Koopwoningen Berghem-Noord, Oss
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Berghem-Noord en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Berghem-Noord, Oss
De koopmarkt in Berghem-Noord is stevig. Van de 1.912 woningen in de buurt is 61% koopwoning, wat een relatief eigenaar-bewoonde buurt maakt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €354.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Berghem (€408.000), maar iets hoger dan het gemeentegemiddelde van Oss (€346.000). Berghem-Noord zit daarmee in een middenpositie: betaalbaarder dan de rest van de wijk, maar zeker geen goedkope buurt.
De werkelijke verkoopprijzen liggen beduidend hoger dan de WOZ-waarde. In de afgelopen twaalf maanden werden er 20 woningen verkocht in Berghem-Noord, met een gemiddelde koopprijs van €503.900. De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €900.000, wat aangeeft dat er zowel toegankelijkere woningen als ruime vrijstaande huizen op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen bedroeg 146 m², wat neerkomt op een gemiddelde prijs van ongeveer €3.450 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen, van rijtjeswoningen tot twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen. Appartementen zijn minder vertegenwoordigd. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Berghem-Noord, Oss
Berghem-Noord is een rustige, overwegend residentiële buurt aan de noordkant van het dorp Berghem, dat onderdeel is van de gemeente Oss. De buurt heeft een duidelijk dorps karakter: geen grootstedelijke drukte, maar ook niet volledig afgelegen. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig, met rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en her en der vrijstaande woningen op ruimere kavels. Straten zijn overwegend groen ingericht met bomen en voortuinen, wat bijdraagt aan het rustige straatbeeld.
De bevolkingsopbouw vertelt iets over wie er woont. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar (ruim 1.100 mensen), gevolgd door 65-plussers (circa 1.105). Jonge gezinnen zijn er ook, maar in mindere mate: de groep 25 tot 45 jaar telt zo'n 970 mensen. Berghem-Noord is daarmee geen typische starterswijk, maar een buurt waar mensen zich langdurig vestigen.
Qua voorzieningen is Berghem-Noord redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. In en rond het dorp Berghem zijn basisscholen aanwezig, en voor middelbaar onderwijs en bredere voorzieningen is men aangewezen op Oss, dat op een paar kilometer afstand ligt. Er zijn sportverenigingen actief in de omgeving, en het buitengebied rondom de buurt biedt ruimte voor wandelen en fietsen. Bewoners geven groen een 8.0, wat klopt met het beeld van een buurt met voldoende openbaar groen en de nabijheid van het omliggende landschap.
De bereikbaarheid scoort eveneens een 8.0. Berghem-Noord ligt gunstig ten opzichte van de A59, waarmee Oss, Den Bosch en de regio goed bereikbaar zijn per auto. Oss heeft een eigen treinstation met verbindingen richting Utrecht en Den Bosch. Vanuit Berghem is dat station met de fiets of bus te bereiken. Het openbaar vervoer binnen Berghem zelf is beperkt, een auto is in de praktijk vrijwel onmisbaar.
Bewoners waarderen de buurt met een gemiddelde score van 8.0 op 10, gebaseerd op ingediende reviews. Gemeenschap scoort het hoogst met een 9.0, wat aangeeft dat er een hechte sociale sfeer heerst. Veiligheid scoort iets lager met een 7.0. Bewoner Ans van der Burgt schrijft daarover: "Er is goed wonen maar handhaving ivm parkeren zou fijn zijn, met name parkeren op de trottoirs. De veiligheid, daar zijn de mensen zelf verantwoordelijk voor." Ze wijst ook op loslopende honden en jongeren op fatbikes als aandachtspunten. Het zijn geen grote problemen, maar wel signalen dat de buurt op sommige vlakken wat meer handhaving kan gebruiken. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Berghem-Noord.
Wie Berghem-Noord vergelijkt met Berghem-Zuid, merkt dat beide buurten een vergelijkbaar dorps karakter hebben, maar dat de woningprijzen en WOZ-waarden in de wijk als geheel hoger liggen dan in Berghem-Noord specifiek. Voor wie meer ruimte of een groener omgeving zoekt, zijn ook Buitengebied Duurendseind en Buitengebied Voorste en Achterste Heide het verkennen waard. De bredere wijk Berghem biedt meer context over het totale woningaanbod en de sfeer van het dorp.
Voor wie is een koophuis in Berghem-Noord interessant?
