Huurwoningen Tichelwerk, Hengelo

Huurprijzen en marktcijfers Tichelwerk, Hengelo

De huurmarkt in Tichelwerk is redelijk evenwichtig verdeeld: 42% van de circa 1.930 woningen is een huurwoning, de overige 58% is koopbezit. Van het totale woningbestand is 25% in handen van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 16% wordt verhuurd door overige verhuurders in de vrije sector. Dat betekent dat er zowel betaalbare sociale huurwoningen als duurdere vrije sectorwoningen beschikbaar zijn.

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de afgelopen twaalf maanden op €1.033 per maand, met een bandbreedte van €475 tot €2.000. Bij een gemiddelde oppervlakte van 72 m² komt dat neer op zo'n €14,35 per m². De WOZ-waarde in Tichelwerk bedraagt gemiddeld €268.000, wat nagenoeg gelijk is aan het wijkgemiddelde van Hengelose Es (€270.000), maar merkbaar lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Hengelo (€292.000). Dat maakt Tichelwerk voor huurders een relatief betaalbare buurt binnen de gemeente. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Tichelwerk.

Wonen in Tichelwerk, Hengelo

Tichelwerk is een van de rustigere woonbuurten aan de oostkant van Hengelo, ingeklemd tussen de Deldenerstraat, de Bornsestraat en het groen richting Delden. De buurt dankt zijn naam aan de voormalige steenfabriek die hier ooit stond. Het overgrote deel van de woningen stamt uit de jaren zestig en zeventig: denk aan rijtjeswoningen met voor- en achtertuin, portiekflats en enkele kleinere appartementencomplexen. In de afgelopen jaren is er op een aantal plekken nieuwbouw bijgekomen, waardoor het straatbeeld gevarieerder is geworden. De sfeer is overwegend rustig en groen, met brede trottoirs en veel volwassen bomen langs de straten.

Met 3.460 inwoners is Tichelwerk geen grote buurt, maar de samenstelling is opvallend: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (1.020 personen), gevolgd door 45- tot 65-jarigen (870). Dat geeft de buurt een kalm, gevestigd karakter. Tegelijkertijd wonen er ook gezinnen en jongere huishoudens, al zijn eenpersoonshuishoudens met 915 duidelijk in de meerderheid.

Voorzieningen in Tichelwerk

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit: aan de Deldenerstraat vind je een Jumbo supermarkt op loop- of fietsafstand. Iets verder richting het centrum zit ook een Albert Heijn. Basisschool De Esrein ligt in de buurt, en voor voortgezet onderwijs kunnen kinderen terecht bij het Twickel College of Bataafs Lyceum, beide op fietsafstand. Sportief zijn er mogelijkheden bij Sportpark Veldwijk (voetbalvereniging BZSV) en het nabijgelegen zwembad Het Twentebad aan de Bornsestraat. Het Hulsbeek recreatiegebied ligt op een paar minuten fietsen richting Delden en biedt wandelpaden, een strandje en een klimpark. Winkels en horeca vind je vooral langs de Deldenerstraat en in het centrum van Hengelo, op zo'n tien minuten fietsen.

Bereikbaarheid vanuit Tichelwerk

Met de fiets sta je in tien minuten op station Hengelo, van waaruit treinen rijden naar Enschede (8 min), Almelo (10 min) en verder richting Zwolle en de Randstad. Buslijnen over de Deldenerstraat en Bornsestraat verbinden de buurt met het centrum en de omliggende wijken. Met de auto is de A1/A35 via de afrit Hengelo-Oost binnen vijf minuten bereikbaar, wat pendelen naar Enschede, Almelo of Deventer eenvoudig maakt. Parkeren is in Tichelwerk grotendeels gratis op straat, al kan het rond de flats in de avonduren soms wat drukker zijn.

Hoe bewoners Tichelwerk ervaren

Bewoners waarderen de rust en het groene karakter van de buurt. "Het is hier lekker rustig en je hebt alles wat je nodig hebt binnen handbereik," schrijft een bewoner op de buurtpagina van Tichelwerk. Kritiek is er ook: sommige bewoners noemen het onderhoud van de openbare ruimte als aandachtspunt, en de wat verouderde portiekflats kunnen qua isolatie en energielabel beter. Vergeleken met buurtgenoten als Hengelose Es-Noord is Tichelwerk iets groener en stiller, terwijl 't Wilbert wat meer een nieuwbouwkarakter heeft. Wie liever dichter bij het stadscentrum huurt, kan kijken naar het aanbod in de Binnenstad.

Past Tichelwerk bij jou als huurder?

Een huurhuis in Tichelwerk is vooral interessant voor senioren, alleenstaanden en rustige huishoudens die waarde hechten aan een groene omgeving zonder de drukte van het centrum. De hoge concentratie 65-plussers en eenpersoonshuishoudens bevestigt dat beeld. Voor gezinnen met kinderen zijn de nabije basisschool en sportfaciliteiten een pluspunt. Starters die een appartement huren in Tichelwerk vinden hier iets meer ruimte voor hun geld dan in het centrum, al is het aanbod in de vrije sector beperkt: de afgelopen twaalf maanden werden slechts tien woningen verhuurd. Reageer dus snel als er iets te huur staat en zorg dat je documenten (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) klaarliggen. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij woningcorporatie Welbions via de website van gemeente Hengelo; reken wel op wachtlijsten van meerdere jaren. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Tichelwerk.

Wat bewoners zeggen over Tichelwerk

Op de buurtpagina van Tichelwerk delen bewoners hun ervaringen met scores op categorieën als veiligheid, voorzieningen, groen en parkeren. De buurt scoort doorgaans goed op rust en groenvoorziening, maar wat lager op het aanbod van winkels en horeca in de directe omgeving. "Je woont hier niet voor het uitgaansleven, maar voor de ruimte en de rust," vat een bewoner het samen. Bekijk alle reviews en buurtdata van Tichelwerk om een compleet beeld te krijgen voordat je een woning huren in Tichelwerk overweegt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Tichelwerk

Wil je breder oriënteren? Tichelwerk ligt in de wijk Hengelose Es, waar je ook kunt kijken naar Hengelose Es-Noord (vergelijkbaar qua prijsniveau, iets stedelijker) of 't Wilbert (meer nieuwbouw). Verder weg bieden wijken als Groot Driene en Hasseler Es een ander type woonbeleving. Bekijk ook het totaaloverzicht van huurwoningen in Hengelo. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook de buurt die echt bij je past.