Huurwoningen Watervogelbuurt, Utrecht
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in de Watervogelbuurt en ontdek of deze Utrechtse buurt bij je past op basis van huurprijzen, buurtscores en bewonersreviews.
Huurprijzen en marktcijfers Watervogelbuurt, Utrecht
De Watervogelbuurt is een buurt waar huren de norm is: 56% van de 1.171 woningen is een huurwoning, verdeeld over 21% corporatiebezit (sociale huur) en 35% overige verhuurders (vrije sector en particulier). Wie een woning huren wil in de vrije sector, betaalt gemiddeld €2.077 per maand. De bandbreedte loopt van €1.105 tot €2.995 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 75 m². Dat komt neer op zo'n €27,70 per vierkante meter. Het gaat hier nadrukkelijk om vrije sector huurprijzen, exclusief sociale huur. De WOZ-waarde ligt met €433.000 flink onder het gemiddelde van wijk Oost (€530.000) en ook onder het Utrechtse gemiddelde van €458.000. Dat maakt de Watervogelbuurt relatief betaalbaar voor de oostkant van Utrecht, al merk je dat niet altijd direct terug in de huurprijzen in de vrije sector. Vergelijk je met het bredere aanbod te huur in wijk Oost, dan zit de Watervogelbuurt qua huurprijs in de middenmoot. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Watervogelbuurt, Utrecht
De Watervogelbuurt ligt ingeklemd tussen de Vecht, het Merwedekanaal en de Waterlinieweg, in het oosten van Utrecht. De straatnamen verwijzen naar watervogels: Reigerstraat, Eendenstraat, Meerkoetstraat. Het is een compacte, overwegend naoorlogse buurt met portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met nieuwere appartementencomplexen langs het water. De woningen zijn niet groot, wat je terugziet in het gemiddelde van 75 m² bij huurwoningen in de Watervogelbuurt. Qua sfeer is het een rustige woonbuurt die profiteert van de ligging aan het water, maar die tegelijk een zekere anonimiteit kent. Bewoonster Tilly Prinsen omschrijft het treffend: "Ik woon in een mooie omgeving met weinig sociale cohesie." Ze vertelt dat ze vijftien jaar geleden in de buurt kwam wonen, de buren uitnodigde voor een kennismaking, maar dat het nooit verder kwam dan een kerstkaart en een groet op straat.
Voorzieningen in de Watervogelbuurt
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Biltstraat of de Nachtegaalstraat, allebei op vijf tot tien minuten fietsafstand. In de buurt zelf zijn geen grote supermarkten, maar de Jumbo en Albert Heijn aan de Biltstraat zijn dichtbij. Basisschool De Waterlelie ligt in de buurt en scoort goed bij ouders. Voor middelbaar onderwijs fiets je naar het centrum of richting Buiten Wittevrouwen. Sportpark Maarschalkerweerd grenst bijna aan de buurt: daar vind je voetbal-, hockey- en tennisverenigingen, plus het populaire openluchtbad De Krommerijn. Het groen langs de Vecht en het Merwedekanaal is fijn voor hardlopers en wandelaars. Bewoners geven een 7,5 voor groen en een 8,0 voor voorzieningen.
Bereikbaarheid en parkeren
De bereikbaarheid is een sterk punt van de Watervogelbuurt, met een 8,0 van bewoners. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op tien minuten fietsen en biedt snelle verbindingen richting Amsterdam en Den Haag. Buslijnen over de Waterlinieweg en de Abstederdijk brengen je in een paar minuten naar het centrum. Op de fiets ben je in vijf tot zeven minuten op het Lucasbolwerk of de Oudegracht. Met de auto zit je snel op de A27 en A28 via de Waterlinieweg. Parkeren is een ander verhaal: er geldt betaald parkeren en bewoner Gely noemt parkeerplaatsen als verbeterpunt. Een parkeervergunning via de gemeente Utrecht is vrijwel noodzakelijk als je een auto hebt.
Huren in de Watervogelbuurt past bij mensen die een rustige thuisbasis willen op korte afstand van het centrum. De buurt scoort een 6,8 bij bewoners, met sterke punten voor bereikbaarheid en voorzieningen, maar lagere scores voor schoonheid (5,5), gemeenschapsgevoel (5,5) en veiligheid (6,0). Gely merkt op: "Het is een goede buurt, maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats en de veiligheid." Vergelijk je de Watervogelbuurt met naburige buurten, dan is Oudwijk groener en chiquer maar ook duurder, terwijl Abstede en omgeving wat meer een gemengd karakter heeft. Bekijk alle ervaringen op de buurtpagina van Watervogelbuurt voor een compleet beeld.
Past de Watervogelbuurt bij jou als huurder?
Met 1.060 inwoners tussen de 25 en 45 jaar en 945 eenpersoonshuishoudens is de Watervogelbuurt duidelijk een buurt voor jonge professionals en starters. Slechts 17% van de huishoudens is gehuwd. Een appartement huren in de Watervogelbuurt is realistisch als je een bruto inkomen rond de €70.000 of hoger hebt, gezien de vrije sector prijzen. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Woningnet; reken op lange wachtlijsten van acht tot twaalf jaar in Utrecht. De markt beweegt snel: bereid je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) vooraf voor. Wie liever koopt, kan het beschikbare aanbod koopwoningen in de Watervogelbuurt bekijken als alternatief, want de WOZ-waarden liggen hier lager dan in de rest van Oost.
