Koopwoningen ’t Hart, Soest
Ontdek koopwoningen in 't Hart en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers 't Hart, Soest
De koopmarkt in 't Hart is stevig. Van de 1.741 woningen in de buurt is 67% een koopwoning, wat wijst op een stabiele eigenaarsgemeenschap. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €459.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van 't Hart-Soestdijk (€483.000), maar hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Soest (€427.000). De buurt positioneert zich daarmee in het middensegment van de wijk.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 31 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €781.935. De bandbreedte loopt van €300.000 tot €1.595.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is: van bescheiden rijtjeswoningen tot ruimere vrijstaande huizen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 147 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.320. De actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu beschikbaar zijn, vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in 't Hart, Soest
't Hart is een rustige, overwegend groene woonbuurt in het zuidwestelijke deel van Soest, grenzend aan het historische Soestdijk. De buurt heeft een gemengd karakter: je vindt er naoorlogse rijtjeswoningen naast nieuwbouwprojecten die in bestaande straten zijn ingepast. Dat geeft de buurt een gelaagd gezicht. Niet alle straten zijn gelijkwaardig, en dat is iets wat kopers goed moeten meenemen in hun oriëntatie.
Bewoner Rolanda Kikkert beschrijft haar woning op het Bleekveld als nieuwbouw in een bestaande buurt, en geeft aan dat de ene straat een heel andere uitstraling heeft dan de andere: "De woonkamer van mijn huis kijkt uit op de Beetzlaan, de andere kant kijkt uit op de Nieuwstraat: ik heb weinig te maken met de Schaepmanstraat, wat een veel minder goede straat is." Dit is een eerlijk signaal voor kopers: de ligging binnen de buurt doet er toe. Bekijk de buurtpagina van 't Hart voor alle bewonersreviews en achtergronddata.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Het winkelcentrum Soestdijk, met supermarkten en diverse winkels, ligt op fietsafstand. De nabijgelegen Koninginnelaan en de kern van Soest bieden aanvullende voorzieningen. Bewoners geven voorzieningen een indrukwekkende 9.5 uit 10, de hoogste deelscore van allemaal. Onderwijs scoort eveneens hoog met een 9.0: in en rondom de buurt zijn meerdere basisscholen bereikbaar, wat aansluit bij het feit dat gezinnen met kinderen de grootste huishoudensgroep vormen (705 huishoudens).
Qua bereikbaarheid doet 't Hart het goed. Busverbindingen richting het centrum van Soest en naar Baarn zijn aanwezig, en station Soest en station Soest-Zuid liggen op fietsafstand. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9.0. Via de Soestdijkseweg heb je snel aansluiting op de A28 richting Utrecht en Amersfoort. Voor wie dagelijks pendelt, is dat een praktisch voordeel.
De buurt voelt groen aan: lanen met volwassen bomen, de nabijheid van het Soestduinen-gebied en parken in de omgeving dragen bij aan de score van 8.0 voor groen. Veiligheid wordt beoordeeld met een 8.5, wat voor een woonbuurt van deze omvang een goede score is. De gemeenschapsscore (7.5) en de huisvestingsscore (7.0) zijn wat lager, wat kan duiden op beperkte sociale cohesie in sommige delen en een krappe woningmarkt.
Vergeleken met buurgemeenschap Soestdijk heeft 't Hart een iets bredere mix van woningtypen en een wat lagere gemiddelde WOZ-waarde. Het naastgelegen Industrieterrein Soest is een heel ander type gebied en minder geschikt als woonbestemming. Voor wie de gehele wijk wil verkennen, biedt de pagina over koopwoningen in 't Hart-Soestdijk een breder vergelijkingskader. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Soest.
Past een koophuis in 't Hart bij jou als koper?
't Hart trekt vooral gezinnen en doorstromers aan. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en 41% van de bewoners is gehuwd. Starters zullen de gemiddelde koopprijs van bijna €782.000 als een stevige drempel ervaren, al biedt de onderkant van de markt (vanaf €300.000) nog enige instapruimte. Wie een appartement kopen in 't Hart overweegt, heeft beperkte keuze: het aanbod bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen. Houd rekening met een competitieve markt: het aanbod is beperkt en populaire straten zijn snel weg. Als kopen op dit moment niet haalbaar is, bekijk dan de huurwoningen in 't Hart als tijdelijk of structureel alternatief.