Berghem-Noord past het best bij doorstromers en mensen in de levensfase 40 plus die op zoek zijn naar rust, ruimte en een hechte gemeenschap. De gemiddelde verkoopprijs van bijna €504.000 maakt het lastig voor starters zonder overwaarde of aanzienlijke spaarbuffer. De brede prijsbandbreedte (€350.000 tot €900.000) geeft aan dat er soms ook toegankelijkere woningen vrijkomen, maar dat zijn uitzonderingen. Wees voorbereid op concurrentie bij populaire objecten. Wie huren overweegt als tussenstap, kan ook kijken naar huurwoningen in Berghem-Noord. Een auto is praktisch gezien noodzakelijk in deze buurt.
Wat bewoners zeggen over Berghem-Noord
Berghem-Noord krijgt van bewoners een totaalscore van 8.0 op 10. De gemeenschapszin springt eruit met een 9.0. Bereikbaarheid, groen, huisvesting, schoonheid, onderwijs en voorzieningen scoren allemaal een 8.0. Veiligheid scoort iets lager met een 7.0. Bewoner Ans van der Burgt vat het treffend samen: "Er is goed wonen maar handhaving ivm parkeren zou fijn zijn." Ze noemt ook hondenpoep en jongeren op fatbikes als verbeterpunten. Al met al een positief beeld, met ruimte voor kleine verbeteringen in de openbare ruimte. Lees alle reviews en scores op de buurtpagina van Berghem-Noord.
Koopwoningen in Berghem-Noord vergelijken met de omgeving
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen het woningaanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Naast koopwoningen in Berghem-Noord kun je ook kijken naar het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Berghem, of verbreden naar andere wijken zoals Oss-Zuid en Centrum. Voor het totale gemeentelijke aanbod geeft koopwoningen in Oss een compleet overzicht. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van gemeente Oss.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Berghem-Noord?
De gemiddelde koopprijs in Berghem-Noord lag het afgelopen jaar op €503.900, op basis van 20 verkochte woningen. De prijzen varieerden van €350.000 tot €900.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 146 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.450. Starters zonder overwaarde zullen het in deze buurt lastig hebben.
Wat is de WOZ-waarde in Berghem-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem-Noord bedraagt €354.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Berghem als geheel (€408.000), maar iets hoger dan het gemeentegemiddelde van Oss (€346.000). Berghem-Noord is daarmee relatief betaalbaarder dan de rest van de wijk, al liggen de werkelijke verkoopprijzen beduidend hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Berghem-Noord?
Wonen in Berghem-Noord betekent kiezen voor een rustige, dorpse buurt met een hechte gemeenschap. Bewoners geven de buurt een 8.0 op 10, waarbij gemeenschapszin het hoogst scoort (9.0). De buurt heeft een groen karakter en is goed bereikbaar per auto via de A59. Veiligheid scoort iets lager (7.0), waarbij bewoners wijzen op parkeerproblemen op trottoirs en loslopende honden.
Is Berghem-Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
Berghem-Noord telt 655 huishoudens met kinderen en heeft basisscholen in de directe omgeving. De buurt is rustig en groen, wat gezinnen aanspreekt. De gemiddelde verkoopprijs van bijna €504.000 maakt kopen in Berghem-Noord wel een flinke stap, en voor middelbaar onderwijs is men aangewezen op Oss. Een auto is praktisch onmisbaar voor gezinsactiviteiten.
Hoe is de bereikbaarheid van Berghem-Noord?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8.0. Per auto is de buurt goed ontsloten via de A59, met Oss en Den Bosch op korte afstand. Het treinstation van Oss is per fiets of bus bereikbaar en biedt verbindingen naar Utrecht en Den Bosch. Openbaar vervoer binnen Berghem zelf is beperkt, waardoor een auto in de praktijk vrijwel noodzakelijk is.
Welk type woningen staan te koop in Berghem-Noord?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in Berghem-Noord is minder gangbaar, het aanbod daarvan is beperkt. Het gemiddelde verkoopoppervlak van de afgelopen periode bedroeg 146 m².
Zijn er parkeerproblemen in Berghem-Noord?
Parkeren is een punt van aandacht in Berghem-Noord. Bewoner Ans van der Burgt geeft aan dat er regelmatig op trottoirs geparkeerd wordt en dat handhaving welkom zou zijn. Het is geen uitzonderlijk groot probleem, maar wie een woning overweegt aan een drukke straat, doet er goed aan dit ter plekke te verkennen op verschillende momenten van de dag.
Er is goed wonen maar handhaving Ivm parkeren zou fijn zijn met name parkeren op de trottoirs. De veiligheid daar zijn de mensen zelf verantwoordelijk voor een kind op een Fatt bike ??? Ouders !!! Ook het uitlaten van honden daar zijn de baasjes die de hondenpoep op moeten ruimen.(ook hier strenger op handhaven.
