Huurwoningen Ten Boer Dorp, Groningen
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Ten Boer Dorp en ontdek of dit rustige Groningse dorp bij jou past als huurder.
Huurprijzen en marktcijfers Ten Boer Dorp, Groningen
Ten Boer Dorp is overwegend een koopbuurt: 73% van de woningen is in eigendom, slechts 27% is huurwoning. Van die huurwoningen is het merendeel in handen van een woningcorporatie (22%), terwijl vrije sector verhuurders goed zijn voor circa 5% van de voorraad. Wie een huurhuis in Ten Boer Dorp zoekt, heeft dus te maken met een beperkt aanbod, zeker in de vrije sector.
De gemiddelde WOZ-waarde in de buurt ligt op €256.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Ten Boer en omgeving (€274.000) en ook lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Groningen (€295.000). Ten Boer Dorp is daarmee relatief betaalbaar geprijsd ten opzichte van de bredere gemeente.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden er het afgelopen jaar 3 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.233 per maand. De bandbreedte liep van €750 tot €1.475 per maand. Omdat het oppervlakte van de verhuurde woningen niet is geregistreerd, kan geen prijs per m² worden berekend. Vergelijk je dit met het bredere aanbod aan huurwoningen in Ten Boer en omgeving, dan zit Ten Boer Dorp in een vergelijkbare prijsklasse. Voor actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Ten Boer Dorp, Groningen
Ten Boer Dorp is het centrale dorp van de gelijknamige voormalige gemeente, die in 2019 fuseerde met de gemeente Groningen. Het dorp heeft een uitgesproken landelijk karakter: lintbebouwing langs oude straten, vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, afgewisseld met rijtjeswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. De bebouwing is overwegend laagbouw. Nieuwbouwappartementen zijn hier niet de norm, al zijn er in de afgelopen decennia kleinschalige uitbreidingen geweest aan de randen van het dorp. Wie een appartement huren in Ten Boer Dorp overweegt, zal merken dat dit type woning schaars is.
De sfeer is rustig en dorps. Met 4.485 inwoners is Ten Boer Dorp geen uitgestrekte woonwijk maar een herkenbaar dorp met een eigen identiteit. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (1.165 personen), gevolgd door 65-plussers (1.060). Dat vertelt iets over het karakter van de buurt: het is een plek waar mensen langdurig wonen en wortels slaan, niet een doorstroomgebied voor studenten of jonge starters.
Voorzieningen in Ten Boer Dorp
Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt in het dorp zelf, waardoor je niet per se de auto in hoeft voor een boodschap. Het voorzieningenniveau is bescheiden maar functioneel: een basisschool, een dorpshuis, een huisartsenpraktijk en enkele kleine winkels en horecagelegenheden aan of nabij de Hoofdstraat. Voor uitgebreidere winkels, ziekenhuiszorg of het aanbod van een grote stad ben je aangewezen op de stad Groningen, op circa tien kilometer afstand. Sportief actief zijn kan via de lokale voetbalvereniging en andere kleine verenigingen die het dorpsleven typeren. De omgeving biedt ruimte voor wandelen en fietsen in een open Gronings landschap.
Bereikbaarheid van Ten Boer Dorp
Ten Boer Dorp ligt aan de N360, de provinciale weg die de verbinding legt met de stad Groningen. Met de auto ben je in circa tien à vijftien minuten in het centrum van Groningen, afhankelijk van het tijdstip. Een directe aansluiting op de snelweg (A7) is bereikbaar via Groningen-stad. Openbaar vervoer is beschikbaar via buslijnen richting Groningen, al is de frequentie zoals in veel dorpen buiten de stad beperkt. Een eigen fiets of auto is voor de meeste bewoners geen overbodige luxe. Parkeren is in Ten Boer Dorp geen probleem: er geldt geen betaald parkeren of vergunningplicht, wat een duidelijk voordeel is ten opzichte van de dichtbebouwde wijken in de stad. Op de fiets is Groningen-centrum in ongeveer dertig tot veertig minuten te bereiken via het fietspad langs de N360.
Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de verbondenheid van het dorp. Op de buurtpagina van Ten Boer Dorp lees je wat bewoners concreet zeggen over wonen in deze buurt. Een terugkerend thema in reviews is de dorpse sfeer: "Je kent je buren hier nog, dat is in de stad al lang niet meer zo." Kritiekpunten richten zich doorgaans op de beperkte ov-verbindingen en het feit dat je voor veel voorzieningen toch richting Groningen moet.
Vergeleken met omliggende buurten zoals Garmerwolde en Thesinge is Ten Boer Dorp het meest voorzien qua dagelijkse diensten, maar ook het meest bebouwd. Wie absolute rust en buitengebied zoekt, kan ook kijken naar Buitengebied Ten Boer-Noord, waar de woningdichtheid nog lager ligt.
Past huren in Ten Boer Dorp bij jou?
