Huurwoningen Transvaalbuurt-Oost, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Transvaalbuurt-Oost, Amsterdam

De Transvaalbuurt-Oost is een typische huurbuurt: 77% van de ruim 2.594 woningen is huurwoning, tegenover slechts 23% koop. Maar liefst 56% van het totale woningbestand is in handen van woningcorporaties (sociale huur), en nog eens 21% wordt verhuurd door overige verhuurders. Dat betekent dat de vrije huursector hier relatief klein is, wat de concurrentie om beschikbare huurwoningen flink opdrijft.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.412 per maand, met een bandbreedte van €300 tot €4.750. Bij een gemiddelde oppervlakte van 68 m² komt dat neer op zo'n €35 per m². De WOZ-waarde in Transvaalbuurt-Oost bedraagt €547.000, iets hoger dan het gemiddelde van de bredere Transvaalbuurt (€519.000) en ook boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddelde inkomen van €38.100 ligt echter fors onder het gemeentelijk gemiddelde van €44.276, wat aangeeft dat veel bewoners afhankelijk zijn van sociale huur of een relatief groot deel van hun inkomen aan wonen besteden. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor woningen die nu te huur staan in Transvaalbuurt-Oost.

Wonen in Transvaalbuurt-Oost, Amsterdam

De Transvaalbuurt-Oost is het oostelijke deel van de Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, grofweg het gebied tussen de Krugerstraat, de Linnaeusstraat en het Oosterpark. Het is een buurt met een duidelijk stedelijk karakter: dicht bebouwd met vooroorlogse portieketagewoningen uit de jaren twintig en dertig, afgewisseld met enkele naoorlogse blokken en hier en daar een nieuwbouwproject. De straten zijn smal, de gevels staan dicht op elkaar, en op straatniveau merk je de levendigheid die hoort bij een diverse Amsterdamse volksbuurt. Met 4.750 inwoners op een klein oppervlak is de dichtheid hoog. De grootste leeftijdsgroep (25-45 jaar, ruim 1.930 personen) bepaalt de sfeer: jong, werkend, veel eenpersoonshuishoudens (1.435 van het totaal). Slechts 21% is gehuwd.

Bewoner Johan Philipoom, die hier al 43 jaar woont, vat het bondig samen: "Woon er nu 43 jaar met heel veel plezier." Op de buurtpagina van Transvaalbuurt-Oost kun je alle reviews en buurtdata bekijken. De gemiddelde bewonerscore is een opvallende 9,2 uit 10.

Voorzieningen in de buurt

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn en Lidl aan de Eerste van Swindenstraat, de winkelstraat die als ruggengraat door de Transvaalbuurt loopt. Hier vind je ook bakkers, kappers, een drogist en diverse eetgelegenheden met Surinaamse, Turkse en Marokkaanse keukens. Voor scholen zijn er basisscholen zoals De Transvaal en de Tweede Openluchtschool aan de rand van het Oosterpark. Sportliefhebbers kunnen terecht bij het nabijgelegen Flevoparkbad (openlucht zwembad) en diverse sportverenigingen rond het Flevopark. Het Oosterpark zelf, op loopafstand, biedt ruimte om te joggen, picknicken of de hond uit te laten. De buurt scoort een 7 op groen bij bewoners, wat klopt: binnen de buurt zelf is het stenig, maar de parken liggen op een paar minuten lopen.

Bereikbaarheid vanuit Transvaalbuurt-Oost

De bereikbaarheid scoort een 10 bij bewoners, en dat is terecht. Tramhaltes van lijn 1, 3 en 7 liggen aan de Linnaeusstraat en de Wibautstraat, waarmee je in tien tot vijftien minuten op Amsterdam Centraal bent. Metrostation Wibautstraat (lijn 51, 53, 54) is op fietsafstand. Met de fiets ben je in tien minuten in de binnenstad of op het Rembrandtplein. Met de auto bereik je de A10 ring via de Gooiseweg binnen vijf minuten, al is parkeren met vergunning en beperkte ruimte een aandachtspunt. De buurt heeft betaald parkeren en de wachtlijsten voor een parkeervergunning kunnen lang zijn, via de website van gemeente Amsterdam vind je actuele informatie hierover.

Vergeleken met het westelijke deel van de Transvaalbuurt, Transvaalbuurt-West, is het oostelijke deel iets rustiger en dichter bij het Oosterpark. Transvaalbuurt-West heeft een vergelijkbaar straatbeeld maar ligt dichter bij de Dappermarkt, wat voor meer drukte en reuring zorgt. Wie op zoek is naar een huurhuis in dit deel van Amsterdam-Oost, doet er goed aan beide buurten te vergelijken.

Voor wie is een huurwoning in Transvaalbuurt-Oost interessant?

Met 41% van de bewoners in de leeftijd 25-45 en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens is dit bij uitstek een buurt voor starters en young professionals die een appartement willen huren in Amsterdam-Oost. De nabijheid van het centrum en het goede OV maken het ook aantrekkelijk voor expats. Gezinnen met kinderen wonen hier eveneens (600 kinderen onder de 15), maar de woningen zijn gemiddeld compact (68 m²). Wees je ervan bewust dat de vrije sector stevig geprijsd is. Heb je een lager inkomen, schrijf je dan in bij woningcorporaties zoals Ymere of Eigen Haard voor sociale huur, al zijn de wachtlijsten in Amsterdam notoir lang (gemiddeld meer dan tien jaar). Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Transvaalbuurt-Oost. Reageer snel op beschikbare huurwoningen: in deze buurt gaan woningen die te huur komen snel van de markt.

Wat bewoners zeggen over Transvaalbuurt-Oost

De gemiddelde bewonerscore is 9,2 op basis van reviews. Opvallend hoog scoren veiligheid (10), bereikbaarheid (10), huisvesting (10) en schoonheid (10). De laagste deelscore is groen met een 7, wat past bij het stenige karakter van de buurt zelf. Johan Philipoom geeft een 9,2 en schrijft: "Woon er nu 43 jaar met heel veel plezier." Dat langdurige woonplezier zegt iets over de stabiliteit en het gemeenschapsgevoel. Meer ervaringen lees je op de reviewpagina van Transvaalbuurt-Oost.

Huren in Transvaalbuurt-Oost vergelijken met omliggende buurten

Wil je woning huren in Transvaalbuurt-Oost maar ook kijken wat er in de omgeving beschikbaar is? De bredere Transvaalbuurt biedt meer keuze. Wie een ander karakter zoekt, kan ook kijken naar populaire wijken als de Jordaan (duurder, meer toerisme, grachtenpanden) of de Haarlemmerbuurt (compacter, winkelstraat-georiënteerd). Voor een totaaloverzicht van alle huurwoningen in Amsterdam kun je op gemeenteniveau vergelijken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die bij je past.