Koopwoningen Bachplein, Schiedam

Huizenprijzen en marktcijfers Bachplein, Schiedam

De koopmarkt in het Bachplein is relatief bescheiden van omvang. Van de 680 woningen in de buurt is 43% koopwoning, de rest is grotendeels corporatiehuur. Dat betekent dat het aanbod koopwoningen beperkt is en dat er niet continu veel woningen op de markt komen. In de afgelopen twaalf maanden zijn er tien woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €295.250. De prijzen liepen uiteen van €219.000 tot €379.500, bij een gemiddeld woonoppervlak van 83 m². Dat komt neer op ongeveer €3.556 per vierkante meter. De WOZ-waarde in het Bachplein ligt op €227.000, wat iets onder het wijkgemiddelde van Groenoord ligt (€229.000) en duidelijk onder het Schiedams gemiddelde van €288.000. De feitelijke verkoopprijzen liggen echter hoger dan de WOZ-waarde, wat aangeeft dat de markt hier actief is ondanks het beperkte aanbod. Het gaat in deze buurt voornamelijk om portiekflats en galerijwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Bachplein, Schiedam

Het Bachplein is een naoorlogse stadsbuurt in de wijk Groenoord, opgebouwd rond het gelijknamige plein. De bebouwing bestaat overwegend uit meerdere verdiepingen tellende flatgebouwen en portiekwoningen die in de jaren zestig zijn neergezet. De buurt heeft een functioneel, sober karakter: geen historische panden of bijzondere architectuur, maar ook geen grootstedelijke anonimiteit. Het is een gewone Schiedamse woonbuurt waar mensen al decennia wonen en waar een groot deel van de bewoners de pensioenleeftijd heeft bereikt. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 65-plussers, wat de rustige toon van de buurt mede verklaart.

De buurt heeft zijn sterke en zwakke kanten, en bewoners zijn daar eerlijk over. Op de buurtpagina van Bachplein geeft de enige beoordelaar een totaalscore van 5,8 op 10. De bereikbaarheid scoort het hoogst met een 8, en ook voorzieningen krijgen een 8. Dat klopt met de praktijk: het winkelcentrum Groenoord, met onder meer een supermarkt en diverse winkels, ligt op loopafstand. Basisscholen in de directe omgeving scoren eveneens goed (7 voor onderwijs). Groen krijgt een 7, wat begrijpelijk is: de wijk Groenoord heeft plantsoenstroken en wat grotere groengebieden in de buurt, al is het Bachplein zelf geen park-achtige omgeving.

Minder positief zijn de scores op veiligheid (4,0) en schoonheid (2,0). Bewoner Ralph van Der Leije omschrijft de buurt kortweg als "onveilig". Dat is een signaal dat serieus genomen moet worden, ook al is het gebaseerd op één review. De buitenruimte en uitstraling van de bebouwing worden duidelijk als minder aantrekkelijk ervaren. Wie een buurt zoekt met een verzorgde uitstraling en een hoog veiligheidsgevoel, moet hier rekening mee houden.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt dus goed. Schiedam Centrum station is per bus of fiets binnen handbereik, en vanaf daar ben je snel op Rotterdam Centraal. De A20 is via de Burgemeester Honnerlage Gretelaan goed bereikbaar, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen die ook met de auto reizen. Busverbindingen richting het centrum van Schiedam rijden regelmatig.

Vergeleken met buurtgenoten in dezelfde wijk heeft het Bachplein een wat meer uitgesproken karakter. De Mozartbuurt en de Van Beethovenbuurt liggen vlakbij en hebben een vergelijkbare opbouw, maar kunnen op onderdelen anders scoren qua leefbaarheid. Ook Groenoord-Zuid is een optie als je binnen de wijk wilt vergelijken. Wie verder wil kijken, kan ook het bredere aanbod in Schiedam verkennen.

Past een koophuis in Bachplein bij jou als koper?

Het Bachplein trekt kopers die bewust kiezen voor een betaalbare instap in de Schiedamse markt. Met een gemiddelde verkoopprijs van €295.250 en een instapprijs vanaf €219.000 is dit een van de toegankelijkere buurten in de gemeente. Starters die niet het budget hebben voor het Centrum of duurdere wijken, kunnen hier een appartement kopen in Bachplein zonder al te diep in de beurs te tasten. Senioren die al in de buurt wonen en willen kopen, vinden hier een vertrouwde omgeving. Gezinnen met jonge kinderen moeten de lagere veiligheids- en schoonheidsscore meewegen. Het aanbod is beperkt: er worden gemiddeld maar een handvol woningen per jaar verkocht, dus snel schakelen is belangrijk. Overweeg je huren? Bekijk dan ook de huurwoningen in Bachplein als alternatief.

Wat bewoners zeggen over het Bachplein

De buurt krijgt een gemiddelde bewonerscore van 5,8 op 10, gebaseerd op één beoordeling. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (8,0) en voorzieningen (8,0), gevolgd door onderwijs (7,0) en groen (7,0). De laagste scores zijn voor schoonheid (2,0) en veiligheid (4,0). Bewoner Ralph van Der Leije omschrijft de situatie bondig: "Onveilig." Dat is weinig genuanceerd, maar het geeft wel een signaal af. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Bachplein voor een volledig beeld.

Koopwoningen vergelijken in en rond Bachplein

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt. Voor het Bachplein zie je bovenaan de pagina direct hoeveel woningen er nu te koop staan, wat de gemiddelde vraagprijs is en hoe snel woningen worden verkocht. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook de andere buurten in Groenoord, zoals de Van Zantenbuurt of Groenoord-Noord. Of verken wijken als Oost en West voor een breder perspectief. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van de gemeente Schiedam.