Huurwoningen Kroeven-Zuidoost, Roosendaal
Zoek je een huurwoning in Kroeven-Zuidoost? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Kroeven-Zuidoost, Roosendaal
Kroeven-Zuidoost is een uitgesproken huurbuurt: 61% van de woningvoorraad van circa 1.100 woningen staat te huur, tegenover 39% koopwoningen. Het overgrote deel van die huurwoningen, zo'n 59% van alle woningen in de buurt, is in bezit van een woningcorporatie. Vrije sector verhuur is hier dus beperkt: slechts 2% van de woningen valt onder overige verhuurders. Dit betekent dat de markt voor vrije sector huurwoningen in Kroeven-Zuidoost klein is. In de afgelopen twaalf maanden werd in de vrije sector (exclusief sociale huur) één woning verhuurd, voor een huurprijs van €410 per maand. Dat is opvallend laag vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde, maar gezien het minimale steekproefaantal moet je dit cijfer voorzichtig interpreteren. De WOZ-waarde van woningen in Kroeven-Zuidoost ligt gemiddeld op €243.000, duidelijk onder het wijkgemiddelde van Groot Kroeven (€264.000) en het gemeentegemiddelde van Roosendaal (€292.000). Dat weerspiegelt het karakter van de buurt: relatief bescheiden woningen, overwegend in corporatiebezit. Voor het actuele aanbod en de meest recente huurprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, kan ook de pagina met koopwoningen in Kroeven-Zuidoost bekijken.
Wonen in Kroeven-Zuidoost, Roosendaal
Kroeven-Zuidoost is een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt aan de zuidoostkant van de wijk Groot Kroeven. De bebouwing bestaat grotendeels uit portiekflats en eengezinsrijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met enkele latere toevoegingen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel door een zekere rust en overzichtelijkheid. De straten zijn groen ingericht, er is relatief weinig doorgaand verkeer en de sfeer is nuchter en bewonersgedreven. De bevolking is merkbaar vergrijsd: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus, met bijna 800 bewoners op een totaal van circa 2.200 inwoners. Eenpersoonshuishoudens zijn de meest voorkomende huishoudensvorm. Dat kleurt de buurt: het is er rustig, de sociale cohesie is aanwezig, maar het is geen buurt met veel jonge gezinnen of studenten.
Voorzieningen in Kroeven-Zuidoost
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de supermarkten in de directe omgeving van de wijk Groot Kroeven, onder meer aan de Gastelseweg en richting het winkelcentrum Kalsdonk. Basisscholen in en rondom Groot Kroeven bedienen ook Kroeven-Zuidoost; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Roosendaal. Sportief is er het nodige te vinden: in de bredere wijk zijn sportverenigingen actief en het Vrouwenhof, een recreatiegebied met vijvers en wandelpaden aan de rand van Roosendaal, ligt op fietsafstand. Voor uitgebreider winkelaanbod en horeca is het stadscentrum van Roosendaal de aangewezen plek, op circa twee kilometer afstand.
Bereikbaarheid
Met de auto is Kroeven-Zuidoost goed bereikbaar via de N641 en de aansluiting op de A58 richting Bergen op Zoom en Breda. Roosendaal ligt centraal in de regio West-Brabant en is per auto binnen een halfuur vanuit Breda of Bergen op Zoom te bereiken. Het station Roosendaal, met directe verbindingen naar Breda, Bergen op Zoom, Vlissingen en Antwerpen, ligt op circa twee kilometer van de buurt. Meerdere buslijnen van Arriva verbinden Groot Kroeven met het stadscentrum en het station. Op de fiets is het stadscentrum in tien tot vijftien minuten te bereiken via de doorgaande fietspaden langs de Gastelseweg. Parkeren is in de buurt doorgaans gratis en op straat goed mogelijk, zonder vergunningsplicht.
Bewoners omschrijven Kroeven-Zuidoost op de buurtpagina van Kroeven-Zuidoost als een rustige en betaalbare plek om te wonen, met name gewaardeerd door ouderen en mensen die rust en ruimte verkiezen boven levendigheid. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig en de buren kennen elkaar. Niet veel te beleven op loopafstand, maar voor wie dat niet nodig heeft, is het prima wonen." Kritiekpunten betreffen soms de verouderde uitstraling van de woningen en het beperkte aanbod van voorzieningen direct in de buurt. Vergeleken met Kroeven-Noordwest en Kroeven-Noordoost heeft Kroeven-Zuidoost een iets rustiger en grijzer profiel, met een hogere concentratie ouderen en corporatiewoningen. Wie meer levendigheid zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in de wijk huurwoningen in Groot Kroeven als geheel.
Past een huurwoning in Kroeven-Zuidoost bij jou?
Kroeven-Zuidoost is het meest geschikt voor huurders die op zoek zijn naar rust, betaalbaarheid en een stabiele woonomgeving. Senioren en alleenstaanden vinden hier relatief gemakkelijk aansluiting bij de bestaande bevolking. Voor starters die een sociale huurwoning zoeken, is inschrijven bij een woningcorporatie, zoals Stadlander die actief is in Roosendaal, de aangewezen route. Houd rekening met wachtlijsten: het corporatiebezit is hoog (59%), maar de doorstroom is beperkt. Het vrije sector aanbod in deze buurt is zeer klein, wat betekent dat beschikbare huurwoningen snel vergaan. Reageer snel als er iets te huur staat en zorg dat je documenten (inkomensbewijzen, legitimatie) direct beschikbaar zijn. Jonge gezinnen of mensen die behoefte hebben aan veel voorzieningen op loopafstand, passen mogelijk beter in een andere buurt. Bekijk ook het aanbod in huurwoningen in Roosendaal voor een breder overzicht.
