Ontdek koopwoningen in Oosterdokseiland en vind op basis van actueel aanbod, buurtdata en bewonersreviews of deze moderne Amsterdamse buurt bij jou past.
Beschikbaar
A++ 
Beschikbaar
A 
Beschikbaar
A+ De koopmarkt op het Oosterdokseiland is compact maar prijzig. Van de 268 woningen in de buurt is 43% koopwoning, de rest is huur. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €815.000 ligt de buurt ver boven het gemiddelde van de wijk Nieuwmarkt/Lastage (€589.000) en ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat prijsverschil is geen toeval: het Oosterdokseiland is een relatief recent ontwikkeld eiland met moderne appartementen, en die combinatie van locatie en bouwkwaliteit drijft de waarde op.
Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 15 woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.022.133. De bandbreedte loopt van €445.000 tot €1.900.000, wat aangeeft dat zowel compacte studio-achtige appartementen als ruime penthouses op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 111 m², wat neerkomt op een prijs van circa €9.200 per vierkante meter. Dat is stevig, ook voor Amsterdamse begrippen. Vrijstaande woningen of eengezinshuizen zijn hier nauwelijks te vinden; het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen in moderne nieuwbouwcomplexen. Bekijk het actuele aanbod en de huidige gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina.
Het Oosterdokseiland is geen buurt die je per ongeluk tegenkomt. Je gaat er naartoe. Het eiland, ontwikkeld in de jaren 2000 en 2010, ligt direct achter Amsterdam Centraal en is in relatief korte tijd getransformeerd van een braakliggend spoorwegterrein naar een dicht bebouwd stedelijk knooppunt. De architectuur is uitgesproken: grote volumes, veel glas, weinig groen op straatniveau. Wie houdt van historische grachtenpanden en knusse straatjes, zoekt elders. Wie juist wil wonen in een modern, goed geïsoleerd appartement met uitzicht over het IJ of de binnenstad, vindt hier wat hij zoekt.
De sfeer is zakelijk en dynamisch overdag, stiller dan je zou verwachten 's avonds. De OBA (Openbare Bibliotheek Amsterdam), het conservatorium en een flink aantal horecagelegenheden trekken veel bezoekers van buiten de buurt, maar de vaste bewoners zijn relatief weinig zichtbaar op straat. Dat past bij de samenstelling: 72% hoogopgeleid, een gemiddeld huishoudinkomen van €66.800 en een grote groep mensen tussen de 25 en 45 jaar (240 van de 555 inwoners). Eenpersoons- en tweepersoons-huishoudens domineren; slechts 26% is gehuwd en gezinnen met kinderen zijn schaars.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn op het Stationsplein of richting de Nieuwendijk. Een klassiek buurtwinkelcentrum heeft het Oosterdokseiland niet. Dat is een bewuste keuze van de stadsontwikkeling: de begane grond is gevuld met culturele instellingen, horeca en kantoren, niet met supermarkten of drogisterijen op loopafstand. Voor een volledig boodschappenpakket fiets je richting de Nieuwmarkt of het centrum van de wijk Nieuwmarkt/Lastage.
De bereikbaarheid is de sterkste troef van de buurt. Amsterdam Centraal ligt letterlijk op loopafstand: twee minuten lopen en je staat op het grootste knooppunt van het land, met intercity's, internationale treinen, metro's (lijnen 51, 52, 53, 54), trams en bussen. Met de fiets ben je in vijf minuten op de Dam en in tien minuten op de Jordaan. Een auto is hier voor de meeste bewoners overbodig, wat ook verklaart waarom de buurt zo aantrekkelijk is voor mensen die werken in de regio of regelmatig reizen.
Bewoners waarderen de centrale ligging en de moderne woningkwaliteit, maar zijn kritischer over de levendigheid op buurtniveau. Een bewoner omschrijft het treffend: "Het is heerlijk wonen als je veel op pad bent, maar als je een echte buurtgemeenschap zoekt, moet je je verwachtingen bijstellen." Lees meer ervaringen en bekijk alle beoordelingen op de buurtpagina van het Oosterdokseiland.
Vergeleken met omliggende buurten als Lastage of Rapenburg is het Oosterdokseiland moderner en duurder, maar ook functioneler voor mensen die mobiliteit en comfort boven historisch karakter stellen. Wie een iets ruimere woning zoekt in een meer gemengde omgeving, kan ook kijken naar Scheepvaarthuisbuurt.
