Huurwoningen Oud Crooswijk, Rotterdam

Huurprijzen en marktcijfers Oud Crooswijk, Rotterdam

Oud Crooswijk is een uitgesproken huurdersbuurt: maar liefst 92% van de 4.125 woningen is huurwoning, slechts 8% is koopwoning. Het overgrote deel, zo'n 78%, is in handen van woningcorporaties zoals Woonstad Rotterdam. Dat betekent dat de meeste woningen onder de sociale huurgrens vallen. De overige 14% wordt verhuurd door particuliere verhuurders of beleggers in de vrije sector.

In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.728 per maand, met een bandbreedte van €700 tot €2.667. Bij een gemiddelde oppervlakte van 87 m² komt dat neer op zo'n €19,86 per m². Houd er rekening mee dat dit uitsluitend vrije sector huurprijzen zijn, exclusief sociale huur. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daar staan lange wachtlijsten tegenover.

De WOZ-waarde in Oud Crooswijk ligt met €281.000 flink onder het gemiddelde van de wijk Kralingen-Crooswijk (€370.000) en ook lager dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Het gemiddeld inkomen van €26.300 is eveneens bescheiden vergeleken met de wijk (€37.000) en Rotterdam als geheel (€35.900). Wil je de actuele dagprijzen en het aantal beschikbare huurwoningen in Oud Crooswijk zien? Bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Oud Crooswijk, Rotterdam

Oud Crooswijk is een van de oudste volkswijken van Rotterdam-Oost, gelegen tussen het Oude Noorden en Kralingen. Het is een compacte, dichtbebouwde buurt met voornamelijk vooroorlogse portiekwoningen en rijtjeshuizen uit de jaren twintig en dertig, aangevuld met naoorlogse sociale woningbouw. De sfeer is stedelijk en multicultureel: je hoort meerdere talen op straat en de buurt kent een mix van lang gevestigde bewoners en nieuwkomers. Met 8.130 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (2.200) is het een buurt waar veel mensen op zichzelf wonen, maar waar ook gezinnen met kinderen hun plek vinden.

De buurt heeft karakter, maar is geen buurt die je met gepolijste gevels en trendy koffietentjes associeert. Bewoonster Stefanie de Wit verwoordt het treffend: "Ondanks alle afval op straat is het wel een leuke kindvriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar, alleen het afval kan wel veel minder." Die eerlijkheid tekent Oud Crooswijk: het is een buurt met ruwe randjes, maar ook met warmte en levendigheid.

Voorzieningen in en rond Oud Crooswijk

Op het gebied van scholen scoort de buurt opvallend goed: bewoners geven een 8,0 voor onderwijs. Basisscholen zoals De Kameleon en Het Landje liggen in de directe omgeving, en het Comenius College is op fietsafstand. Dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl en Aldi aan de Boezemweg of de Crooswijkseweg, en op de Noordmolenstraat net over de buurtgrens vind je diverse kleine winkels en eetgelegenheden. Het Croswijkseplein fungeert als een soort dorpsplein waar je de bakker, de kapper en een snackbar vindt. Voor grotere winkelbehoeften is het centrum van Rotterdam binnen tien minuten bereikbaar.

Sportvoorzieningen zijn er via onder meer het Sportcentrum Crooswijk en het nabijgelegen Kralingse Bos voor hardlopers en wandelaars. Een echt groot park heeft de buurt zelf niet, wat de groenscore van 6,5 verklaart. Wel zijn er enkele pleintjes en speeltuintjes voor kinderen, zoals het Ammanplein.

Bereikbaarheid vanuit Oud Crooswijk

Het openbaar vervoer is redelijk: tramhalte Gerdesiaweg (lijn 7 en 8) brengt je in zo'n tien minuten naar Rotterdam Centraal. Buslijnen richting Kralingen en het centrum stoppen op de Boezemweg. Station Rotterdam Blaak is op zo'n twintig minuten loopafstand of vijf minuten met de fiets. Met de auto ben je via de Boezemlaan snel op de A20 richting Den Haag of Gouda. Fietsen naar het Rotterdamse centrum kost je een minuut of tien. Parkeren is in delen van de buurt vergunningplichtig, informeer bij de gemeente Rotterdam naar de actuele regels.

Vergeleken met buurtgenoten binnen de wijk is Oud Crooswijk een stuk betaalbaarder dan Kralingen West of Kralingen Oost, waar de WOZ-waarden en vrije sector huren flink hoger liggen. Qua karakter lijkt het meer op Rubroek en Nieuw Crooswijk, die ook een volksbuurtsfeer hebben met veel corporatiewoningen. Lees meer over de ervaringen van bewoners op de buurtpagina van Oud Crooswijk.

Past een huurwoning in Oud Crooswijk bij jou?

Met een groot aandeel sociale huur is Oud Crooswijk vooral interessant voor huurders die via Woonstad Rotterdam of WoningNet ingeschreven staan. De wachtlijsten zijn lang, dus begin daar zo vroeg mogelijk mee. Voor starters en alleenstaanden die een betaalbaar huurhuis zoeken in Rotterdam-Oost is dit een van de weinige buurten waar dat nog relatief haalbaar is. Gezinnen waarderen de scholen en de kindvriendelijke sfeer, al moet je tegen straatafval kunnen. Wil je liever een woning kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Oud Crooswijk, al is dat met slechts 8% koopwoningen beperkt. Een appartement huren in Oud Crooswijk in de vrije sector vraagt om snel reageren: bereid je inkomensbewijs en werkgeversverklaring alvast voor.

Wat bewoners zeggen over huren in Oud Crooswijk

Bewoners beoordelen Oud Crooswijk met een 6,8 uit 10, gebaseerd op 4 reviews. De hoogste scores gaan naar onderwijs (8,0), veiligheid (7,8) en voorzieningen (7,8). De laagste score is voor schoonheid, met een magere 4,0. Bewoner Jason noemt het "een leuke buurt met veel winkels in de buurt, ook is het veilig hier." Die combinatie van goede voorzieningen en een veilig gevoel wordt door meerdere bewoners bevestigd. Tegelijk is de rommel op straat een terugkerend punt van kritiek. Benieuwd naar alle beoordelingen? Lees de volledige reviews op Oud Crooswijk.

Huurwoningen vergelijken in en rond Oud Crooswijk

Twijfel je tussen Oud Crooswijk en een naburige buurt? Rubroek biedt een vergelijkbare sfeer en prijsklasse, terwijl Kralingen West een stuk duurder maar ook groener is. Wie breder wil zoeken, kan ook kijken naar het aanbod in heel Kralingen-Crooswijk of huurwoningen in heel Rotterdam. Andere populaire wijken onder huurders zijn Rotterdam Centrum en Noord. Op Buurtje.nl vergelijk je buurten op basis van bewonersreviews, huurprijzen en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je als huurder weet waar je terechtkomt voordat je een woning bezichtigt.