Huurwoningen Rubroek, Rotterdam

Huurprijzen en marktcijfers Rubroek, Rotterdam

Rubroek is een echte huurdersbuurt: maar liefst 83% van de 4.729 woningen is huurwoningen. Bijna de helft (47%) is in bezit van woningcorporaties, wat betekent dat er een flink aandeel sociale huur beschikbaar is. De overige 36% valt onder particuliere en overige verhuurders, vaak vrije sector. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.744 per maand, met een bandbreedte van €751 tot €2.500. Bij een gemiddelde oppervlakte van 66 m² komt dat neer op zo'n €26 per m², exclusief sociale huur. Dat is stevig, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde WOZ-waarde in Rubroek op €304.000 ligt, lager dan het wijkgemiddelde van Kralingen-Crooswijk (€370.000) en ook onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Het gemiddeld inkomen van €31.200 ligt eveneens onder dat van de wijk (€37.000) en de gemeente (€35.900). Dat maakt de vrije sector huurprijzen voor veel bewoners hier pittig. Wil je weten wat er vandaag te huur staat in Rubroek? Bekijk dan het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor de dagprijzen en beschikbare huurwoningen.

Wonen in Rubroek, Rotterdam

Rubroek ligt ingeklemd tussen het Centraal Station en Crooswijk, aan de noordoostkant van het centrum. Het is een compacte, dichtbebouwde buurt met een mix van vooroorlogse bouw en naoorlogse portiekflats, doorsneden door de Crooswijkseweg en de Boezemsingel. De sfeer is stedelijk en no-nonsense: hier wonen mensen die de stad willen voelen zonder de drukte van het Centrum. De straten zijn smal, de woningen compact, en de diversiteit groot. Je hoort meerdere talen op straat en de bevolking is jong: de grootste groep (2.960 inwoners) is tussen de 25 en 45 jaar. Met 3.015 eenpersoonshuishoudens is het duidelijk een buurt van alleenwonenden, starters en jonge professionals.

Voorzieningen in Rubroek

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl en de Bim aan de Crooswijkseweg, of je fietst in vijf minuten naar de grotere Albert Heijn bij Blaak. Op de Crooswijkseweg vind je ook kappers, een apotheek, snackbars en kleine speciaalzaken. Voor scholen scoort de buurt goed: bewoners geven onderwijs een 9 uit 10. Basisschool De Catamaran en het Cosmicus College liggen op loopafstand. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Sportcentrum Kralingen of het Zwembad Kralingen, net buiten de buurt. Het Vroesenpark is wat verder weg, maar het Zomerpark en de groene oevers langs de Rotte zijn dichtbij. Bewoners waarderen het groen met een 9 uit 10, wat opvallend hoog is voor zo'n stedelijke buurt.

Bereikbaarheid van Rubroek

De bereikbaarheid is functioneel maar niet spectaculair: bewoners geven het een 6 uit 10. Rotterdam Centraal Station ligt op tien minuten lopen, wat je directe treinverbindingen geeft naar Den Haag, Schiphol en Breda. Metrostation Blaak is ook bereikbaar, al is het een kwartiertje fietsen. Buslijnen over de Crooswijkseweg brengen je naar het centrum en Kralingen. Met de auto zit je snel op de A20 en A16, maar parkeren is een aandachtspunt: het is vergunningparkeren en plekken zijn schaars. Op de fiets ben je binnen vijf minuten op het Centraal Station en in tien minuten op de Coolsingel.

Bewoners van Rubroek geven hun buurt een 7,5 uit 10. Opvallend zijn de hoge scores voor gemeenschap (9) en groen (9), terwijl bereikbaarheid (6) en schoonheid (6) lager scoren. Dat past bij het beeld: de buurt is sociaal en verrassend groen, maar de openbare ruimte is niet overal even netjes. Lees meer over de ervaringen van bewoners op de buurtpagina van Rubroek. Vergeleken met buurtgenoten als Oud Crooswijk is Rubroek iets duurder maar ook beter bereikbaar door de nabijheid van Centraal Station. Nieuw Crooswijk heeft meer naoorlogse nieuwbouw en is ruimer opgezet, terwijl Rubroek juist dat compacte, stadse karakter heeft.

Past een huurwoning in Rubroek bij jou?

Met zoveel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking is Rubroek vooral interessant voor starters en alleenwonende professionals die centraal willen wonen zonder de hoofdprijs van het centrum te betalen. Studenten vinden hier betaalbare kamers, en met 47% corporatiebezit zijn er kansen in de sociale huur, al zijn de wachtlijsten in Rotterdam lang. Wil je een huis huren in Rubroek in de vrije sector, bereid dan je documenten voor en reageer snel: appartementen gaan hier vlot weg. Een appartement huren in Rubroek vraagt een bruto inkomen van minstens drie keer de huur. Is kopen een optie? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Rubroek, want met een WOZ-waarde van €304.000 liggen de koopprijzen onder het Rotterdamse gemiddelde.

Wat bewoners zeggen over huren in Rubroek

De bewonerscore van Rubroek staat op 7,5 uit 10 op basis van 1 review. De hoogste deelscores gaan naar gemeenschap, groen en onderwijs (elk een 9), terwijl bereikbaarheid, schoonheid en voorzieningen (elk een 6) de laagste scores krijgen. Huisvesting scoort een 7 en veiligheid een 8. Dat is een opvallend positief veiligheidsgevoel voor een buurt zo dicht bij het station. Op de buurtpagina van Rubroek lees je alle reviews en buurtdata.

Huurwoningen vergelijken rond Rubroek

Twijfel je tussen Rubroek en een naburige buurt? Kralingen West is groener en ruimer maar ook duurder, terwijl De Esch meer een buitenwijk-gevoel heeft. Zoek je breder, bekijk dan ook het aanbod in de hele wijk via Kralingen-Crooswijk, of vergelijk met populaire wijken als Rotterdam Centrum en Noord. Op de huurpagina van Rotterdam vind je het complete overzicht. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Meer weten over Rotterdam als woonstad? De gemeente Rotterdam biedt informatie over vergunningen, parkeren en wijkinitiatieven.