Wat bewoners zeggen over 't Hart
't Hart krijgt een totaalscore van 8.3 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar voorzieningen (9.5), bereikbaarheid en onderwijs (beide 9.0). De laagste scores zijn voor huisvesting (7.0) en gemeenschap (7.5). Bewoner Rolanda Kikkert (7.9/10) wijst op de verschillen tussen straten: "Ik heb weinig te maken met de Schaepmanstraat, wat een veel minder goede straat is." Dat nuanceert het beeld en is nuttige informatie voor wie een woning op kopen in 't Hart overweegt. Alle beoordelingen en deelscores zijn te vinden op de buurthoofdpagina van 't Hart.
Koopwoningen vergelijken in en rondom 't Hart
Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata op één pagina. Zo begrijp je niet alleen wat een woning kost, maar ook wat het betekent om er te wonen. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan ook Klaarwater, de Eng-Soest-Midden of Boerenstreek als andere woonwijken binnen de gemeente. Een volledig overzicht van alle beschikbare woningen in de regio vind je via de pagina koopwoningen in Soest.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in 't Hart?
De gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in 't Hart lag de afgelopen twaalf maanden op €781.935. De prijzen liepen uiteen van €300.000 tot €1.595.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 147 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €5.320. Het actuele aanbod en de bijbehorende vraagprijzen staan bovenaan deze pagina.
Wat is de WOZ-waarde in 't Hart?
De gemiddelde WOZ-waarde in 't Hart bedraagt €459.000. Dat ligt boven het gemeentelijk gemiddelde van Soest (€427.000), maar onder het gemiddelde van de bredere wijk 't Hart-Soestdijk (€483.000). De buurt bevindt zich daarmee in het middensegment van de wijk.
Hoe is het wonen in 't Hart?
Wonen in 't Hart is rustig en groen, met goede voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 8.3 uit 10. Opvallend hoog zijn de scores voor voorzieningen (9.5), bereikbaarheid (9.0) en onderwijs (9.0). Wel zijn er duidelijke verschillen tussen straten: sommige delen van de buurt hebben een andere uitstraling dan andere, iets om rekening mee te houden bij je zoektocht.
Is 't Hart geschikt voor gezinnen?
Ja, 't Hart is een populaire buurt voor gezinnen. Huishoudens met kinderen vormen de grootste groep (705 van de circa 1.741 woningen), en onderwijs scoort hoog met een 9.0. Er zijn meerdere basisscholen bereikbaar in en rondom de buurt. De rustige straten en aanwezigheid van groen maken de buurt aantrekkelijk voor ouders met jonge kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid van 't Hart?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9.0 uit 10. Per fiets zijn station Soest en station Soest-Zuid goed bereikbaar, en er rijden busverbindingen richting het centrum van Soest en naar Baarn. Voor automobilisten biedt de Soestdijkseweg een snelle aansluiting op de A28 richting Utrecht en Amersfoort.
Welk type woningen staan te koop in 't Hart?
Het aanbod in 't Hart bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. De buurt heeft een mix van naoorlogse woningen en nieuwbouwprojecten die in bestaande straten zijn ingepast. Wie een appartement kopen in 't Hart overweegt, heeft relatief beperkte keuze. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen periode op 147 m².
Hoe veilig is 't Hart in Soest?
Bewoners beoordelen de veiligheid in 't Hart met een 8.5 uit 10, wat voor een woonbuurt van deze omvang een goede score is. De buurt heeft een rustig karakter, met weinig doorgaand verkeer in de woonstraten. Zoals in elke buurt zijn er wel verschillen per straat, iets wat ook in bewonersreviews naar voren komt.
De woonkamer van mijn huis kijkt uit op de beetzlaan, de andere kant kijkt uit op de nieuwstraat: ik heb weinig/niets te maken met de schaepmanstraat bv-wat een veel minder goede straat is. Er wonen daar ook veel (mensen) uit een lagere sociale klasse: daar is op zich niets mis mee, maar ik versta deze mensen niet, de kinderen hangen rond op straat en lopen de hele tijd te schreeuwen. Ik mijd deze straten dus, ik distantieer mij daarvan. De inrit van de parkeerplaats van Bleekveld waar mijn auto staat, zit aan de beetzlaan en de beetzlaan beschouw ik als de toegang tot mijn huis. Op loopafstand zit een busstation en met de fiets ben je met 7 minuten fietsen bij de winkels: ik vind dat erg plezierig. Ik heb met de meeste bewoners van bleekveld (18 woningen) goed contact. Jaren geleden mocht ik van De Alliantie in het kader van "woningverbetering " een balkon op zolder laten maken. Dit was een pilot van De Alliantie, ik ben er erg blij mee. Ik vind dat ik een fantastisch huis heb in een fijne buurt/straat om te wonen.
Het is hier heel fijn en veilig iedereen helpt elkaar en hebben veel respect voor elkaar heel fijn er was laatst ook een brand en iedereen hielp die mensen waar die brand was.
