Huurwoningen Transvaalkwartier-Noord, Den Haag

Huurprijzen en marktcijfers Transvaalkwartier-Noord, Den Haag

Transvaalkwartier-Noord is met 90% huurwoningen een uitgesproken huurbuurt. Van de 1.780 woningen is 66% in bezit van woningcorporaties, wat betekent dat het overgrote deel van het aanbod uit sociale huur bestaat. Slechts 9% van de woningen is koopwoning. Wie de koopwoningen in Transvaalkwartier-Noord wil verkennen, vindt een beperkt aanbod met een gemiddelde WOZ-waarde van €221.000. Dat is beduidend lager dan het wijkgemiddelde van Transvaalkwartier (€259.000) en fors onder het Haagse gemiddelde van €354.000, wat deze buurt tot een van de goedkopere delen van de stad maakt.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden het afgelopen jaar 21 woningen verhuurd in Transvaalkwartier-Noord. De gemiddelde huurprijs lag daarbij op €1.047 per maand, met een bandbreedte van €754 tot €1.550 per maand. Het gemiddelde oppervlak was 29 m², wat neerkomt op een prijs van circa €36 per m² per maand. Dat zijn relatief compacte woningen voor deze prijsklasse. Vergeleken met de bredere huurwoningen in Transvaalkwartier liggen de vrije-sectorprijzen hier aan de lagere kant. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Transvaalkwartier-Noord, Den Haag

Transvaalkwartier-Noord is een dichtbebouwde stadsbuurt in het oostelijke deel van Den Haag, direct grenzend aan het centrum. De buurt maakt deel uit van de wijk Transvaalkwartier, een van de oudere volkswijken van de stad die zijn naam dankt aan de Transvaalstraat en de omliggende straten vernoemd naar plaatsen en figuren uit de Boerenoorlogen. De bebouwing bestaat grotendeels uit vroeg-twintigste-eeuwse arbeiderswoningen en portiekflats, met smalle straatjes en een dichte, stedelijke sfeer. Het is geen rustige villawijk, maar een levendige buurt met een eigen karakter.

Sfeer en karakter

De buurt heeft een gemengde bevolking van ruim 4.000 inwoners, met de nadruk op de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep (975 van de huishoudens), wat de buurt aantrekkelijk maakt voor alleenstaanden en starters. Slechts 26% van de bewoners is gehuwd, wat het beeld van een jonge, dynamische buurt versterkt. Bewoonster Salima, die er al haar hele leven woont, omschrijft het als: "Een chill plek waar alles is wat je nodig hebt, naast dat het achter het centrum van Den Haag ligt." Tegelijkertijd is ze eerlijk: "Het is een drukke buurt waar veel gebeurt, veel winkels zijn, maar eigenlijk niet veel te doen is." Dat geeft een realistisch beeld: levendig en voorzien, maar niet de meest rustige of groene hoek van de stad.

Voorzieningen

De voorzieningenscore van 9.2 op 10 is de hoogste deelscore en dat is niet voor niets. Langs de Transvaalstraat en de omliggende winkelstraten vind je een breed scala aan dagelijkse winkels, waaronder supermarkten, bakkers, slagers en speciaalzaken. Het Haagse stadscentrum met het Spuiplein, de Grote Marktstraat en het Centraal Station ligt op fietsafstand. Voor scholen zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen langs de Transvaalstraat zelf. Sportmogelijkheden zijn aanwezig via buurthuizen en sportverenigingen in de wijk, al is het aanbod aan grote sportparken of zwembaden op loopafstand beperkter. Het Zuiderpark en het Haagse Bos zijn bereikbaar per fiets. Het groen in de buurt zelf scoort lager (7.0), wat klopt met het beeld van een stedelijke, dichtbebouwde omgeving met weinig openbaar groen direct voor de deur.

Bereikbaarheid

Met een bereikbaarheidsscore van 8.8 doet Transvaalkwartier-Noord het uitstekend op dit vlak. Tram- en buslijnen van HTM verbinden de buurt snel met het centrum van Den Haag en het Centraal Station. Vanaf het station zijn intercity's naar Rotterdam, Amsterdam en Leiden beschikbaar. Per fiets ben je in circa tien minuten in het centrum, wat voor veel bewoners de dagelijkse manier van reizen is. Per auto sluit de buurt aan op de ring van Den Haag richting de A12 en A4. Parkeren in de buurt is grotendeels geregeld via een vergunningenstelsel van de gemeente Den Haag; voor actuele parkeerzones en vergunningen verwijst de gemeente Den Haag naar haar eigen parkeerwebsite.

Vergelijking met omliggende buurten

Binnen de wijk Transvaalkwartier zijn er twee andere buurten waarmee je Transvaalkwartier-Noord kunt vergelijken. Transvaalkwartier-Midden heeft een vergelijkbaar stedelijk karakter maar kent een iets andere woningmix. Transvaalkwartier-Zuid ligt wat verder van het centrum en heeft een rustiger profiel. Transvaalkwartier-Noord onderscheidt zich door de directe nabijheid van het centrum en de hoge voorzieningendichtheid. Wie een groenere of rustiger omgeving zoekt, kan ook kijken naar wijken als Benoordenhout, al liggen de huurprijzen daar doorgaans een stuk hoger.

Past huren in Transvaalkwartier-Noord bij jou?

Transvaalkwartier-Noord trekt vooral alleenstaanden en jonge starters aan die centraal willen wonen zonder de prijzen van de duurste Haagse wijken te betalen. De buurt past bij mensen die een levendige, stedelijke omgeving waarderen en niet per se veel groen voor de deur nodig hebben. Gezinnen met kinderen kunnen er prima wonen, maar de beperkte ruimte en de drukke sfeer zijn aandachtspunten. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie noodzakelijk; de wachtlijden in Den Haag zijn lang, dus begin daar vroeg mee. In de vrije sector zijn de woningen gemiddeld compact (29 m²), dus check goed of het oppervlak bij je past. Reageer snel op beschikbare huurwoningen, want het aanbod in deze prijsklasse gaat doorgaans snel. Als huren niet de gewenste optie is, zijn er ook koopwoningen in Transvaalkwartier-Noord beschikbaar, zij het in beperkte aantallen.

Wat bewoners zeggen over Transvaalkwartier-Noord

Transvaalkwartier-Noord krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7.8 op 10, gebaseerd op 4 reviews. De hoogste deelscore is voor voorzieningen (9.2) en bereikbaarheid (8.8). Veiligheid en gemeenschapsgevoel scoren beide 8.2. De schoonheid van de buurt scoort het laagst met 6.8. Bewoner Gwenny schrijft: "Goed en wij buren letten op elkaar, helpen elkaar en leven met elkaar samen en babbelen met elkaar." Dat geeft een warm beeld van de sociale cohesie op straatniveau, ook al is het in de ogen van sommige bewoners een drukke en onoverzichtelijke buurt. Bekijk alle reviews en buurtdata van Transvaalkwartier-Noord voor een volledig beeld.

Huurwoningen vergelijken in en rond Transvaalkwartier-Noord

Ben je op zoek naar een huurhuis in Transvaalkwartier-Noord of wil je vergelijken met andere buurten? Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Naast dit aanbod kun je ook kijken naar het bredere aanbod van huurwoningen in Den Haag of de gemeentepagina van Den Haag voor een overzicht van alle wijken. Wie een rustigere omgeving zoekt, vindt bij wijken als Westbroekpark en Duttendel of Oostduinen een heel ander woonklimaat, doorgaans wel tegen hogere huurprijzen.