Wat bewoners zeggen over de Watervogelbuurt
De Watervogelbuurt scoort een 6,8 op basis van 2 beoordelingen. Bereikbaarheid (8,0) en voorzieningen (8,0) scoren het hoogst, terwijl gemeenschapsgevoel (5,5) en schoonheid (5,5) de laagste scores krijgen. Tilly Prinsen (7,1/10) verwoordt het goed: ze woont in een mooie omgeving, maar de sociale cohesie ontbreekt. Dat beeld past bij een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een hoog verloop. Lees alle reviews en bekijk de deelscores op de reviewpagina van Watervogelbuurt.
Huurwoning Watervogelbuurt vergelijken met omliggende buurten
De Watervogelbuurt is niet de enige optie in dit deel van Utrecht. In Rubenslaan en omgeving vind je meer ruime gezinswoningen, terwijl Sterrenwijk compacter en betaalbaarder is. Zoek je breder, bekijk dan ook beschikbare huurwoningen in andere wijken zoals Noordoost of West. Op Buurtje.nl combineer je actueel huuraanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huurhuis vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Bekijk ook het complete overzicht van huurwoningen in Utrecht als je je zoekgebied wilt verbreden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in de Watervogelbuurt, Utrecht?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in de Watervogelbuurt bedraagt €2.077 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 75 m² (circa €27,70 per m²). De bandbreedte loopt van €1.105 tot €2.995 per maand. Dit betreft vrije sector huurprijzen; sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in de Watervogelbuurt?
Ja, circa 21% van de woningen in de Watervogelbuurt is corporatiebezit. Je kunt je inschrijven via Woningnet (WoningNet Regio Utrecht) voor sociale huur. Reken op wachtlijsten van acht tot twaalf jaar in Utrecht. Daarnaast is 35% in handen van overige verhuurders, voornamelijk vrije sector.
Hoe is het om in de Watervogelbuurt te wonen?
De Watervogelbuurt is een rustige, compacte woonbuurt aan het water in Utrecht-Oost. Bewoners geven de buurt een 6,8 en waarderen vooral de bereikbaarheid (8,0) en voorzieningen (8,0). Mindere punten zijn de sociale cohesie (5,5) en schoonheid (5,5). Het is een buurt waar je prettig woont, maar waar je je buren niet snel leert kennen.
Is de Watervogelbuurt geschikt voor starters en jonge professionals?
Ja, de Watervogelbuurt is bij uitstek een buurt voor starters en jonge professionals. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (1.060 van de 2.300 inwoners) en 945 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. De ligging dicht bij het centrum en de goede OV-verbindingen maken het aantrekkelijk. Houd er rekening mee dat je voor de vrije sector een bruto inkomen van minimaal circa €70.000 nodig hebt.
Hoe is de bereikbaarheid van de Watervogelbuurt?
De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op tien minuten fietsen, buslijnen rijden over de Abstederdijk en Waterlinieweg, en op de fiets ben je in vijf tot zeven minuten in het centrum. Met de auto zit je via de Waterlinieweg snel op de A27 en A28. Parkeren is wel een aandachtspunt: er geldt betaald parkeren en een vergunning is vrijwel noodzakelijk.
Welke voorzieningen zijn er in en rond de Watervogelbuurt?
In de directe omgeving vind je supermarkten aan de Biltstraat (Jumbo, Albert Heijn), basisschool De Waterlelie en sportpark Maarschalkerweerd met voetbal, hockey, tennis en openluchtbad De Krommerijn. Het groen langs de Vecht en het Merwedekanaal biedt ruimte voor wandelen en hardlopen. Bewoners geven voorzieningen een 8,0 en onderwijs een 7,5.
Is de Watervogelbuurt een veilige buurt om te huren?
De veiligheidsscore van de Watervogelbuurt is een 6,0 op basis van bewonerservaringen. Bewoner Gely noemt veiligheid als verbeterpunt. Het is geen onveilige buurt, maar het scoort niet bovengemiddeld. De buurt is overwegend rustig, maar het is verstandig om bij een bezichtiging ook 's avonds een keer door de buurt te lopen om zelf een indruk te krijgen.
Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon ,parkeerplaats ,de veiligheid
Ikwam 15 jaar geleden wonen in deze buurt met twee kinderen van respectivelijk 12 en 10 jaar oud. Nodigde de buren uit voor kennismaking en is niet verder gekomen dan een kaart met kerst en elkaar gedag zeggen. Was druk met the kids en werkzaamheden, studie ed. Had toenertijd ook niet veel behoefte en ieder deed zijn ding. Winkels en eetgelegenheden op loopafstand, evenzo bus en treinverbinding. Riviertje de krommerijn stroomt voir mijn huis langs. Veel pleziervaart en joggers die naar Amelisweerd heen en weer gaan. Parkje vlakbij waar ik heerlijk kan wandelen. Basischolen dichtbij en voel me veilig. De woning is an sich goed en kan beter geïsoleerd en een wc boven. De buurt zou meer voor elkaar kunnen betekenen in samen doen en ieder naar zijn mogelijkheden. Elkaar kunnen helpen indien nodig een oogje in het zeil houden. Wonen in het onderste gedeelte veel ouder en boven de onderste huizen nog een appartement Hier wonen vooral alleenstaanden of gezin met jonge kinderen. Ik zou het fijn vinden elkaar te leren kennen en de vraag: hoe doe ik het?