Ten Boer Dorp trekt vooral gezinnen en mensen in de middelste en hogere leeftijdsgroepen die bewust kiezen voor een dorpse leefomgeving op redelijke afstand van de stad. Met 725 huishoudens met kinderen is het een gezinsbuurt bij uitstek. Starters en studenten die een betaalbare huurwoning zoeken, zullen het aanbod beperkt vinden: het vrije sector aanbod is klein (slechts 5% van de voorraad), en voor sociale huur geldt dat je je moet inschrijven bij een woningcorporatie, waarbij wachtlijsten reëel zijn. Voor wie overweegt om te kopen in plaats van te huren: bekijk ook het aanbod van koopwoningen in Ten Boer Dorp, want de koopmarkt biedt hier meer keuze. Wie een woning huren in Ten Boer Dorp serieus overweegt, doet er goed aan snel te reageren op nieuw aanbod, gezien de beperkte beschikbare huurwoningen in de vrije sector.
Wat bewoners zeggen over Ten Boer Dorp
Bewoners beoordelen Ten Boer Dorp overwegend positief, met name op het gebied van leefbaarheid, groen en sociale cohesie. De dorpse sfeer en het gevoel van veiligheid scoren goed. Minder enthousiast zijn bewoners over de bereikbaarheid per openbaar vervoer en het beperkte winkelaanbod voor wie niet mobiel is. Een bewoner omschrijft het treffend: "Ten Boer is een dorp waar je nog echt woont, niet alleen slaapt. Maar zonder auto ben je hier wel afhankelijk." Lees alle beoordelingen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van Ten Boer Dorp. Dit soort ervaringen van echte bewoners vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond Ten Boer Dorp
Overweeg je te huur in Ten Boer Dorp maar wil je ook andere opties bekijken? De wijk Ten Boer en omgeving omvat meerdere buurten met elk een eigen karakter. Naast Garmerwolde en Thesinge kun je ook kijken naar Sint Annen voor een vergelijkbaar dorps woonmilieu. Wie liever dichter bij de stedelijke voorzieningen wil wonen, vindt meer keuze in wijken als Oud-Zuid of Centrum in de stad Groningen. Voor een volledig overzicht van alle huurwoningen in de gemeente, zie huurwoningen in Groningen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer informatie over gemeentelijk woonbeleid en sociale huur vind je op de website van de gemeente Groningen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Ten Boer Dorp, Groningen?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Ten Boer Dorp het afgelopen jaar op €1.233 per maand. De huurprijzen liepen uiteen van €750 tot €1.475 per maand. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn doorgaans goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inschrijfvereisten.
Zijn er sociale huurwoningen in Ten Boer Dorp?
Ja, ongeveer 22% van de woningvoorraad in Ten Boer Dorp is in bezit van een woningcorporatie, wat neerkomt op een aanzienlijk deel van de beschikbare huurwoningen. Voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij een woningcorporatie actief in de regio Groningen, zoals Lefier of Woonborg. Houd rekening met wachtlijsten, want het aanbod is beperkt ten opzichte van de vraag.
Hoe is het om in Ten Boer Dorp te wonen?
Wonen in Ten Boer Dorp betekent kiezen voor een rustig, dorps woonmilieu op circa tien kilometer van de stad Groningen. Bewoners waarderen de sociale cohesie, de ruimte en het groene karakter van de omgeving. Kritiekpunten zijn de beperkte ov-verbindingen en het feit dat je voor uitgebreid winkelen of zorg naar de stad moet. Het dorp trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar.
Is Ten Boer Dorp geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ten Boer Dorp is zeker geschikt voor gezinnen. Met 725 huishoudens met kinderen is het een van de meest gezinsgerichte buurten in de regio. Er is een basisschool in het dorp, voldoende buitenruimte en een veilige, overzichtelijke woonomgeving. De rustige verkeersituatie en het dorpse karakter maken het aantrekkelijk voor ouders met jonge kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid van Ten Boer Dorp?
Met de auto is Ten Boer Dorp goed bereikbaar via de N360 richting Groningen, op circa tien tot vijftien minuten rijden. De aansluiting op de A7 is bereikbaar via de stad. Per bus zijn er verbindingen met Groningen, maar de frequentie is beperkt. Op de fiets is het centrum van Groningen in dertig tot veertig minuten te bereiken. Parkeren is gratis en er geldt geen vergunningplicht.
Welke voorzieningen zijn er in Ten Boer Dorp?
Ten Boer Dorp heeft een supermarkt, een basisschool, een huisartsenpraktijk, een dorpshuis en enkele kleine winkels en horecagelegenheden. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals een ziekenhuis, grote winkelcentra of bioscoop ben je aangewezen op de stad Groningen. Sportief zijn kan via lokale verenigingen, waaronder een voetbalclub. De omgeving leent zich goed voor wandelen en fietsen in het open Groningse landschap.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Ten Boer Dorp?
Het vrije sector huuraanbod in Ten Boer Dorp is beperkt: er worden jaarlijks slechts een handvol woningen te huur aangeboden. Dat betekent dat beschikbare huurwoningen relatief snel worden vergeven. Wie een huurhuis in Ten Boer Dorp zoekt, doet er verstandig aan snel te reageren op nieuw aanbod en de benodigde documenten zoals inkomensbewijzen en referenties alvast klaar te hebben. Voor sociale huur geldt dat inschrijving bij een corporatie noodzakelijk is en wachttijden kunnen oplopen.
