Huurwoningen Schilderskwartier, Hilversum

Huurprijzen en marktcijfers Schilderskwartier, Hilversum

Het Schilderskwartier is een koopbuurt bij uitstek: slechts 15% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover een gemeentelijk gemiddelde dat fors lager ligt in WOZ-waarde. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning hier bedraagt €749.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Zuidoost (€581.000) en ver boven het Hilversumse gemiddelde van €451.000. Dat zegt iets over het karakter van de buurt: dit is een gewild, gevestigd woongebied met weinig verloop.

Van de huurwoningen is slechts 2% in handen van woningcorporaties. De overige 13% valt onder particuliere of commerciële verhuurders, wat betekent dat vrijwel al het huurwoningaanbod in het vrije segment zit. In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 14 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.649 per maand. De bandbreedte loopt van €1.040 tot €4.000 per maand, afhankelijk van type en grootte. Het gemiddelde woonoppervlak bedraagt 86 m², wat neerkomt op ongeveer €19 per m² per maand. Ter vergelijking: in de bredere wijk Zuidoost en zeker in andere delen van Hilversum liggen huurprijzen doorgaans lager. Voor de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Schilderskwartier kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Schilderskwartier, Hilversum

Het Schilderskwartier dankt zijn naam aan de straten die vernoemd zijn naar Nederlandse schilders: de Rembrandtlaan, Rubensstraat, Vermeerlaan. Die sfeer zet meteen de toon. Dit is een rustige, groene woonbuurt in het zuidoostelijke deel van Hilversum, opgebouwd uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kappers en ruime rijwoningen, waarvan het overgrote deel dateert uit de eerste helft van de twintigste eeuw. De bebouwing is karakteristiek Hilversums: baksteenarchitectuur, veel groen op straat- en tuinniveau, brede lanen. Appartementen zijn schaars, wat meteen verklaart waarom het huurwoningaanbod beperkt is. Een appartement huren in Schilderskwartier is dan ook geen vanzelfsprekendheid.

De buurt trekt voornamelijk gezinnen en bewoners in de leeftijd van 45 tot 65 jaar. Het gemiddeld huishoudinkomen van €64.000 en het hoge aandeel hoogopgeleiden (59%) passen bij het beeld van een stabiele, welvarende woonbuurt met weinig sociale problematiek. Wonen in Schilderskwartier betekent kiezen voor rust, ruimte en een hechte buurtgemeenschap, maar ook voor hogere woonlasten.

Voorzieningen in Schilderskwartier

Op loopafstand vind je langs de Larenseweg en richting het centrum van Hilversum meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn en een Jumbo. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Kinderen in de buurt kunnen terecht bij basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen in aangrenzende buurten als Van Riebeeckkwartier en het nabijgelegen Egelshoek. Sportief Hilversum heeft hier ook wat te bieden: tennisverenigingen, voetbalclubs en het Sportpark Loosdrecht liggen op fietsafstand. Het Hilversumse Meent en de bosgebieden richting het Gooi zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat de buurt populair maakt bij wandelaars en fietsers. Horeca vind je niet in de buurt zelf, maar op een korte fietsrit naar het centrum van Hilversum.

Bereikbaarheid

Station Hilversum ligt op circa tien à vijftien minuten fietsen vanuit het Schilderskwartier. Vanaf dat station rij je in ongeveer 35 minuten naar Amsterdam Centraal en in 25 minuten naar Utrecht. Met de auto sluit je via de Larenseweg snel aan op de N236 en van daaruit op de A27 en A1. Reistijd naar Amsterdam is met de auto circa 30 minuten buiten de spits. Busverbindingen via de Larenseweg verbinden de buurt met het centrum en omliggende wijken. Parkeren is in het Schilderskwartier over het algemeen geen probleem: de meeste woningen beschikken over een oprit of garage, en op straat is parkeren vrij.

Op de buurtpagina van Schilderskwartier vind je bewonersreviews en actuele buurtdata, inclusief scores per categorie zoals veiligheid, groenvoorziening en sfeer. Bewoners waarderen de rust en de ruimte, maar wijzen er ook op dat de buurt weinig levendig is voor wie op zoek is naar stedelijke dynamiek. Een bewoner omschreef het treffend: "Je woont hier heerlijk rustig, maar voor een avondje uit moet je toch echt de fiets pakken naar het centrum." Dat is eerlijk gezegd ook precies wat je hier kunt verwachten.

Wie de buurt wil vergelijken: het nabijgelegen Arenaparkkwartier heeft een moderner karakter met meer nieuwbouw en een ander type huurder. 't Hoogt van 't Kruis is eveneens een rustige, groene buurt in Zuidoost, maar met een iets andere bevolkingssamenstelling. Het West-Indiëkwartier heeft een vergelijkbare sfeer maar ligt dichter bij het centrum. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan ook kijken naar Centrum of Noordwest.

Voor wie is huren in Schilderskwartier interessant?

Het Schilderskwartier is het meest geschikt voor gezinnen en tweeverdieners die rust en ruimte zoeken en bereid zijn de bijbehorende huurprijs te betalen. Starters met een beperkt budget zullen hier weinig kansen vinden: het aanbod is schaars, de prijzen liggen hoog en sociale huur is vrijwel afwezig. Expats die vanwege werk in de Gooi-regio of Amsterdam zoeken naar een rustige gezinsbuurt, vinden hier wel wat ze zoeken, mits het budget reikt tot minimaal €1.500 per maand. Reageer snel op beschikbare huurwoningen in het Schilderskwartier, want het aanbod is beperkt en de vraag is hoog. Zorg dat je documenten op orde zijn: werkgeversverklaring, recente loonstroken en soms een bankafschrift. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Dudok Wonen, de belangrijkste woningcorporatie in Hilversum, maar reken op lange wachttijden. Als alternatief zijn de koopwoningen in Schilderskwartier ook het bekijken waard, al liggen de aankoopprijzen navenant hoog. Meer informatie over wonen en gemeentelijke regelingen vind je op de website van de gemeente Hilversum.

Wat bewoners zeggen over Schilderskwartier

Bewoners van het Schilderskwartier zijn over het algemeen positief over hun buurt. Hoge scores worden gegeven voor groenvoorziening, veiligheid en de rustige woonomgeving. Minder enthousiast zijn bewoners over het beperkte winkel- en horecaaanbod direct in de buurt. Op de buurtpagina zijn meerdere reviews te lezen van mensen die er al jaren wonen. Een bewoner schreef: "De lanen zijn prachtig in de herfst en je kent je buren. Maar levendig is het hier niet, dat moet je elders zoeken." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Schilderskwartier. Dit soort ervaringen van echte bewoners vind je nergens anders op buurtniveau.

Huurwoningen vergelijken in en rond Schilderskwartier

Het Schilderskwartier is een van de duurdere en rustigere buurten binnen de wijk Zuidoost. Wie een huurhuis zoekt met meer dynamiek of een lagere huurprijs, kan ook kijken naar Zuidwest of Zuid, waar het karakter iets toegankelijker en gevarieerder is. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews, demografische data en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Zo kun je huurwoningen in Schilderskwartier direct vergelijken met aangrenzende buurten en de rest van Hilversum.