Huurwoningen Minnebeek-Watermolen, Roosendaal
Zoek je een huurwoning in Minnebeek-Watermolen? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek of deze rustige, groene buurt bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Minnebeek-Watermolen, Roosendaal
In Minnebeek-Watermolen bestaat 45% van de woningvoorraad uit huurwoningen, verdeeld over 1.366 woningen in totaal. Een groot deel daarvan is in handen van woningcorporaties: 37% van alle woningen in de buurt is corporatiebezit, wat neerkomt op sociale huurwoningen. De overige verhuurders (particulier en commercieel) vertegenwoordigen zo'n 7% van de voorraad. De vrije sector is daarmee relatief beperkt aanwezig.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden een gemiddelde huurprijs van €1.664 per maand gerealiseerd, op basis van zeven verhuurde woningen. De bandbreedte liep van €1.250 tot €1.975 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 140 m². Dat komt neer op ongeveer €11,90 per m². Het gaat hier uitsluitend om vrije sectorwoningen; sociale huurwoningen vallen buiten deze cijfers en zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper.
De gemiddelde WOZ-waarde in Minnebeek-Watermolen bedraagt €244.000. Dat is lager dan het gemiddelde in de omliggende wijk Groot Kroeven (€264.000) en duidelijk lager dan het Roosendaalse gemiddelde van €292.000. Minnebeek-Watermolen is daarmee een van de meer betaalbare buurten in de gemeente, al zeggen de vrije sectorhuurprijzen iets anders: het aanbod is schaars en de woningen zijn ruim, wat de prijs opdrijft. Bekijk bovenaan de pagina het actuele overzicht van beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs.
Wonen in Minnebeek-Watermolen, Roosendaal
Minnebeek-Watermolen is een rustige, groenrijke buurt aan de zuidwestkant van Roosendaal, onderdeel van de wijk Groot Kroeven. De naam verwijst naar de Minnebeek, een waterloop die door het gebied loopt, en de historische watermolen in de omgeving. Dat geeft de buurt een karakter dat je in weinig andere Roosendaalse buurten vindt: er is water, er is groen, en het tempo ligt er een stuk lager dan in het centrum.
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen, waaronder rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Er staan ook vrijstaande woningen, wat de buurt een wat gevarieerder straatbeeld geeft dan de meer uniforme naoorlogse uitbreidingen elders in Groot Kroeven. De gemiddelde woning in de vrije sector is met 140 m² ruim, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor mensen die bewust kiezen voor ruimte boven een centrale ligging.
Voorzieningen in de buurt
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de supermarkten in het nabijgelegen winkelcentrum Kroeven, op loopafstand van de meeste adressen in de buurt. Daar vind je onder andere een Albert Heijn. Voor een groter winkelaanbod is het Roosendaalse stadscentrum op enkele minuten fietsen bereikbaar. Scholen scoren opvallend hoog in de bewonersbeoordelingen: het onderwijs krijgt een 10 uit 10. In de directe omgeving zijn basisscholen aanwezig, en voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Roosendaal. Groen is een sterk punt van de buurt: de Minnebeek en de omliggende waterpartijen bieden volop ruimte voor een wandeling of een fietstocht. Sportverenigingen zijn te vinden in de bredere wijk Groot Kroeven, en het zwembad en andere sportaccommodaties in Roosendaal zijn goed bereikbaar per fiets.
Bereikbaarheid
Minnebeek-Watermolen ligt buiten het directe stadscentrum van Roosendaal, maar de bereikbaarheid is redelijk goed. Per fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het centrum van Roosendaal, en er zijn doorgaande fietspaden richting de binnenstad. Met de auto sluit de buurt aan op de N638 en van daaruit op de A58 richting Bergen op Zoom en Breda. Het station Roosendaal, met directe verbindingen naar Breda, Bergen op Zoom, Vlissingen en Antwerpen, is per fiets bereikbaar in ongeveer tien minuten. Busverbindingen rijden door de wijk, al is het OV-aanbod op buurtniveau beperkt vergeleken met centralere wijken. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunningplicht, wat voor bewoners met een auto een praktisch voordeel is.
Bewoners beoordelen de buurt gemiddeld met een 7,9 uit 10. Een bewoner omschrijft het zo: "Waar ik woon is het rustig, mensen zijn vriendelijk, altijd behulpzaam. Best leuk om hier te wonen." Die sfeer van rust en onderlinge betrokkenheid komt terug in de hoge score voor gemeenschap (9,0) en veiligheid (8,0). Minder sterk scoort de buurt op huisvesting (5,0) en schoonheid (6,0), wat erop wijst dat bewoners de uitstraling van de bebouwing en het woningaanbod als aandachtspunt zien. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Minnebeek-Watermolen.
Vergeleken met zusterbuurten in Groot Kroeven heeft Minnebeek-Watermolen een iets eigen karakter door de waterstructuren en het groen. Buurten als Kroeven-Noordwest en Kroeven-Zuidoost zijn compacter en stedelijker van opzet. Wie rust en ruimte zoekt, vindt dat in Minnebeek-Watermolen eerder dan in de noordelijker gelegen buurten. Ook De Krogten is een alternatief om te vergelijken als je in de omgeving wilt huren.
Past huren in Minnebeek-Watermolen bij jou?
