Huurwoningen Vaartbroek, Eindhoven

Huurprijzen en marktcijfers Vaartbroek, Eindhoven

Vaartbroek is overwegend een huurbuurt: 65% van de ruim 2.498 woningen wordt verhuurd, tegenover 35% koopwoningen. Daarvan is 56% in handen van woningcorporaties, wat betekent dat sociale huur een groot deel van de woningmarkt hier bepaalt. Slechts 9% valt onder overige (particuliere) verhuurders. Voor wie een woning wil huren in Vaartbroek in de vrije sector: op basis van de afgelopen 12 maanden werd een gemiddelde huurprijs van €1.911 per maand gemeten, met een bandbreedte van €880 tot €2.500 per maand. De gemiddelde oppervlakte van vrije sectorwoningen bedroeg 126 m², wat neerkomt op circa €15 per m² per maand. Dit zijn huurprijzen vrije sector, exclusief sociale huur. De WOZ-waarde in Vaartbroek ligt op €309.000, duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Dommelbeemd (€340.000) en het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Dat weerspiegelt het karakter van de buurt: meer corporatiebezit, minder koopwoningen in het hogere segment. Voor actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Vaartbroek, Eindhoven

Vaartbroek is een naoorlogse woonbuurt in het zuidwesten van Eindhoven, onderdeel van de wijk Dommelbeemd. De buurt heeft een rustig, groen karakter met voornamelijk portiekflats, galerijwoningen en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door haar functionele, toegankelijke opzet. Straten als de Vaartbroekseweg en de omliggende woonstraten zijn breed opgezet, met veel groen ertussen. Bewoners geven groen een score van 9 op 10, wat je in de buurt ook echt terugziet in de parken en plantsoen-stroken die de wijk dooraderen.

Voorzieningen in Vaartbroek

Dagelijkse boodschappen doe je in Vaartbroek zonder veel moeite. Op korte fietsafstand vind je een Jumbo en een Albert Heijn aan de rand van de buurt richting het winkelcentrum Woensel. Basisscholen in de directe omgeving bedienen gezinnen met jonge kinderen, al scoort onderwijs met een 7 iets lager dan andere categorieën in de bewonersbeoordelingen. Sportief Eindhoven biedt in de omgeving voetbalvelden en gymzalen, en het Karpendonkse Plas recreatiegebied is op de fiets goed bereikbaar voor wie wil wandelen of zwemmen. Voorzieningen als huisartsen, apotheken en een tandarts zijn aanwezig in de directe omgeving. De totale voorzieningenscore van bewoners bedraagt 9 op 10, een opvallend hoog cijfer dat aangeeft dat bewoners weinig te klagen hebben over het dagelijks leven in de buurt.

Bereikbaarheid van Vaartbroek

Vaartbroek scoort hoog op bereikbaarheid: bewoners geven dit een 9 op 10. Dat is niet voor niets. Per bus is het centrum van Eindhoven in circa tien tot vijftien minuten te bereiken via de buslijnen die langs de Vaartbroekseweg rijden. Het treinstation Eindhoven Centraal is op de fiets in ongeveer twintig minuten te bereiken, of via een directe busverbinding. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A2 en A67 goede verbindingen richting Amsterdam, Den Haag en Venlo. Parkeren in de buurt is grotendeels gratis op straat, zonder vergunningplicht, wat voor huurders een praktisch voordeel is. Op de fiets ben je het stadscentrum in een kwartier, via goed onderhouden fietspaden.

Bewoners zijn over het geheel positief. De buurt krijgt een totaalscore van 8,1 op 10. Lara schrijft: "Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen, leuke buren." Dat gevoel van veiligheid (score 8,0) en gemeenschapszin is iets wat in Vaartbroek terugkomt. De gemeenschapsscore ligt met een 7 iets lager, wat aangeeft dat de buurt geen uitgesproken dorps of hecht karakter heeft, maar ook geen anonieme stedelijke omgeving is. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Vaartbroek.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Eckart en Luytelaer heeft Vaartbroek een vergelijkbaar naoorlogs karakter, maar onderscheidt het zich door het relatief grote aandeel corporatiewoningen en de daarmee samenhangende lagere instapdrempel voor sociale huurders. Wie liever kijkt naar wat er te huur staat in huurwoningen in Dommelbeemd als geheel, vindt daar ook het aanbod uit omliggende buurten zoals Heesterakker.

Past huren in Vaartbroek bij jou?

Vaartbroek trekt vooral jonge gezinnen en mensen van middelbare leeftijd aan: de groep 25 tot 45 jaar is met 1.480 inwoners de grootste leeftijdscategorie. Het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (1.135) laat zien dat ook starters en alleenstaanden hier goed terecht kunnen. Het gemiddeld inkomen in de buurt ligt op €30.700, lager dan het Eindhovense gemiddelde van €38.200, wat het profiel van een toegankelijke, betaalbare woonbuurt bevestigt. Voor starters op de sociale huurmarkt is het zaak om je zo vroeg mogelijk in te schrijven bij een woningcorporatie, gezien de wachtlijsten in heel Eindhoven. In de vrije sector is het aanbod beperkter: het afgelopen jaar werden 16 vrije sectorwoningen verhuurd in Vaartbroek. Reageer snel als je een geschikte woning tegenkomt. Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, kan ook kijken naar het aanbod koopwoningen in Vaartbroek.

Wat bewoners zeggen over Vaartbroek

Op basis van de beschikbare bewonersreviews scoort Vaartbroek een 8,1 op 10. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (9,0), groen (9,0) en voorzieningen (9,0). Iets lager scoren gemeenschap (7,0) en onderwijs (7,0). Lara omschrijft de buurt als: "Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen, leuke buren." Dat gevoel van veiligheid is een terugkerend thema. Lees meer ervaringen van bewoners op Vaartbroek op Buurtje.nl, waar je ook alle deelscores per categorie terugvindt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Vaartbroek

Vaartbroek is een van de buurten binnen de wijk Dommelbeemd. Wie breder wil zoeken, kan ook kijken naar het aanbod in Bokt of Esp, twee andere buurten in dezelfde wijk met een vergelijkbaar naoorlogs karakter. Voor een stedelijker alternatief zijn wijken als Centrum of Oud-Stratum het overwegen waard, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger. Een volledig overzicht van beschikbare huurwoningen in Vaartbroek en de rest van de stad vind je via huurwoningen in Eindhoven. Voor gemeentelijke informatie over wonen en inschrijven bij corporaties kun je terecht op de website van gemeente Eindhoven. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en bewonersreviews, zodat je als huurder niet alleen een woning maar ook de juiste buurt vindt.