Wat bewoners zeggen over huren in Kroeven-Zuidoost
Op de beoordelingspagina van Buurtje.nl delen bewoners hun ervaringen over wonen in Kroeven-Zuidoost. De buurt scoort goed op rust en veiligheid, maar minder op levendigheid en voorzieningenniveau direct in de straat. Een bewoner laat weten: "Voor ouderen is dit een fijne buurt. Rustig, groen en de corporatiewoningen zijn goed onderhouden." Minder positief zijn sommige bewoners over de beperkte horeca en het gebrek aan dynamiek voor jongeren. Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van Kroeven-Zuidoost. Dit zijn ervaringen van mensen die hier daadwerkelijk wonen of gewoond hebben, iets wat geen enkele andere woningzoeksite op buurtniveau biedt.
Huurwoningen vergelijken rond Kroeven-Zuidoost
Wie huurwoningen in Kroeven-Zuidoost vergelijkt met andere buurten in de omgeving, merkt dat de buurt aan de bescheiden kant zit qua WOZ-waarden en huurprijzen. Kroeven-Zuidwest en Minnebeek-Watermolen zijn nabijgelegen buurten met een deels vergelijkbaar karakter maar soms een ander woningtype-aanbod. Wie een meer stedelijke omgeving zoekt, kan het aanbod in Centrum of Oost overwegen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews, wijkdata en demografische informatie, zodat je als huurder niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Roosendaal.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Kroeven-Zuidoost, Roosendaal?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Kroeven-Zuidoost de afgelopen twaalf maanden op €410 per maand. Het vrije sector aanbod is zeer beperkt: er werd in die periode slechts één woning verhuurd in dit segment. Sociale huurwoningen, die het overgrote deel van het aanbod vormen, liggen doorgaans aanzienlijk lager in prijs en worden verhuurd via woningcorporaties.
Zijn er sociale huurwoningen in Kroeven-Zuidoost?
Ja, Kroeven-Zuidoost heeft een hoog aandeel sociale huurwoningen: circa 59% van alle woningen in de buurt is in bezit van een woningcorporatie. Voor een sociale huurwoning in Kroeven-Zuidoost kun je je inschrijven bij Stadlander, de actieve corporatie in Roosendaal. Houd rekening met wachtlijsten, want de doorstroom in dit segment is beperkt en de vraag is groot.
Hoe is het om in Kroeven-Zuidoost te wonen?
Kroeven-Zuidoost is een rustige, naoorlogse woonbuurt met overwegend portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. De buurt heeft een vergrijsd profiel: de grootste bewonersgroep is 65-plus. Bewoners waarderen de rust, de groene inrichting en de betaalbaarheid, maar noemen ook het beperkte voorzieningenaanbod direct in de straat als aandachtspunt. Op de buurtpagina vind je meer reviews en scores per categorie.
Is Kroeven-Zuidoost geschikt voor senioren als huurder?
Kroeven-Zuidoost is zeker geschikt voor senioren. Met bijna 800 inwoners van 65 jaar en ouder op een totaal van circa 2.200 is het de grootste leeftijdsgroep in de buurt. Het hoge aandeel corporatiewoningen, de rustige omgeving en de groene inrichting passen goed bij de woonwensen van ouderen. Eenpersoonshuishoudens zijn de meest voorkomende huishoudensvorm, wat ook de sociale sfeer in de buurt kleurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Kroeven-Zuidoost?
Kroeven-Zuidoost is per auto goed bereikbaar via de N641 en de aansluiting op de A58 richting Breda en Bergen op Zoom. Station Roosendaal, met directe treinen naar Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen, ligt op circa twee kilometer afstand en is bereikbaar per bus of fiets. Met de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het stadscentrum. Parkeren in de buurt is gratis en doorgaans goed mogelijk op straat.
Welke voorzieningen zijn er in Kroeven-Zuidoost?
Kroeven-Zuidoost heeft beperkte voorzieningen direct in de buurt. Voor supermarkten en winkels zijn bewoners aangewezen op de omgeving van de Gastelseweg en winkelcentrum Kalsdonk, beide op korte afstand. Basisscholen zijn in de bredere wijk Groot Kroeven aanwezig. Recreatief is het Vrouwenhof, een groengebied met vijvers en wandelpaden, op fietsafstand bereikbaar. Voor uitgebreider winkelaanbod, horeca en zorgvoorzieningen is het stadscentrum van Roosendaal de aangewezen plek.
Is er veel aanbod van huurhuizen te huur in Kroeven-Zuidoost?
Het aanbod van vrije sector huurhuizen in Kroeven-Zuidoost is zeer beperkt. De buurt bestaat voor het grootste deel uit corporatiewoningen, en het vrije sector aandeel is klein. Wie een woning wil huren in Kroeven-Zuidoost doet er goed aan snel te reageren zodra er iets beschikbaar komt, en zich daarnaast in te schrijven bij een woningcorporatie voor sociale huur. Het actuele aanbod van beschikbare huurwoningen staat bovenaan deze pagina.