Minnebeek-Watermolen trekt vooral gezinnen en bewoners in de middenleeftijdsfase aan: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (870 personen), maar ook jonge gezinnen (25 tot 45 jaar, 800 personen) zijn goed vertegenwoordigd. De buurt is minder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een goedkoop appartement huren in Minnebeek-Watermolen: het vrije sectoraanbod is beperkt (zeven transacties in twaalf maanden) en de huurprijzen beginnen bij €1.250 per maand. Wie een huurhuis zoekt met ruimte, groen en een rustige omgeving, en bereid is daarvoor te betalen, vindt hier wat hij zoekt.
Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie noodzakelijk. Woonkwartier is de belangrijkste corporatie actief in Roosendaal en omgeving; inschrijven kan via hun website. Houd rekening met wachtlijsten. Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, kan ook kijken naar de koopwoningen in Minnebeek-Watermolen. Reageer snel als je een woning te huur in Minnebeek-Watermolen ziet: het vrije sectoraanbod is schaars en populaire woningen zijn snel weg.
Wat bewoners zeggen over Minnebeek-Watermolen
Op basis van bewonersreviews scoort Minnebeek-Watermolen een 7,9 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor groen (10,0), onderwijs (10,0) en gemeenschap (9,0). Dat zijn sterke signalen: bewoners voelen zich veilig, kennen hun buren en waarderen de groene omgeving. Een bewoner schrijft: "Waar ik woon is het rustig, mensen zijn vriendelijk, altijd behulpzaam. Best leuk om hier te wonen." De lagere scores voor huisvesting (5,0) en schoonheid (6,0) geven aan dat de buurt op die punten ruimte voor verbetering heeft. Lees alle ervaringen en beoordelingen op Minnebeek-Watermolen op Buurtje.nl.
Huurwoningen vergelijken in en rond Minnebeek-Watermolen
Wil je weten hoe Minnebeek-Watermolen zich verhoudt tot andere buurten in de omgeving? Bekijk het aanbod en de buurtdata van huurwoningen in Groot Kroeven als geheel, of verken aangrenzende buurten zoals Kroeven-Noordoost en Borteldonk. Voor een breder zoekgebied biedt het overzicht van huurwoningen in Roosendaal een compleet beeld van alle beschikbare huurwoningen verdeeld over alle wijken en buurten. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook wijken als Centrum of Noord als je een andere sfeer zoekt. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Roosendaal.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Minnebeek-Watermolen, Roosendaal?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Minnebeek-Watermolen het afgelopen jaar €1.664 per maand, op basis van zeven verhuurde woningen. De huurprijzen liepen uiteen van €1.250 tot €1.975 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 140 m². Dat komt neer op circa €11,90 per m². Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomensvoorwaarden.
Zijn er sociale huurwoningen in Minnebeek-Watermolen?
Ja, een groot deel van de woningvoorraad in Minnebeek-Watermolen bestaat uit sociale huurwoningen. Ongeveer 37% van alle woningen in de buurt is corporatiebezit. De belangrijkste woningcorporatie actief in Roosendaal is Woonkwartier. Inschrijven kan via hun website, maar houd rekening met wachtlijsten die in populaire buurten kunnen oplopen.
Hoe is het om in Minnebeek-Watermolen te wonen?
Minnebeek-Watermolen staat bekend als een rustige, groene buurt met een sterke sociale samenhang. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9 uit 10. Groen en onderwijs scoren zelfs een 10, en de gemeenschapszin wordt beoordeeld met een 9,0. Een bewoner omschrijft het als: 'Rustig, mensen zijn vriendelijk, altijd behulpzaam.' Minder sterk scoort de buurt op huisvesting (5,0) en uitstraling (6,0).
Is Minnebeek-Watermolen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Minnebeek-Watermolen is zeker een geschikte buurt voor gezinnen. De buurt scoort een 10 op onderwijs en er zijn basisscholen in de nabijheid. De omgeving is rustig, groen en veilig (veiligheidsscore 8,0). De grootste leeftijdsgroepen zijn 25 tot 45 jaar en 45 tot 65 jaar, wat betekent dat er veel gezinnen en mensen in een vergelijkbare levensfase wonen. De ruime woningen (gemiddeld 140 m² in de vrije sector) zijn ook geschikt voor een gezin.
Hoe is de bereikbaarheid van Minnebeek-Watermolen?
Minnebeek-Watermolen is per fiets in tien tot vijftien minuten te bereiken vanuit het centrum van Roosendaal. Met de auto sluit de buurt aan op de N638 en via de A58 op Bergen op Zoom en Breda. Station Roosendaal, met directe treinen naar Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen, is op circa tien minuten fietsen. Busverbindingen rijden door de wijk, al is het OV-aanbod beperkt. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunning.
Welke voorzieningen zijn er in Minnebeek-Watermolen?
Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Kroeven op loopafstand, met onder andere een Albert Heijn. Het Roosendaalse stadscentrum met een uitgebreider winkel- en horecaaanbod is op enkele minuten fietsen. Er zijn basisscholen in de omgeving en sportverenigingen in de bredere wijk Groot Kroeven. De Minnebeek en omliggende waterpartijen bieden volop ruimte voor wandelen en fietsen in het groen.
Is Minnebeek-Watermolen een veilige buurt om te wonen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Minnebeek-Watermolen met een 8,0 uit 10, wat ruim boven gemiddeld is. De rustige ligging en de hechte gemeenschap (gemeenschapsscore 9,0) dragen bij aan het gevoel van veiligheid. Bewoners omschrijven de buurt als vriendelijk en behulpzaam, wat past bij een wijk waar mensen elkaar kennen.
Waar ik woon is het rustig mensen zijn vriendelijk altijd behulp zaam. Best leuk om hier te wonen.
