Huurwoningen ’t Hart, Soest
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in 't Hart, Soest, en ontdek met buurtdata en bewonersreviews of deze buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers 't Hart, Soest
Van de ruim 1.741 woningen in 't Hart is 33% een huurwoning. Dat is een relatief bescheiden huurquote voor een Soestse buurt: de meeste woningen zijn hier in eigendom. Het corporatiebezit bedraagt 23% van de totale voorraad, wat betekent dat de sociale huur het grootste deel van de huurmarkt uitmaakt. De overige verhuurders (particulier en commercieel) zijn goed voor zo'n 10%.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden negen woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €3.088 per maand. De bandbreedte liep van €2.800 tot €3.500 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 190 m². Dat komt neer op ruim €16 per m² per maand. Dit zijn ruime, dure woningen, en dat is ook terug te zien in de WOZ-waarde: gemiddeld €459.000 in 't Hart, iets lager dan het wijkgemiddelde van 't Hart-Soestdijk (€483.000), maar duidelijk hoger dan het gemeentegemiddelde van Soest (€427.000). Huren in 't Hart is daarmee duurder dan in veel andere delen van de gemeente. Voor de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in 't Hart, Soest
't Hart is een rustige, groene buurt aan de rand van Soestdijk, met een mix van naoorlogse rijtjeswoningen, vrijstaande huizen en nieuwbouw die in een bestaande omgeving is ingepast. De buurt heeft een duidelijk tweeledig karakter: er zijn straten met een rustig, welgesteld profiel, en er zijn straten die een meer gemengde bevolking kennen. Dat merk je als bewoner. Rolanda Kikkert, die in de Bleekveld-nieuwbouw woont, omschrijft het zo: "De woonkamer van mijn huis kijkt uit op de Beetzlaan, de andere kant kijkt uit op de Nieuwstraat: ik heb weinig te maken met de Schaepmanstraat, wat een veel minder goede straat is." Die nuance is relevant voor wie een huurhuis zoekt: de ligging binnen de buurt maakt verschil.
Het gemiddeld inkomen in 't Hart ligt op €42.500, net boven het gemeentegemiddelde, en 40% van de inwoners heeft een hoge opleiding. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook veel gezinnen met kinderen (705 huishoudens). Dat geeft de buurt een stabiel, gevestigd karakter.
Voorzieningen in 't Hart
De voorzieningenscore van 9,5 op 10 is de hoogste deelscore in de buurtbeoordeling, en dat is niet voor niets. 't Hart ligt vlakbij het centrum van Soestdijk, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, bakkers, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. Voor scholen scoort de buurt eveneens uitstekend (9,0): er zijn meerdere basisscholen op fietsafstand, en ook voor voortgezet onderwijs hoef je niet ver te rijden. Sportief zijn er mogelijkheden bij lokale verenigingen in en rond Soest, en het Soesterbos op korte afstand biedt ruimte voor wandelen en fietsen. Groenvoorzieningen in de buurt zelf scoren een 8,0.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheidsscore van 9,0 is een van de sterkste punten van 't Hart. Per auto ben je via de N221 snel richting de A28 (Utrecht-Amersfoort) en de A1. Utrecht ligt op ongeveer 25 minuten rijden, Amersfoort op 15 minuten. Per openbaar vervoer rijden er buslijnen richting Baarn, waar je kunt overstappen op de trein naar Utrecht en Amsterdam. Station Baarn is het dichtstbijzijnde treinstation, op enkele kilometers afstand. Per fiets is het centrum van Soest goed bereikbaar, en de verbinding met het Soesterbos en omliggende natuur is aantrekkelijk voor fietsers. Parkeren is in de meeste straten van 't Hart gratis en zonder vergunningplicht, wat prettig is voor huishoudens met een auto.
Wil je weten hoe 't Hart zich verhoudt tot de rest van de wijk? Bekijk ook het aanbod en de buurtinfo van huurwoningen in 't Hart-Soestdijk. De buurt Soestdijk grenst direct aan 't Hart en heeft een vergelijkbaar karakter, maar met een iets ander woningaanbod. Voor een meer stedelijke sfeer kun je kijken naar de Eng-Soest-Midden.
Past een huurwoning in 't Hart bij jou als huurder?
De vrije sector huurmarkt in 't Hart is smal: negen verhuurde woningen in twaalf maanden zegt genoeg. Het gaat om ruime woningen van gemiddeld 190 m², geschikt voor gezinnen of tweeverdieners met een stevig budget. Wie een appartement huren in 't Hart overweegt in de sociale sector, schrijft zich in bij een woningcorporatie zoals Portaal of een andere regionale corporatie actief in Soest. Wachtlijsten voor sociale huur zijn in de regio Soest lang, dus begin daar vroeg mee. Als alternatief loont het om ook te kijken naar de koopwoningen in 't Hart, want 67% van de woningvoorraad is koopwoning. Reageer snel als er een woning te huur in 't Hart verschijnt: het aanbod is beperkt en de vraag groot.
Wat bewoners zeggen over 't Hart
't Hart krijgt een gemiddelde bewonerscore van 8,3 op 10, gebaseerd op twee reviews. De hoogste deelscores zijn voor voorzieningen (9,5), bereikbaarheid (9,0) en onderwijs (9,0). De laagste score is voor huisvesting (7,0), wat aansluit bij het krappe en dure huurmarktaanbod. Bewoners waarderen de ligging en de nabijheid van winkels en scholen, maar zijn kritisch over de verschillen tussen straten onderling. Rolanda Kikkert geeft de buurt een 7,9 en benadrukt dat de keuze van de straat binnen 't Hart bepalend is voor de woonbeleving. Lees alle ervaringen en bekijk de volledige buurtdata op de buurtpagina van 't Hart.
