Koopwoningen Abbekerk, Medemblik
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Abbekerk en vergelijk prijzen, verkooptijden en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Abbekerk: wat betaal je hier voor een woning?
Abbekerk is een uitgesproken koopwijk: 73% van de ruim 917 woningen is in eigendom, wat aanzienlijk hoger ligt dan in veel andere dorpen in de gemeente Medemblik. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €366.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €376.000. Dat verschil is bescheiden, maar geeft wel aan dat Abbekerk relatief toegankelijk geprijsd is voor de regio. Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 16 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €444.688 en een bandbreedte van €250.000 tot €1.250.000. Die brede bandbreedte zegt veel: het aanbod loopt uiteen van compacte eengezinswoningen tot ruime vrijstaande huizen op grotere kavels. Appartementen zijn in Abbekerk nauwelijks te vinden; het dorp bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Abbekerk: een dorp dat zijn eigen tempo heeft
Abbekerk is een klein polderdorp in de Westfriese gemeente Medemblik, met iets meer dan 2.000 inwoners. Het heeft geen winkelstraat, geen horeca op elke hoek en geen drukke doorgaande weg. Dat is precies wat veel bewoners waarderen. Op de wijkpagina van Abbekerk laten bewoners weten dat de rust, de ruimte en het sociale karakter van het dorp de grootste troeven zijn. Een bewoner schrijft dat je hier iedereen kent en dat kinderen nog buiten spelen zonder dat je je zorgen maakt. Tegelijk is eerlijkheid op zijn plaats: wie dagelijkse boodschappen wil doen zonder de auto te pakken, heeft het lastig. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich in Midwoud of Medemblik, op enkele kilometers rijden.
Qua voorzieningen heeft Abbekerk een basisschool en een dorpshuis, maar voor verdere dagelijkse behoeften ben je aangewezen op de omgeving. Sportief actief zijn kan bij de lokale voetbalvereniging, en de poldernatuur rondom het dorp biedt volop ruimte voor wandelen en fietsen. Het centrum van Abbekerk heeft een karakteristiek dorpsgezicht met oude bebouwing, terwijl het buitengebied van Abbekerk ruimere percelen biedt voor wie echt op afstand wil wonen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt: er rijden busdiensten richting Medemblik en Hoorn, maar de frequentie is laag. Met de auto rijd je in circa twintig minuten naar Hoorn, waar je aansluit op de trein naar Amsterdam of Enkhuizen. De N241 en N506 zijn de belangrijkste ontsluitingswegen. Voor wie dagelijks naar de Randstad pendelt, vraagt dat een bewuste keuze.
De leeftijdsopbouw van Abbekerk laat zien dat het dorp sterk wordt bevolkt door 45-plussers, met 580 inwoners in de groep 45 tot 65 jaar en nog eens 550 inwoners van 65 jaar en ouder. Gezinnen met kinderen zijn er, maar vormen een kleinere groep. Wonen in Abbekerk past het best bij mensen die bewust kiezen voor dorpse rust en een hechte gemeenschap, en minder bij wie afhankelijk is van stedelijke voorzieningen op loopafstand. Vergelijkbare dorpen in de omgeving zijn Opperdoes, Twisk en Sijbekarspel, die elk een eigen karakter hebben maar vergelijkbare kenmerken delen.
Voor welke kopers is Abbekerk een goede keuze?
Kopen in Abbekerk is het meest aantrekkelijk voor doorstromers en senioren die rust en ruimte zoeken, en voor gezinnen die bewust kiezen voor een kleinschalige woonomgeving. Starters moeten rekening houden met een gemiddelde koopprijs van ruim €444.000 en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Het aanbod is beperkt: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht, dus snel handelen loont. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar Medemblik stad of de bredere markt van koopwoningen in Medemblik. Appartement kopen in Abbekerk is vrijwel geen optie. Overweeg ook de huurwoningen in Abbekerk als alternatief of als tussenstap.
Actueel koopwoningaanbod in Abbekerk vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis ziet maar ook de buurt leert kennen. Bekijk ook het aanbod in omliggende dorpen zoals Lambertschaag als je een breder beeld wilt van de koopmarkt in dit deel van West-Friesland. Meer achtergrondinformatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Medemblik.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Abbekerk gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Abbekerk €444.688. De prijzen liepen uiteen van €250.000 tot €1.250.000, afhankelijk van het type en de ligging van de woning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €366.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Medemblik.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als koophuis in Abbekerk?
Abbekerk bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen: eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Een appartement kopen in Abbekerk is nauwelijks mogelijk, omdat het dorp geen appartementencomplexen kent. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 142 m².
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Abbekerk?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen die niet als hoofdverblijf voor starters gelden, of 0% als je starter bent en aan de voorwaarden voldoet), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Hoe bereikbaar is Abbekerk met het openbaar vervoer?
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt. Er rijden busdiensten naar Medemblik en Hoorn, maar de frequentie is laag, zeker buiten de spits. Met de auto rijd je in circa twintig minuten naar Hoorn, van waaruit je per trein naar Amsterdam of Enkhuizen kunt reizen. Een eigen auto is in de praktijk vrijwel onmisbaar.
Is Abbekerk een geschikte wijk voor gezinnen met kinderen?
Abbekerk heeft een basisschool en een dorpshuis, en de rustige omgeving wordt door bewoners gewaardeerd als prettige plek voor kinderen. Wel moet je voor verdere voorzieningen zoals een supermarkt, voortgezet onderwijs of sportaccommodaties naar omliggende plaatsen als Midwoud of Medemblik. Het dorp heeft een hechte gemeenschap, maar is kleinschalig van aard.
