Huurwoningen Spoorwijk, Den Haag

Huurprijzen en marktcijfers Spoorwijk, Den Haag

Spoorwijk is overwegend een huurbuurt: 66% van de ruim 1.600 woningen wordt verhuurd, tegenover 34% koopwoningen. Een groot deel daarvan is in handen van woningcorporaties, namelijk 56% van de totale woningvoorraad. Dat maakt sociale huur de dominante woonvorm hier. Slechts 10% van de woningen valt onder overige (commerciële) verhuurders.

In de vrije sector werden de afgelopen twaalf maanden 5 woningen verhuurd in Spoorwijk. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector (exclusief sociale huur) lag op €1.369 per maand, met een bandbreedte van €932 tot €2.750 per maand. Houd er rekening mee dat dit een beperkte steekproef betreft. Gegevens over het gemiddelde oppervlakte ontbreken, waardoor een betrouwbare prijs per m² niet te berekenen is.

De gemiddelde WOZ-waarde in Spoorwijk bedraagt €281.000. Dat ligt hoger dan het wijkgemiddelde van Laakkwartier en Spoorwijk (€235.000), maar duidelijk onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Spoorwijk is daarmee een relatief betaalbare buurt binnen Den Haag, al liggen de vrije sectorprijzen niet laag. Voor het actuele huuraanbod en de meest recente gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Spoorwijk, Den Haag

Spoorwijk is een compacte volksbuurt in het zuidwesten van Den Haag, ingeklemd tussen de spoorlijn richting Rotterdam en het Laakkwartier. De buurt heeft een uitgesproken karakter: dichte bebouwing, smalle straten, veel portiekwoningen en rijtjeshuizen uit de jaren dertig en veertig. Het is geen buurt die indruk maakt met brede lanen of groen, maar wel een buurt waar mensen al generaties lang wonen en waar de sociale cohesie merkbaar is.

De bevolking van Spoorwijk telt ruim 4.000 inwoners. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar oud, gevolgd door de 45 tot 65 jarigen. Er wonen ook relatief veel jongeren (15 tot 25 jaar). Het aandeel eenpersoonshuishoudens is groot (730 huishoudens), wat past bij het stedelijke karakter van de buurt. Het gemiddeld inkomen ligt op €28.500, iets boven het wijkgemiddelde maar duidelijk onder het Haagse gemiddelde van €38.600.

Voorzieningen in Spoorwijk

Bewoner Rayen Biharie omschrijft het treffend: "Je hebt alles hier. Iets van 4 basisscholen en veel winkels en restaurants." Dat klopt: Spoorwijk heeft meerdere basisscholen op loopafstand, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De bewonersscore voor onderwijs is dan ook opvallend hoog: 9.0 van de 10. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de buurt zelf en in het nabijgelegen winkelgebied rondom de Parallelweg en het Laakkwartier. De horecadichtheid is bescheiden maar aanwezig, met enkele eetgelegenheden en buurtcafés. Voor uitgebreidere winkels of recreatie is het stadscentrum van Den Haag op korte afstand bereikbaar.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid scoort het hoogst van alle bewonerscategorieën: 8.8 van de 10. Dat is niet voor niets. Station Den Haag Hollands Spoor ligt op fietsafstand, waardoor je snel op de trein richting Rotterdam, Leiden of het centrum van Den Haag zit. Meerdere buslijnen doorkruisen de wijk en verbinden Spoorwijk met de rest van de stad. Op de fiets ben je in tien à vijftien minuten in het centrum van Den Haag. Met de auto sluit je via de omliggende wegen aan op de A4 en A12. Parkeren in de buurt vereist doorgaans een vergunning, wat typisch is voor deze dichter bebouwde delen van Den Haag.

Sfeer en eerlijkheid

Spoorwijk is geen gepolijste buurt. Bewoonster Henriette geeft een score van 5.0 en noemt "veel overlast". Dat contrasteert met de enthousiaste beoordeling van Rayen (9.1), die de buurt "leuk en levendig" noemt. De werkelijkheid ligt waarschijnlijk ergens in het midden: het is een levendige volksbuurt met een sterke gemeenschap (score 8.2), maar ook een buurt waar het op sommige plekken of momenten minder rustig is. De schoonheidsscore (7.5) is de laagste van alle categorieën, wat aansluit bij het beeld van een functionele, weinig verfraaide buurt. Voor meer bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata, bekijk de buurtpagina van Spoorwijk.

Vergeleken met buurtgenoten zoals Laakkwartier-Oost of Laakkwartier-West heeft Spoorwijk een iets hogere WOZ-waarde maar een vergelijkbaar volksbuurtkarakter. Wie overweegt een huurhuis in deze omgeving te zoeken, doet er goed aan ook de aangrenzende buurten te vergelijken. Het brede aanbod aan huurwoningen in Laakkwartier en Spoorwijk geeft een goed overzicht van wat de hele wijk te bieden heeft.

Past een huurwoning in Spoorwijk bij jou?

Spoorwijk spreekt vooral starters, jonge werkenden en gezinnen aan die betaalbaar willen wonen in een goed bereikbare buurt met basisvoorzieningen op loopafstand. Het hoge aandeel corporatiewoningen (56%) betekent dat een groot deel van het aanbod via sociale huur verloopt, met de bijbehorende wachtlijsten. Wil je een sociale huurwoning in Spoorwijk, schrijf je dan in bij de gemeente Den Haag of bij een woningcorporatie als Staedion of Vestia, die actief zijn in deze buurt. Wachtlijden kunnen oplopen tot meerdere jaren.

Voor de vrije sector geldt dat het aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts 5 vrije sectorwoningen verhuurd. Reageer snel als je iets ziet staan, en zorg dat je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring) klaar hebt. Ben je ook open voor koop? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Spoorwijk als alternatief. De WOZ-waarde van €281.000 geeft een indicatie van het prijsniveau.

Wat bewoners zeggen over Spoorwijk

Spoorwijk krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8.2 op basis van 4 reviews op Buurtje.nl. De hoogste scores gaan naar onderwijs (9.0) en bereikbaarheid (8.8). De laagste score is voor schoonheid (7.5). De meningen zijn verdeeld: Rayen Biharie schrijft enthousiast "Leuke en levendige buurt. Ik woon hier al een tijdje, en ik heb geen problemen om hier te wonen. Je hebt alles hier." Henriette daarentegen geeft een 5.0 en noemt overlast als voornaamste punt van kritiek. Lees alle ervaringen en reviews van bewoners van Spoorwijk op de buurthoofdpagina.

Huurwoningen vergelijken in en rond Spoorwijk

Zoek je beschikbare huurwoningen in een bredere omgeving? Naast Spoorwijk zijn ook Noordpolderbuurt en Laakhaven-Oost het bekijken waard. Deze buurten grenzen aan Spoorwijk en hebben een vergelijkbaar stedelijk karakter, al verschilt het woningaanbod. Wie verder wil zoeken in Den Haag, vindt een breed scala aan huurwoningen in Den Haag, van betaalbare volkswijken tot duurdere buurten als Benoordenhout. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.