Huurwoningen Watercirkelbuurt, Amstelveen
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Watercirkelbuurt, Amstelveen. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews en vind een huurwoning die bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Watercirkelbuurt, Amstelveen
De Watercirkelbuurt is bij uitstek een huurbuurt: maar liefst 76% van de ruim 1.018 woningen is een huurwoning, tegenover slechts 23% koopwoningen. Daarmee is het aandeel huurwoningen in Watercirkelbuurt fors hoger dan het Amstelveense gemiddelde. Ongeveer 55% van alle woningen valt onder een woningcorporatie (sociale huur), terwijl zo'n 22% in handen is van overige verhuurders, denk aan particuliere beleggers en institutionele partijen. Voor de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.785 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 107 m². Dat komt neer op circa €16,70 per m². De bandbreedte is groot: van €800 voor een kleiner appartement tot €2.900 voor de ruimere woningen. Let op: dit zijn prijzen in de vrije sector, exclusief sociale huur. De WOZ-waarde ligt hier op €424.000, iets boven het wijkgemiddelde van de wijk Groenelaan (€405.000), maar duidelijk onder het gemeentelijke gemiddelde van €528.000. Het gemiddeld inkomen van €37.700 is lager dan in de rest van Amstelveen (€50.600), wat past bij het hoge aandeel sociale huur. Bekijk bovenaan deze pagina altijd de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen, want het aanbod wisselt snel.
Wonen in Watercirkelbuurt, Amstelveen
De Watercirkelbuurt ligt in het zuidwesten van Amstelveen, ingeklemd tussen de Groenelaan en de Beneluxbaan. Het is een typische naoorlogse uitbreidingswijk uit de jaren zeventig en tachtig, met een mix van portiekflats, galerijflats en laagbouwwoningen. De straten zijn vernoemd naar waterkundige begrippen, vandaar de naam. Het is geen buurt die opvalt door architectonische hoogstandjes, maar wel door de ruime opzet: brede trottoirs, veel groen tussen de flats en speelplekken verspreid door de wijk. De sfeer is rustig en huiselijk, met een opvallend gemengde bevolking. Je vindt hier zowel jonge gezinnen als oudere bewoners die er al tientallen jaren wonen. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (570 inwoners), maar met 360 kinderen tot 15 jaar is het zeker geen vergrijsde buurt.
Supermarkten, scholen en dagelijkse voorzieningen
Een bewoner omschrijft het treffend: "Er zijn 3 supermarkten in de buurt. 1 van de goedkoopste tankstations uit Amstelveen is hier." Langs de Groenelaan vind je een Albert Heijn en een Lidl op loopafstand, en richting winkelcentrum Groenhof zit nog een Jumbo. Voor basisonderwijs is er onder andere basisschool De Pionier aan de Watercirkel, op een paar minuten lopen. Middelbare scholen zoals het Amstelveen College en het Herman Wesselink College liggen in de aangrenzende wijken. Sportvoorzieningen zijn er ook: zwembad De Meerkamp ligt op fietsafstand richting Stadshart, en langs de Beneluxbaan zijn diverse sportverenigingen gevestigd. Voor huisartsenzorg en fysiotherapie hoef je de buurt niet uit.
Bereikbaarheid: tram, bus en snelweg
De bereikbaarheid is redelijk, al scoort het in de bewonersbeoordeling een 7 van de 10. De tramhalte Gondel (lijn 25, richting Amsterdam Zuid/VU) ligt op zo'n tien minuten lopen aan de Beneluxbaan. Buslijnen van Connexxion stoppen langs de Groenelaan en brengen je naar Schiphol, Hoofddorp en het centrum van Amstelveen. Met de auto ben je via de A9 snel op de ring van Amsterdam, al kan het in de spits flink druk zijn bij de op- en afritten. Fietsen naar het Stadshart van Amstelveen kost vijf tot tien minuten. Parkeren is in de Watercirkelbuurt grotendeels gratis, al kan het rond de flats in de avonduren zoeken zijn naar een plek. Meer informatie over parkeerbeleid vind je op de website van gemeente Amstelveen.
Buurtgevoel en bewonersreviews
Bewoners geven de Watercirkelbuurt een 7,9 uit 10. Opvallend hoog scoort de buurt op voorzieningen (een 10) en veiligheid (een 9). Een bewoner schrijft: "Een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen. Buren gaan goed met elkaar om, en er is weinig tot geen overlast in de avond of overdag." De laagste score is voor huisvesting (een 6), wat waarschijnlijk te maken heeft met de ouderdom van een deel van het woningbestand. De flats uit de jaren zeventig zijn niet altijd even goed geïsoleerd, en dat merk je terug in het energieverbruik: gemiddeld 1.010 m³ gas per jaar is aan de lage kant, maar de woningen zijn niet per se energiezuinig. Wil je alle beoordelingen lezen? Bekijk dan de reviews en buurtdata van Watercirkelbuurt. Vergeleken met buurtgenoten als Kringloopbuurt en In de Wolkenbuurt is de Watercirkelbuurt wat traditioneler en minder vernieuwd, maar ook betaalbaarder in de vrije sector.
