Huurwoningen Waarderpolder, Haarlem
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Waarderpolder, Haarlem. Vergelijk huurprijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste huurwoning te vinden.
Huurprijzen en marktcijfers Waarderpolder, Haarlem
De Waarderpolder is een bijzonder stukje Haarlem: een buurt waar bedrijvigheid en wonen naast elkaar bestaan. Van de slechts 74 woningen in de buurt is 58% huurwoning, allemaal in handen van particuliere of commerciële verhuurders. Corporatiebezit is hier 0%, wat betekent dat er geen sociale huurwoningen beschikbaar zijn via woningcorporaties. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag het afgelopen jaar op €1.493 per maand, met een brede bandbreedte van €325 tot €3.500. Dat grote verschil komt doordat het aanbod varieert van compacte units tot forse bedrijfsruimtes met woonfunctie. De gemiddelde oppervlakte van verhuurde woningen was maar liefst 418 m², wat neerkomt op zo'n €3,57 per m². Die lage vierkante meterprijs is misleidend: het wordt sterk beïnvloed door enkele grote panden. De WOZ-waarde ligt hier op €353.000, fors lager dan het wijkgemiddelde van €606.000 voor Waarder- en Veerpolder en ook onder het Haarlemse gemiddelde van €480.000. Het gemiddeld inkomen van €32.600 is eveneens lager dan de gemeente (€42.900). Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en het huidige aanbod.
Wonen in Waarderpolder, Haarlem
Laten we eerlijk zijn: de Waarderpolder is geen klassieke woonbuurt. Het is van oorsprong een bedrijventerrein aan de noordkant van Haarlem, ingeklemd tussen het Spaarne, de spoorlijn en de N200. Hier vind je grote loodsen, kantoorpanden, autobedrijven en bouwmarkten, afgewisseld met een handvol woonpanden die vaak boven of naast bedrijfsruimtes zitten. De sfeer is functioneel en nuchter: overdag is het druk met vrachtverkeer en werknemers, 's avonds en in het weekend wordt het opvallend rustig. Met slechts 305 inwoners is dit een van de kleinste buurten van Haarlem qua bewonersaantal.
De woningen in de Waarderpolder zijn divers. Je vindt hier omgebouwde bedrijfspanden, lofts en woon-werkwoningen. Nieuwbouw is er nauwelijks; de meeste panden stammen uit de tweede helft van de twintigste eeuw en zijn later aangepast voor bewoning. Het is geen buurt met rijtjeshuizen en voortuintjes. Wie hier een huurhuis zoekt, moet houden van ruimte, een industriële uitstraling en wat meer afstand tot de buren.
Voorzieningen in en rond de Waarderpolder
Dagelijkse boodschappen doe je niet in de Waarderpolder zelf. De dichtstbijzijnde supermarkten (Albert Heijn en Lidl) zitten in het Schalkwijk-centrum of langs de Rijksstraatweg, op zo'n 5 tot 10 minuten fietsen. Wel zijn er in de buurt diverse bouwmarkten (Gamma, Praxis), tuincentra en groothandels. Voor scholen moeten gezinnen uitwijken naar omliggende buurten zoals de Sportliedenbuurt, waar basisscholen op fietsafstand liggen. Sportvoorzieningen zijn er via het nabijgelegen Sportpark Schoteroog, en zwembad De Houtvaart is binnen een kwartier bereikbaar per fiets. Horeca is er minimaal: voor een terrasje of restaurant fiets je naar de binnenstad van Haarlem.
Bereikbaarheid van de Waarderpolder
De bereikbaarheid per auto is een van de sterkste punten van deze buurt. De N200 (Amerikaweg) loopt langs de rand en geeft directe aansluiting op de A200 richting Amsterdam (circa 20 minuten) en de A9. Station Haarlem Spaarnwoude ligt op loopafstand en biedt een snelle treinverbinding naar Amsterdam Sloterdijk. Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Haarlem. Buslijnen rijden over de Spaarndamseweg. Parkeren is hier, in tegenstelling tot veel Haarlemse wijken, doorgaans geen probleem: er is voldoende ruimte en je hebt geen parkeervergunning nodig. Meer informatie over de ontwikkelingen in dit gebied vind je op de website van gemeente Haarlem.
Bewoners van de Waarderpolder waarderen vooral de ruimte, de betaalbaarheid ten opzichte van andere Haarlemse buurten en de goede autobereikbaarheid. Kritiekpunten zijn het gebrek aan voorzieningen, de bedrijvigheid overdag en het feit dat de buurt 's avonds wat verlaten kan aanvoelen. Eén bewoner omschreef het als volgt: "Je woont hier niet voor de gezelligheid, maar voor de ruimte en de lage kosten. Het is praktisch, meer niet." Bekijk alle ervaringen op de buurtpagina van Waarderpolder. Vergeleken met buurtgenoot Schoteroog en Veerpolder is de Waarderpolder ruwer en minder groen, maar ook goedkoper.
