokale plannen en ontwikkelingen vind je op de website van gemeente Eindhoven.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Woenselse Watermolen, Eindhoven?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Woenselse Watermolen bedraagt €1.561 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 90 m² (circa €17,35/m²). De bandbreedte loopt van €1.065 tot €2.985 per maand. Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar vormen slechts 8% van het woningbestand in deze buurt.
Zijn er sociale huurwoningen in Woenselse Watermolen?
Ja, maar het aanbod is beperkt. Ongeveer 8% van de woningen is corporatiebezit. De overige 86% huurwoningen valt onder particuliere of commerciële verhuurders (vrije sector). Voor sociale huur kun je je inschrijven bij woningcorporatie Woonbedrijf, maar reken op lange wachtlijsten.
Hoe is het om in Woenselse Watermolen te wonen?
Woenselse Watermolen is een moderne, stedelijke buurt met overwegend nieuwbouwappartementen. Bewoners waarderen het wooncomfort, de energiezuinige woningen en de korte afstand tot het centrum van Eindhoven. Minpunten die bewoners noemen zijn de hoge huurprijzen en het beperkte groen in de directe omgeving.
Is Woenselse Watermolen geschikt voor jonge professionals en starters?
De buurt is populair onder jonge werkenden van 25 tot 45 jaar, die bijna 60% van de inwoners uitmaken. Met 71% hoogopgeleiden en een gemiddeld inkomen van €47.800 is het een typische kenniswerkerbuurt. Voor starters met een lager inkomen kunnen de huurprijzen in de vrije sector een drempel vormen.
Hoe is de bereikbaarheid van Woenselse Watermolen?
De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Eindhoven ligt op vijf minuten fietsen, station Eindhoven Centraal op tien minuten. Buslijnen 1 en 3 stoppen vlakbij. Met de auto ben je via de Boschdijk snel op de A2. Parkeren kan in ondergrondse garages of op straat (betaald parkeren).
Welke voorzieningen zijn er in en rond Woenselse Watermolen?
Op loopafstand vind je supermarkten (Jumbo, Albert Heijn) bij het Woenselse Markt, een huisartsenpraktijk en een apotheek. Basisschool De Korenaar ligt in de buurt. Sportpark De Hondsheuvels en zwembad De Tongelreep zijn op fietsafstand. Het Henri Dunantpark biedt ruimte voor recreatie.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Woenselse Watermolen?
De doorloop is hoog: in de afgelopen twaalf maanden zijn 132 woningen verhuurd in de vrije sector. Huurwoningen in Woenselse Watermolen gaan snel van de markt, zeker de appartementen onder €1.400 per maand. Zorg dat je documenten klaarliggen en reageer dezelfde dag als er iets te huur komt.
