Zwanebloem 4
Abbekerk Centrum, Medemblik
BuurtEen ruime tussenwoning in Abbekerk
Aan de Zwanebloem 4 in Abbekerk staat deze tussenwoning uit 2007, met een energielabel A++. Met een woonoppervlak van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 158 vierkante meter, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €385.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van andere tussenwoningen in Medemblik.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 438 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is 45 vierkante meter groot, met daarnaast een voortuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Leven in Abbekerk Centrum
Met bijna 2.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Abbekerk Centrum een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en zegt dat het een "gezellige buurt" is, waar mensen elkaar helpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool de Plaats ligt op 373 meter, en de huisartsenpraktijk in Abbekerk is op 770 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Abbekerk Dorpsstraat, is op 655 meter en wordt bediend door lijn 134. Het treinstation Obdam ligt op ongeveer 9 kilometer afstand, en de gemeente Medemblik heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 3% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €247.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Worp Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloem 4, Abbekerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €247.000 naar €395.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 438 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning is gebouwd in 2007.
Hoe is de buurt Abbekerk Centrum?
Abbekerk Centrum heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en zegt dat het een "gezellige buurt" is, waar mensen elkaar helpen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 700 meter afstand, en basisschool de Plaats op 373 meter. De huisartsenpraktijk in Abbekerk is op 770 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Abbekerk Dorpsstraat, is op 655 meter en wordt bediend door lijn 134. Het treinstation Obdam ligt op ongeveer 9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