Past een huurwoning in Waarderpolder bij jou?
De Waarderpolder trekt een specifiek type huurder. Met 60 eenpersoonshuishoudens en een grote groep 25- tot 45-jarigen is het vooral interessant voor zelfstandigen en zzp'ers die wonen en werken willen combineren. Een appartement huren in Waarderpolder kan aantrekkelijk zijn als je veel ruimte nodig hebt voor een relatief lage prijs. Voor gezinnen met kinderen is het minder geschikt door het ontbreken van scholen, speeltuinen en groen in de directe omgeving. Starters die een woning huren in Waarderpolder moeten rekening houden met het feit dat sociale huur hier niet bestaat: je bent aangewezen op de vrije sector. Bereid je documenten (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) alvast voor, want beschikbare huurwoningen in dit segment gaan snel. Wie liever koopt, kan ook kijken naar koopwoningen in Waarderpolder.
Wat bewoners zeggen over Waarderpolder
De bewonersscore van Waarderpolder weerspiegelt het karakter van de buurt: praktisch en functioneel, maar niet de plek waar je naartoe verhuist voor de buurtsfeer. Bewoners geven hoge scores voor bereikbaarheid en parkeermogelijkheden, maar lagere waarderingen voor voorzieningen en sociale cohesie. "Ik heb hier een enorme loft voor de prijs van een tweekamerappartement in het centrum," schrijft een bewoner. Benieuwd naar alle reviews en scores? Bekijk de beoordelingen van Waarderpolder.
Huren in Waarderpolder vergelijken met omliggende buurten
De Waarderpolder is een nichekeuze. Zoek je meer wooncomfort en voorzieningen, dan zijn de Sportliedenbuurt en het Haarlemmerhoutkwartier betere opties, al betaal je daar meer. Het Zijlwegkwartier biedt een groener alternatief. Wil je het volledige aanbod van huurwoningen in Waarderpolder en omgeving vergelijken? Bekijk ook het aanbod in de wijk Waarder- en Veerpolder of alle huurwoningen in Haarlem. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de buurt die bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Waarderpolder, Haarlem?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Waarderpolder bedraagt €1.493 per maand, met een bandbreedte van €325 tot €3.500. De gemiddelde oppervlakte is 418 m², wat neerkomt op circa €3,57 per m². Sociale huurwoningen zijn hier niet beschikbaar, aangezien het corporatiebezit 0% is.
Zijn er sociale huurwoningen in Waarderpolder?
Nee, in Waarderpolder is het corporatiebezit 0%. Alle huurwoningen vallen onder particuliere of commerciële verhuurders in de vrije sector. Wie in aanmerking wil komen voor sociale huur in Haarlem, kan zich inschrijven bij woningcorporaties zoals Ymere of Elan Wonen, maar moet rekening houden met wachtlijsten van meerdere jaren.
Hoe is het om in Waarderpolder te wonen?
Waarderpolder is van oorsprong een bedrijventerrein met een beperkt aantal woningen (74 stuks, 305 inwoners). De buurt is functioneel en ruim, maar mist de gezelligheid en voorzieningen van typische woonbuurten. Bewoners waarderen de lage kosten, de ruimte en de goede autobereikbaarheid, maar missen winkels, horeca en groen in de directe omgeving.
Is Waarderpolder geschikt voor zzp'ers en zelfstandigen?
Ja, de Waarderpolder is bij uitstek geschikt voor zzp'ers die wonen en werken willen combineren. De buurt biedt relatief grote woon-werkruimtes tegen lagere huurprijzen dan het Haarlemse gemiddelde. De grootste leeftijdsgroep (25-45 jaar, 115 personen) en het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens bevestigen dit profiel.
Hoe is de bereikbaarheid van Waarderpolder?
De bereikbaarheid is goed, vooral per auto. De N200 en A200 liggen direct naast de buurt, waarmee je in circa 20 minuten in Amsterdam bent. Station Haarlem Spaarnwoude is op loopafstand. Per fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Haarlem. Parkeren is gratis en er is ruim voldoende plek.
Welke voorzieningen zijn er in Waarderpolder?
In de Waarderpolder zelf zijn nauwelijks dagelijkse voorzieningen. Er zijn geen supermarkten, scholen of horecagelegenheden in de buurt. Wel vind je er bouwmarkten en bedrijven. Voor boodschappen, scholen en sport wijk je uit naar omliggende buurten zoals de Sportliedenbuurt of Schalkwijk, op 5 tot 10 minuten fietsen.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Waarderpolder?
Het aanbod in Waarderpolder is beperkt: er zijn slechts 74 woningen in de hele buurt. In het afgelopen jaar werden 14 woningen verhuurd in de vrije sector. Door het nicheprofiel van de buurt kan een huis huren in Waarderpolder snel gaan als er iets vrijkomt. Bekijk bovenaan de pagina de actuele verhuurtijd en het aantal woningen dat nu te huur staat.
