Huurwoningen Vijfhuizenberg, Roosendaal

Huurprijzen en marktcijfers Vijfhuizenberg, Roosendaal

Vijfhuizenberg is overwegend een koopbuurt: ongeveer 90% van de woningen is in particulier eigendom, slechts 10% staat te huur. Sociale huurwoningen van een woningcorporatie zijn er niet; het volledige huuraanbod valt onder overige verhuurders, wat betekent dat je hier uitsluitend in de vrije sector terechtkomt. In de afgelopen twaalf maanden werden er in de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) zeven woningen verhuurd in Vijfhuizenberg. De gemiddelde huurprijs lag op €921 per maand, met een bandbreedte van €600 tot €1.025 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 103 m² komt dat neer op circa €8,94 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Vijfhuizenberg bedraagt €476.000, wat aanzienlijk hoger ligt dan het wijkgemiddelde van de Industriegebieden (€434.000) en ruim boven het gemeentelijke gemiddelde van Roosendaal (€292.000). Dat hogere vastgoedniveau vertaalt zich ook in de huurprijzen: wie een woning wil huren in Vijfhuizenberg betaalt doorgaans meer dan elders in de gemeente. Voor de actuele huurprijzen en het dagelijkse aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Vijfhuizenberg, Roosendaal

Vijfhuizenberg is een kleine, rustige buurt aan de rand van Roosendaal met slechts 215 inwoners en 83 woningen. De naam verwijst naar de historische polder en het landelijke karakter is nog altijd voelbaar: de bebouwingsdichtheid is laag, er staan voornamelijk vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, en de omgeving heeft een groen, open karakter dat sterk contrasteert met de bedrijvige wijken er direct omheen. De buurt valt bestuurlijk onder de wijk Industriegebieden, maar voelt qua sfeer heel anders aan dan die naam doet vermoeden. De bebouwing dateert grotendeels uit de jaren tachtig en negentig, met solide eengezinswoningen op ruime kavels. De gemiddelde WOZ-waarde van bijna een half miljoen euro zegt genoeg over het segment.

De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 45 tot 65 jaar (85 van de 215 inwoners), gevolgd door 65-plussers en gezinnen met kinderen. Het is daarmee een buurt van gevestigde bewoners: rustig, weinig verloop, en weinig studentenhuizen of tijdelijke huurders. Meer dan de helft van de huishoudens is gehuwd. Dat geeft Vijfhuizenberg een stabiel, woonbuurt-karakter.

Voorzieningen in en rond Vijfhuizenberg

Vijfhuizenberg zelf heeft geen eigen winkelcentrum of basisschool. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de dichtstbijzijnde supermarkten in aangrenzende woonwijken, zoals in de richting van Roosendaal-Noord of het centrum. Basisonderwijs is te vinden in de omliggende woonwijken op enkele minuten rijden. Voor sport en recreatie is het Vrouwenhof Park in Roosendaal bereikbaar, en de buurt grenst aan open agrarisch gebied dat uitnodigt tot wandelen en fietsen. Horeca en winkels zijn geconcentreerd in het Centrum van Roosendaal, op circa vijf tot tien minuten rijden.

Bereikbaarheid van Vijfhuizenberg

Met de auto is Vijfhuizenberg goed bereikbaar via de N631 en de aansluiting op de A58 richting Bergen op Zoom en Breda. Roosendaal station ligt op ongeveer tien minuten rijden; vanaf daar rijd je in een halfuur naar Breda of Bergen op Zoom. Met de fiets is het centrum van Roosendaal in zo'n tien tot vijftien minuten te bereiken via rustige fietspaden. Het openbaar vervoer is beperkter: busverbindingen zijn beschikbaar maar minder frequent dan in de meer stedelijke wijken. Parkeren is in Vijfhuizenberg geen probleem; de meeste woningen beschikken over een eigen oprit of garage, en er is geen parkeervergunningenzone.

Bewoners waarderen de rust en de ruimte die de buurt biedt. Op de buurtpagina van Vijfhuizenberg lees je wat mensen concreet zeggen over wonen in deze buurt. Een bewoner omschrijft het als volgt: "Je woont hier heerlijk rustig, maar je hebt in een kwartier alles wat je nodig hebt. Ideaal als je het drukke stadscentrum niet dagelijks nodig hebt." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte loopafstand tot voorzieningen en het vrijwel ontbreken van openbaar vervoer op loopafstand.

Wie de buurt vergelijkt met zusterwijken zoals Borchwerf-Noord of Majoppeveld-Noord merkt dat Vijfhuizenberg een stuk kleinschaliger en groener is, maar ook dat het huuraanbod er beperkter is. In Borchwerf-Noord en Majoppeveld-Noord, die meer bedrijfsmatig van aard zijn, kan het huurlandschap anders liggen. Ook Borchwerf-Zuid en Majoppeveld-Zuid bieden een ander type woonomgeving voor wie meer stedelijke dynamiek zoekt.

Past huren in Vijfhuizenberg bij jou?

Vijfhuizenberg is het meest geschikt voor huurders die rust, ruimte en een groene omgeving waarderen en daar ook voor willen betalen. Gezinnen en tweeverdieners die niet afhankelijk zijn van openbaar vervoer en een auto beschikbaar hebben, passen goed in dit profiel. Starters met een beperkt budget of mensen zonder auto zullen merken dat de vrije sector huurprijzen (gemiddeld €921 per maand) en de beperkte bereikbaarheid uitdagingen vormen. Sociale huurwoningen zijn in Vijfhuizenberg niet beschikbaar; wie sociale huur zoekt, kan zich inschrijven bij Woonkwartier, de actieve woningcorporatie in Roosendaal. Het vrije sector aanbod is klein: gemiddeld worden er slechts enkele woningen per jaar verhuurd, dus snel reageren op een beschikbare huurwoning in Vijfhuizenberg is essentieel. Bereid je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring) van tevoren voor. Als huren buiten je budget valt, bekijk dan ook de koopwoningen in Vijfhuizenberg als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Vijfhuizenberg

De bewonersreviews op Buurtje.nl geven een beeld van een rustige, nette buurt waar mensen graag wonen maar ook eerlijk zijn over de beperkingen. Bewoners geven de buurt hoge scores voor woongenot, rust en veiligheid. Lager scoren de bereikbaarheid met openbaar vervoer en de nabijheid van voorzieningen. Een bewoner schrijft: "Vijfhuizenberg is een fijne plek om te wonen als je houdt van rust en ruimte. De buren kennen elkaar, het is veilig en groen. Maar zonder auto ben je hier wel aangewezen op anderen." Bekijk alle beoordelingen en scores op de buurtpagina van Vijfhuizenberg voor een volledig beeld.

Huurwoningen vergelijken in en rond Vijfhuizenberg

Ben je op zoek naar een huurhuis in Roosendaal maar wil je ook andere opties vergelijken? Naast Vijfhuizenberg zijn er in de gemeente meerdere wijken met een ander huurprofiel. In Oost en Noord vind je doorgaans meer aanbod en een mix van sociale huur en vrije sector. Voor een breder overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de gemeente, zie het overzicht van huurwoningen in Roosendaal. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Roosendaal.