Huurwoningen Zuidas-Noord, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Zuidas-Noord, Amsterdam

Zuidas-Noord is een buurt waar bijna uitsluitend in de vrije sector wordt verhuurd. Van de 177 woningen is 71% huur en 29% koop, maar het corporatiebezit is 0%. Dat betekent: geen sociale huurwoningen via een woningcorporatie. Alle huurwoningen in Zuidas-Noord vallen onder overige verhuurders, denk aan particuliere beleggers en institutionele partijen. Voor huurders die afhankelijk zijn van sociale huur is dit dus geen optie.

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag de afgelopen twaalf maanden op €2.323 per maand, met een bandbreedte van €1.535 tot €3.250. Bij een gemiddelde oppervlakte van 106 m² komt dat neer op circa €21,90 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt met €844.000 flink boven het gemiddelde van de wijk Zuidas (€603.000) en ver boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddeld inkomen van €76.500 past bij dat prijsniveau. Vergeleken met de bredere wijk betaal je in Zuidas-Noord dus een premium, wat samenhangt met de relatief nieuwe, hoogwaardige woningvoorraad. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht van beschikbare huurwoningen en dagprijzen.

Wonen in Zuidas-Noord, Amsterdam

Zuidas-Noord is het deel van de Zuidas dat grenst aan het Beatrixpark en de Beethovenstraat. Het is een compacte, moderne buurt met overwegend nieuwbouw appartementen uit de jaren 2000 en 2010, gebouwd als onderdeel van de grootschalige transformatie van de Zuidas van kantoorgebied naar gemengd woon-werkgebied. De architectuur is strak en hedendaags: veel glas, staal en hoge verdiepingen. De sfeer is zakelijk maar niet ongezellig. Overdag lopen er veel professionals in pak, 's avonds wordt het rustiger. Met slechts 565 inwoners voelt de buurt kleinschalig, bijna als een enclave tussen de kantoorkolossen.

De bevolking is opvallend jong en hoogopgeleid: 83% is hoogopgeleid en de grootste leeftijdsgroep (375 van de 565 inwoners) is tussen de 25 en 45 jaar. Eenpersoonshuishoudens domineren (230 van het totaal) en slechts 29% is gehuwd. Het is typisch een buurt voor jonge professionals en expats die dicht bij hun werk op de Zuidas willen wonen.

Voorzieningen in en rond Zuidas-Noord

Binnen de buurt zelf zijn de dagelijkse voorzieningen beperkt. Voor boodschappen loop je naar de Albert Heijn aan de Gustav Mahlerlaan of de Marqt in het WTC. Langs de Beethovenstraat, net buiten de buurt, vind je een gevarieerder winkelaanbod met speciaalzaken, een bakker en diverse horecagelegenheden. Voor scholen moeten gezinnen uitwijken naar aangrenzende buurten; de Internationale School aan de Parnassusweg en basisschool De Amstel in Buitenveldert liggen op fietsafstand. Sportfaciliteiten zijn er wel: het Zuidbad (zwembad) ligt op loopafstand en het Beatrixpark biedt ruimte om te hardlopen of wandelen. Dat park is trouwens een van de grootste pluspunten van Zuidas-Noord, het is een groene long die het zakelijke karakter compenseert.

Bereikbaarheid van Zuidas-Noord

De bereikbaarheid is uitstekend en dat is precies waarom veel huurders hier willen zitten. Station Amsterdam Zuid (trein, metro, tram) ligt op een paar minuten lopen. Vandaar ben je in tien minuten op Amsterdam Centraal met de metro (Noord/Zuidlijn) en in minder dan een uur op Schiphol, Rotterdam of Utrecht met de trein. De A10 ringweg is binnen vijf minuten bereikbaar per auto. Fietsen naar het centrum kost ongeveer vijftien minuten via de Beethovenstraat. Parkeren is duur en schaars: je hebt een vergunning nodig en de tarieven in de parkeergarages zijn stevig. Veel bewoners kiezen bewust voor OV of fiets.

Hoe bewoners Zuidas-Noord ervaren

Bewoners waarderen vooral de centrale ligging, de nabijheid van het Beatrixpark en het moderne comfort van de woningen. Kritiek is er ook: de buurt mist een echt dorps- of buurtgevoel. "Het is fantastisch wonen qua locatie en gemak, maar je kent je buren nauwelijks. Het voelt soms meer als een hotel dan als een buurt," schreef een bewoner in een review. Die observatie past bij het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens en de internationale doorstroom. Bekijk alle ervaringen en buurtscores op de buurtpagina van Zuidas-Noord. Vergeleken met het naburige Vivaldi is Zuidas-Noord wat meer gevestigd en minder bouwput, terwijl Zuidas-Zuid dichter bij de kantoren en het WTC zit en nog zakelijker aanvoelt.

Past een huurwoning in Zuidas-Noord bij jou?

Een huis huren in Zuidas-Noord is vooral interessant voor jonge professionals, expats en tweeverdieners zonder kinderen die bereid zijn een hoge huur te betalen voor gemak en locatie. Met huurprijzen vanaf €1.535 per maand is dit geen buurt voor starters met een modaal inkomen. Gezinnen vinden in het nabijgelegen VU-kwartier of Buitenveldert meer ruimte en een kindvriendelijkere omgeving. Wees voorbereid: een appartement huren in Zuidas-Noord gaat snel. Zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en ID klaar hebt. Overweeg je ook koop? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Zuidas-Noord, al ligt de WOZ-waarde met €844.000 fors.

Wat bewoners zeggen over Zuidas-Noord

Op de buurtpagina van Zuidas-Noord delen bewoners hun ervaringen. De bereikbaarheid en het onderhoud van de woningen scoren doorgaans hoog. Minder positief zijn de scores voor sociale cohesie en het aanbod aan lokale winkels. "Alles is nieuw en schoon, maar er mist ziel. Voor een borreltje moet je naar De Pijp of de Beethovenstraat," aldus een andere bewoner. Bekijk alle reviews en deelscores op de pagina met bewonersreviews van Zuidas-Noord.

Huurwoning Zuidas-Noord vergelijken met omliggende buurten

Wil je weten of Zuidas-Noord de juiste keuze is? Vergelijk dan met de buurten eromheen. In RAI vind je soms iets lagere huurprijzen en een ander type woningaanbod, dichter bij de RAI en station Europaplein. Het Vivaldi-gebied is nog volop in ontwikkeling en biedt de nieuwste appartementen, maar met meer bouwoverlast. Voor een breder beeld van het huurhuis-aanbod in de omgeving bekijk je het overzicht voor de hele Zuidas-wijk, of vergelijk met populaire wijken als de Jordaan of Grachtengordel-West als je een heel ander type buurt zoekt. Buurtje.nl combineert actueel aanbod van te huur staande woningen met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning huren kunt, maar ook echt weet waar je terechtkomt. Bekijk ook alle huurwoningen in Amsterdam en de gemeente Amsterdam voor meer informatie over wonen in de stad.