Deze buurt past het best bij hoogopgeleide alleenstaanden en stellen zonder kinderen die centraal willen wonen en bereid zijn daar flink voor te betalen. Starters met een beperkt budget vissen hier achter het net: de gemiddelde koopprijs van ruim een miljoen euro en het beperkte aanbod van 15 transacties per jaar maken het een nichemarkt. Overbieden is gangbaar en het aanbod wisselt snel. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Oosterdokseiland als tussenoplossing, of vergelijken met het bredere aanbod van koopwoningen in Amsterdam. Houd rekening met hoge servicekosten bij appartementen in moderne complexen; vraag hier altijd naar bij bezichtigingen.
Bewoners geven het Oosterdokseiland over het algemeen een positieve beoordeling voor ligging en woningkwaliteit. De scores voor bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving zijn hoog. Kritiekpunten richten zich op de beperkte sociale cohesie en het gebrek aan groen op buurtniveau. Een bewoner schrijft: "De locatie is onverslaanbaar, maar het voelt soms meer als een hotelcomplex dan een echte buurt." Bekijk alle scores en lees meer reacties op de overzichtspagina van de buurt.
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk het Oosterdokseiland met andere buurten in de wijk via koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage, of verken aangrenzende wijken zoals de Jordaan, de Haarlemmerbuurt of Grachtengordel-West. Meer algemene informatie over wonen en kopen in de stad vind je op de website van de gemeente Amsterdam.
Helaas nog geen reviews gevonden voor Oosterdokseiland amsterdam.
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Oosterdokseiland op €1.022.133. De prijzen liepen uiteen van €445.000 tot €1.900.000, afhankelijk van grootte en verdieping. Het gemiddelde woonoppervlak was 111 m², wat neerkomt op ongeveer €9.200 per vierkante meter. Dit maakt een appartement kopen in Oosterdokseiland tot een van de duurdere opties binnen Amsterdam.
De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterdokseiland bedraagt €815.000. Dat ligt ruim boven het gemiddelde van de wijk Nieuwmarkt/Lastage (€589.000) en significant hoger dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het verschil weerspiegelt de moderne nieuwbouwkwaliteit en de uitzonderlijke centrale ligging van het eiland.
Wonen in Oosterdokseiland betekent leven in een modern, stedelijk milieu direct achter Amsterdam Centraal. De buurt bestaat vrijwel volledig uit appartementen in nieuwbouwcomplexen uit de jaren 2000 en 2010. De sfeer is rustig op buurtniveau maar druk op de doorgaande routes. Bewoners waarderen de bereikbaarheid en woningkwaliteit, maar geven aan dat een echte buurtgemeenschap beperkt aanwezig is.
Oosterdokseiland is minder gericht op gezinnen. Slechts 60 van de 555 inwoners zijn tussen de 0 en 15 jaar oud, en groen speelruimte op buurtniveau is schaars. De woningen zijn overwegend appartementen zonder tuin. Gezinnen die meer ruimte en een schoolomgeving zoeken, kijken beter naar aangrenzende buurten zoals Lastage of Rapenburg, waar de woningmix gevarieerder is.
De bereikbaarheid van Oosterdokseiland is uitstekend. Amsterdam Centraal ligt op loopafstand, met directe verbindingen via intercity, metro (lijnen 51 tot en met 54), tram en bus. Per fiets ben je in vijf minuten op de Dam. De snelwegen A10 en A2 zijn via de Piet Heintunnel bereikbaar, al is een auto voor de meeste bewoners overbodig gezien het uitgebreide openbaar vervoer.
Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen in moderne nieuwbouwcomplexen, gebouwd tussen 2005 en 2015. Eengezinswoningen of grondgebonden woningen zijn hier niet te vinden. De appartementen variëren van compacte eenkamerappartementen tot ruime penthouses met uitzicht over het IJ. Houd bij het kopen rekening met servicekosten, die in moderne VvE-complexen aanzienlijk kunnen zijn.
Parkeren op het Oosterdokseiland is beperkt en duur. De buurt valt in een betaald parkeergebied en een eigen parkeerplaats in een parkeergarage kost doorgaans tienduizenden euro's extra bovenop de woningprijs. De gemeente Amsterdam stimuleert actief autovrij wonen in dit gebied. Voor de meeste kopers is dat geen probleem gezien de directe nabijheid van Amsterdam Centraal, maar wie afhankelijk is van een auto doet er verstandig aan dit vooraf goed te onderzoeken via de website van de gemeente Amsterdam.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
