Koopwoningen Tichelwerk, Hengelo

Huizenprijzen en marktcijfers Tichelwerk, Hengelo

Van de 1.930 woningen in Tichelwerk is 58% koopwoning, wat voor een stedelijke buurt een behoorlijk hoog aandeel is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €268.000, iets onder het wijkgemiddelde van de Hengelose Es (€270.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van €292.000 voor heel Hengelo. Dat verschil zegt iets over de mix van woningtypen: naast ruimere eengezinswoningen staan er ook kleinere appartementen en rijtjeswoningen in de buurt, wat het gemiddelde drukt.

Kijken we naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt het beeld wat anders. Van de 46 verkochte woningen was de gemiddelde koopprijs €399.326, met een bandbreedte van €200.000 tot €875.000. Dat wijst op een gevarieerd aanbod: van instapklare appartementen aan de onderkant tot grotere vrijstaande woningen aan de bovenkant. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 112 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.565. Voor actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu te koop staan, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Tichelwerk, Hengelo

Tichelwerk is een rustige, overwegend groene woonbuurt aan de oostkant van Hengelo, ingeklemd tussen de wat drukkere doorgaande wegen van de Hengelose Es. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig en zeventig: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers met kleine voortuin, afgewisseld met portiekflats en enkele nieuwere inbreidingsprojecten. Het geeft de buurt een herkenbaar naoorlogs karakter, zonder dat het saai of eentonig aanvoelt.

Wat direct opvalt als je door Tichelwerk loopt, is de leeftijdsopbouw. Met ruim 1.020 inwoners van 65 jaar en ouder is dit de grootste leeftijdsgroep, en dat merk je aan de sfeer: rustig, weinig overlast, goed onderhouden tuinen. Tegelijkertijd wonen er ook gezinnen en jongere huishoudens van 25 tot 45 jaar (840 personen), wat de buurt levendig genoeg houdt. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste categorie (915), wat goed past bij het aanbod van kleinere koopappartementen in de buurt.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je Tichelwerk nauwelijks uit. Op loopafstand vind je supermarkten en winkels langs de Breemarsweg en in de richting van het centrum van Hengelo. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum op de fiets in zo'n tien minuten te bereiken. Kinderen kunnen terecht bij basisscholen in en direct rondom de buurt; middelbare scholen zijn bereikbaar via de fiets of een korte busrit.

Qua bereikbaarheid scoort Tichelwerk redelijk. Met de auto ben je via de Breemarsweg en de Europaweg snel op de A35 richting Enschede of Almelo. Het station Hengelo ligt op ongeveer twee kilometer, goed te doen op de fiets. Vanuit Hengelo rijd je in circa twintig minuten naar Enschede of Almelo per trein. Buslijnen langs de rand van de buurt verbinden Tichelwerk met het centrum en andere wijken.

Bewoners waarderen Tichelwerk vooral om de rust en de groene uitstraling. Op de buurthoofdpagina van Tichelwerk lees je alle beoordelingen en scores per categorie. Eén bewoner omschrijft het treffend: "Het is hier rustig zonder dat je het gevoel hebt dat er niets te beleven valt. De buurt voelt veilig en de meeste buren kennen elkaar." Kritische geluiden gaan soms over de verkeersdruk op de doorgaande wegen aan de rand van de buurt en het beperkte groen direct voor de deur in de dichter bebouwde straten.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Hengelose Es-Noord en 't Wilbert heeft Tichelwerk een wat rustiger en iets ouder karakter. Hengelose Es-Noord heeft meer nieuwbouw en trekt gezinnen met jonge kinderen, terwijl Tichelwerk meer gemengd is qua generaties. Voor wie de sfeer van de bredere wijk wil verkennen, biedt de pagina over koopwoningen in Hengelose Es een goed overzicht.

Voor wie is een koophuis in Tichelwerk interessant?

Tichelwerk trekt vooral senioren die naar een rustige, goed bereikbare buurt zoeken, en doorstromers die een ruimere woning willen zonder de hoge prijzen van de gemeentelijke toplocaties. De gemiddelde koopprijs van ruim €399.000 maakt instappen als starter niet eenvoudig, al zijn er aan de onderkant van de markt wel appartementen beschikbaar vanaf circa €200.000. Wees voorbereid op concurrentie bij aantrekkelijk geprijsde woningen. Wie liever eerst huurt of nog twijfelt, kan ook kijken naar huurwoningen in Tichelwerk. Eerlijk gezegd: het aanbod wisselt snel, dus regelmatig terugkijken loont.

Wat bewoners zeggen over Tichelwerk

Bewoners geven Tichelwerk over het algemeen een positieve beoordeling. Rust, veiligheid en de ligging ten opzichte van het stadscentrum worden het meest gewaardeerd. Minder enthousiast zijn bewoners soms over het parkeeraanbod in de smallere straten en het gebrek aan speelruimte in sommige delen van de buurt. Een bewoner schrijft: "Ik woon hier nu vijf jaar en zou niet snel willen wisselen. De buurt is overzichtelijk, de mensen zijn vriendelijk en je hebt alles wat je nodig hebt op fietsafstand." Bekijk alle beoordelingen, scores per categorie en de volledige buurtdata op de informatiepagina van Tichelwerk.

Koopwoningen vergelijken in en rond Tichelwerk

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten naast elkaar leggen. Wil je breder kijken? Vergelijk dan ook het aanbod in de Binnenstad van Hengelo, Hasseler Es of Groot Driene. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Hengelo. Voor een compleet beeld van het aanbod in de stad, zie ook de pagina met alle koopwoningen in Hengelo.