Een twee-onder-één-kapwoning in Abbekerk Centrum
Aan de Walstro 2 in Abbekerk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995, te koop voor € 395.000. Met een woonoppervlak van 97 m² en een perceel van 296 m² is dit een compacte eengezinswoning in een rustige woonwijk. De vraagprijs ligt 32% onder het buurtgemiddelde van € 580.636, en de woning is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 186 m². Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Medemblik.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 115 m² ligt op het noordoosten en er is een vrijstaande stenen garage. Het huis is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 21 september 2026.
De buurt Abbekerk Centrum
Abbekerk Centrum telt ongeveer 1.935 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 28% is 65-plusser en 30% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De buurt Abbekerk Centrum heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 350 meter loop je naar de SPAR voor je dagelijkse boodschappen, en de huisartsenpraktijk zit op 400 meter. Basisschool de Plaats is op 167 meter. De bushalte Abbekerk, Oude Gemeentehuis op 325 meter verbindt je met lijn 134 naar omliggende dorpen. Het treinstation Obdam ligt op 9,4 km, en voor uitgebreidere zorg moet je naar het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn (9,8 km). De gemeente Medemblik biedt een landelijke omgeving met stedelijke voorzieningen binnen bereik.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anna de Graaff Makelaars, Pararius, Funda en Vastgoed Nederland. De woning is sinds 21 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Walstro 2, Abbekerk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 395.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 32% onder de gemiddelde vraagprijs van € 580.636 in Abbekerk Centrum. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 3.254, terwijl deze woning op € 4.072 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 97 m². De woning is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 186 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 376 m³. De indeling is compact maar functioneel, met een woonoppervlak van 97 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Met label B kun je een redelijk energiezuinige woning verwachten, al is het niet een zeer zuinig label.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 115 m², gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is in totaal 296 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je vooral in de ochtend zon hebt.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
Op loopafstand vind je de SPAR-supermarkt op 364 meter en huisartsenpraktijk Abbekerk - Twisk op 406 meter. Basisschool de Plaats zit op 167 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Spanbroek op 5,7 km, en het ziekenhuis in Hoorn op 9,8 km. Voor dagelijkse boodschappen en basiszorg hoef je de buurt niet uit.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Abbekerk, Oude Gemeentehuis en Abbekerk, Dorpsstraat, beide op 325 meter, met buslijn 134. Het dichtstbijzijnde treinstation is Obdam, op 9,4 km afstand. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar het station.
