Huurwoningen Maasdal, Den Bosch

Huurprijzen en marktcijfers Maasdal, Den Bosch

Maasdal is overwegend een huurbuurt: 58% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 42% koopwoningen. Dat maakt huren in Maasdal een gangbare keuze, niet een uitzondering. Van die huurwoningen is 41% in handen van woningcorporaties, wat betekent dat sociale huur een flink deel van de markt beslaat. De overige 17% valt onder particuliere of commerciële verhuurders.

De WOZ-waarde in Maasdal ligt gemiddeld op €310.000. Dat is merkbaar lager dan het wijkgemiddelde van Maaspoort (€381.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch (€398.000). Maasdal is daarmee een van de goedkopere buurten binnen de wijk, wat ook in de huurprijzen doorklinkt.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden zeven woningen verhuurd in Maasdal, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.775 per maand. De bandbreedte liep van €1.275 tot €2.500 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 96 m². Dat komt neer op ongeveer €18,50 per m². Het gaat hier uitsluitend om vrije sectorwoningen; sociale huurwoningen vallen hier buiten en liggen doorgaans een stuk lager in prijs. Voor de actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelde huurprijs, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Maasdal, Den Bosch

Maasdal is een buurt in de wijk Maaspoort, in het zuidwesten van Den Bosch. De buurt heeft een relatief compact karakter en bestaat grotendeels uit naoorlogse woningbouw, met portiekflats, rijtjeswoningen en een beperkt aantal grondgebonden eengezinswoningen. De bebouwing is functioneel en weinig opzichtig, wat de buurt een rustig, alledaags woonkarakter geeft. Het is geen toeristisch of trendy gebied, maar een gewone woonbuurt waar mensen gewoon leven.

Met 2.340 inwoners en een gemiddeld inkomen van €31.100 per jaar ligt Maasdal onder het gemeentelijk gemiddelde van €40.000. De arbeidsparticipatie bedraagt 62%. De grootste leeftijdsgroep zijn mensen tussen de 25 en 45 jaar (640 inwoners), maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd met 635 personen. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep (570), wat aansluit bij het relatief hoge aandeel sociale huurwoningen en kleinere woningtypen.

Voorzieningen in Maasdal

De dagelijkse boodschappen zijn goed geregeld. In en direct rondom Maasdal zijn supermarkten bereikbaar, waaronder een Jumbo in het nabijgelegen winkelcentrum Maaspoort. Dat winkelcentrum biedt ook een breder aanbod aan winkels, een apotheek en diverse horecagelegenheden. Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen in de directe omgeving. Qua groen is het Maaspark een prettige uitvalsbasis voor een wandeling of fietstocht langs de Maas. Sportmogelijkheden zijn er via lokale verenigingen en de nabijheid van sportaccommodaties in de wijk.

Bereikbaarheid van Maasdal

Per fiets is het stadscentrum van Den Bosch in circa tien tot vijftien minuten te bereiken via goed aangelegde fietspaden. Met de auto sluit Maasdal redelijk snel aan op de A2 en A59, waardoor steden als Utrecht en Eindhoven binnen drie kwartier rijden liggen. Het openbaar vervoer verloopt via busverbindingen richting het centrum en station Den Bosch, vanwaar treinverbindingen in alle richtingen vertrekken. Parkeren is in Maasdal over het algemeen mogelijk zonder betaalde vergunning, al kan het op drukke momenten zoeken zijn.

Wat bewoners zeggen over wonen in Maasdal

Bewoners waarderen de rust en de bereikbaarheid van de buurt. Een bewoner schrijft: "Het is hier gewoon rustig wonen, dicht bij alles wat je nodig hebt, zonder de drukte van het centrum." Kritiekpunten die terugkomen zijn het verouderde straatbeeld op sommige plekken en de beperkte diversiteit in het woningaanbod. Voor alle beoordelingen en een volledig overzicht van buurtdata, bezoek de buurtpagina van Maasdal.

Vergeleken met zusterbuurten in Maaspoort heeft Maasdal een iets soberder karakter dan bijvoorbeeld Het Zilverpark, dat nieuwbouwwoningen kent en een modernere uitstraling heeft. Ook De Italiaanse buurt heeft een eigen, herkenbaar karakter dat wat levendiger aanvoelt. Wie juist op zoek is naar een betaalbaardere en rustige woonplek binnen Maaspoort, zal Maasdal echter serieus moeten overwegen. Bekijk ook wat er te huur staat in Maasstroom als je de opties binnen de wijk wilt vergelijken.

Past een huurwoning in Maasdal bij jou?

Maasdal trekt met name eenpersoonshuishoudens en mensen in de leeftijdscategorie 25 tot 45 jaar, maar ook senioren wonen hier relatief veel. Voor starters die een huurhuis zoeken met een redelijke prijs-kwaliteitverhouding en geen behoefte hebben aan een bruisende omgeving, is Maasdal het overwegen waard. Gezinnen vinden hier minder ruimte dan in buurten met meer grondgebonden woningen. Wil je een appartement huren in Maasdal of een woning huren in Maasdal in de sociale sector, schrijf je dan tijdig in bij een woningcorporatie zoals BrabantWonen, want wachtlijsten kunnen lang zijn. De vrije sector kent minder aanbod: er werden het afgelopen jaar slechts zeven vrije sectorwoningen verhuurd in de buurt, dus reageer snel als er iets beschikbaarkomt. Bekijk de beschikbare huurwoningen bovenaan deze pagina voor de actuele stand. Als huren niet de juiste stap is, is ook een blik op de koopwoningen in Maasdal zinvol, want 42% van de woningvoorraad is koopwoning.

Wat bewoners zeggen over Maasdal

Op basis van bewonersreviews scoort Maasdal het hoogst op rust en ligging. Bewoners noemen de nabijheid van het Maaspark en de goede fietsverbindingen als pluspunten. Minder positief zijn beoordelingen over de uitstraling van de buurt en de beperkte horeca in de buurt zelf. Een bewoner omschrijft het als: "Functioneel en rustig, maar niet de buurt waar je voor de gezelligheid naartoe verhuist." Voor een volledig overzicht van scores per categorie en alle reviews, ga naar Maasdal op Buurtje.nl. Dit zijn ervaringen van echte bewoners, iets wat je bij geen enkele andere woningplatform op buurtniveau terugvindt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Maasdal

Wie twijfelt tussen Maasdal en andere buurten in Den Bosch, kan goed vergelijken via het aanbod in de wijk. De huurwoningen in Maaspoort geven een breder beeld van wat de wijk te bieden heeft. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan kijken naar Binnenstad of Graafsepoort. Ook de Abdijenbuurt is een interessante vergelijking binnen dezelfde wijk. Voor een totaaloverzicht van alle huurwoningen in Den Bosch en meer informatie over de gemeente, zie ook de gemeentepagina van Den Bosch. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtdata, demografische cijfers en bewonersreviews uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over wonen en leven in de stad vind je ook op de website van de gemeente Den Bosch.