Past de Watercirkelbuurt bij jou als huurder?
Met het hoge aandeel sociale huur is de buurt interessant voor mensen die via een woningcorporatie (zoals Eigen Haard of Woongroep Holland) op zoek zijn naar een betaalbaar huurhuis. De wachtlijsten zijn lang, dus schrijf je zo snel mogelijk in via WoningNet. Voor de vrije sector geldt: een appartement huren in Watercirkelbuurt kost gemiddeld €1.785 per maand, en woningen gaan snel weg. Zorg dat je inkomensbewijs en werkgeversverklaring klaarliggen. De buurt past goed bij senioren (veel gelijkvloerse appartementen), gezinnen met jonge kinderen (speelplekken, scholen) en mensen die rustig willen wonen maar wel dicht bij voorzieningen. Zoek je meer ruimte of nieuwbouw? Dan zijn koopwoningen in Watercirkelbuurt misschien een alternatief, al is het aanbod beperkt.
Wat bewoners zeggen over Watercirkelbuurt
De buurt scoort een 7,9 op 10 op basis van bewonerservaringen. De hoogste deelscore is voorzieningen met een perfecte 10, gevolgd door veiligheid (9,0) en de groene omgeving (8,0). De laagste score gaat naar huisvesting (6,0). Een bewoner (RD) vat het samen: "Een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen. Buren gaan goed met elkaar om, weinig tot geen overlast." Meer ervaringen lees je op de buurtpagina van Watercirkelbuurt.
Huurwoning Watercirkelbuurt vergelijken met omliggende buurten
Wil je weten of je in de Watercirkelbuurt het beste af bent, of dat een naburige buurt beter past? In Alpen Rondwegbuurt vind je vergelijkbare flats maar met iets meer reuring langs de doorgaande wegen. Langerhuize is groener en rustiger, maar heeft minder winkels om de hoek. Kijk ook eens naar het aanbod in de bredere wijk via huurwoningen in de wijk Groenelaan, of vergelijk met populaire wijken als Elsrijk en Randwijck. Voor een compleet overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de gemeente kun je terecht bij het aanbod te huur in Amstelveen. Buurtje.nl combineert woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning huren in Watercirkelbuurt kunt vergelijken op prijs, maar ook op leefbaarheid.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Watercirkelbuurt, Amstelveen?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector ligt op €1.785 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 107 m² (circa €16,70 per m²). De bandbreedte loopt van €800 tot €2.900 per maand. Sociale huurwoningen via de woningcorporatie zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Watercirkelbuurt?
Ja, ongeveer 55% van alle woningen in de Watercirkelbuurt is corporatiebezit. Inschrijven kan via WoningNet, waar woningcorporaties zoals Eigen Haard hun aanbod aanbieden. Houd rekening met wachttijden van meerdere jaren. Het hoge aandeel sociale huur maakt de buurt uniek binnen Amstelveen.
Hoe is het om in Watercirkelbuurt te wonen?
Bewoners geven de buurt een 7,9 uit 10. Het is een rustige, groene woonbuurt met weinig overlast en goede voorzieningen. Kinderen spelen veel buiten en buren gaan goed met elkaar om. De woningen zijn wat ouder (jaren 70-80), maar de ruime opzet en het groen worden gewaardeerd.
Is Watercirkelbuurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
Zeker. Er wonen zo'n 360 kinderen tot 15 jaar in de buurt. Er zijn meerdere speelplekken, basisschool De Pionier ligt om de hoek en bewoners noemen het een buurt waar kinderen graag buiten spelen. De veiligheidsscore is een 9 uit 10 en de score voor onderwijs een 8.
Hoe is de bereikbaarheid van Watercirkelbuurt?
Tramhalte Gondel (lijn 25 richting Amsterdam Zuid) ligt op tien minuten lopen. Buslijnen langs de Groenelaan rijden naar Schiphol en Hoofddorp. Met de auto ben je via de A9 snel op de Amsterdamse ring. Fietsen naar het Stadshart kost vijf tot tien minuten. Parkeren is grotendeels gratis.
Welke voorzieningen zijn er in Watercirkelbuurt?
Er zijn drie supermarkten op loopafstand (Albert Heijn, Lidl, Jumbo), basisscholen in de directe omgeving, huisartsenpraktijken en sportfaciliteiten. Bewoners geven voorzieningen een 10 uit 10. Ook is er een van de goedkoopste tankstations van Amstelveen in de buurt.
Is Watercirkelbuurt een veilige buurt om te huren?
Ja, veiligheid scoort een 9 uit 10 in de bewonersbeoordeling. Bewoners melden weinig tot geen overlast, zowel overdag als in de avond. De buurt heeft een rustig, huiselijk karakter met veel sociale controle doordat buren goed met elkaar omgaan.
Buren gaan goed met elkaar om. Er zijn 3 supermarkten in de buurt. 1 van de goedkoopste tankstations uit amstelveen is hier een leuke speelplaats voor kinderen en weinig tot geen overlast in de avond of overdag