Huurwoningen vergelijken in en rond 't Hart
Wie woning huren in 't Hart vergelijkt met omliggende buurten, merkt dat de vrije sector huurprijzen hier aan de hogere kant liggen. Soestdijk biedt een vergelijkbare sfeer, terwijl Klaarwater en Smitsveen een ander woningtype en mogelijk lagere prijsklasse kennen. Voor een volledig overzicht van huurwoningen in Soest, bekijk alle huurwoningen in Soest. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer weten over de gemeentelijke woonvisie en voorzieningen? Kijk op de website van de gemeente Soest.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in 't Hart, Soest?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in 't Hart de afgelopen twaalf maanden op €3.088 per maand, met een bandbreedte van €2.800 tot €3.500 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 190 m², wat neerkomt op ruim €16 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomenseisen.
Zijn er sociale huurwoningen in 't Hart?
Ja, ongeveer 23% van de woningvoorraad in 't Hart is in bezit van een woningcorporatie, wat neerkomt op sociale huurwoningen. Wil je in aanmerking komen voor een sociale huurwoning in 't Hart of de bredere regio Soest, dan moet je je inschrijven bij een woningcorporatie die actief is in de gemeente, zoals Portaal. Houd rekening met langere wachtlijsten, want de vraag naar sociale huur in de regio Amersfoort-Soest is groot.
Hoe is het om in 't Hart te wonen?
't Hart is een rustige, groene buurt met een mix van naoorlogse woningen en nieuwbouw, vlakbij het centrum van Soestdijk. Bewoners waarderen de uitstekende voorzieningen, de bereikbaarheid en het onderwijsaanbod. De buurt krijgt een gemiddelde bewonerscore van 8,3 op 10. Bewoners wijzen er wel op dat de kwaliteit per straat kan verschillen: de ene straat is rustiger en welgestelder dan de andere.
Is 't Hart geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, 't Hart is een buurt die goed past bij gezinnen. Er wonen 705 huishoudens met kinderen, en de buurt scoort hoog op onderwijs (9,0) en voorzieningen (9,5). Er zijn meerdere basisscholen op fietsafstand en er is voldoende groen voor kinderen om buiten te spelen. De ruime woningen in de vrije sector (gemiddeld 190 m²) zijn ook qua formaat geschikt voor gezinnen, al zijn de huurprijzen aan de hoge kant.
Hoe is de bereikbaarheid van 't Hart?
't Hart scoort een 9,0 op bereikbaarheid. Per auto ben je via de N221 snel op de A28 richting Utrecht (ca. 25 min) of Amersfoort (ca. 15 min). Het dichtstbijzijnde treinstation is Baarn, op enkele kilometers afstand, met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Er rijden buslijnen richting Baarn en Soest-centrum. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunning.
Welke voorzieningen zijn er in 't Hart?
't Hart grenst aan het centrum van Soestdijk, waar je dagelijkse boodschappen, bakkers, horeca en winkels kunt doen. Voor scholen hoef je de buurt nauwelijks te verlaten: er zijn basisscholen op loopafstand en voortgezet onderwijs in de omgeving. Sportief zijn er lokale verenigingen in Soest, en het Soesterbos biedt natuur en wandelpaden op korte afstand. De voorzieningenscore van bewoners is 9,5 op 10.
Is 't Hart een veilige buurt in Soest?
Bewoners beoordelen de veiligheid in 't Hart met een 8,5 op 10, wat een hoge score is. De buurt heeft een overwegend rustig karakter, met veel gezinnen en gevestigde bewoners. Zoals in elke buurt kunnen er per straat verschillen zijn in de leefbaarheid, maar over het algemeen wordt 't Hart als een veilige en prettige woonomgeving ervaren.
De woonkamer van mijn huis kijkt uit op de beetzlaan, de andere kant kijkt uit op de nieuwstraat: ik heb weinig/niets te maken met de schaepmanstraat bv-wat een veel minder goede straat is. Er wonen daar ook veel (mensen) uit een lagere sociale klasse: daar is op zich niets mis mee, maar ik versta deze mensen niet, de kinderen hangen rond op straat en lopen de hele tijd te schreeuwen. Ik mijd deze straten dus, ik distantieer mij daarvan. De inrit van de parkeerplaats van Bleekveld waar mijn auto staat, zit aan de beetzlaan en de beetzlaan beschouw ik als de toegang tot mijn huis. Op loopafstand zit een busstation en met de fiets ben je met 7 minuten fietsen bij de winkels: ik vind dat erg plezierig. Ik heb met de meeste bewoners van bleekveld (18 woningen) goed contact. Jaren geleden mocht ik van De Alliantie in het kader van "woningverbetering " een balkon op zolder laten maken. Dit was een pilot van De Alliantie, ik ben er erg blij mee. Ik vind dat ik een fantastisch huis heb in een fijne buurt/straat om te wonen.
Het is hier heel fijn en veilig iedereen helpt elkaar en hebben veel respect voor elkaar heel fijn er was laatst ook een brand en iedereen hielp die mensen waar die brand was.
