Koopwoningen Berghem, Oss
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Berghem, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en ontdek of dit Brabantse dorp bij je past.
Wat kost een koophuis in Berghem?
Berghem is een dorp waar de overgrote meerderheid eigenaar is van de eigen woning: 76% van de ruim 4.350 woningen is koopwoning, tegenover 24% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €408.000, wat flink boven het gemeentelijk gemiddelde van Oss (€346.000) uitkomt. Dat verschil is geen toeval. Berghem trekt kopers aan die ruimte en groen zoeken, maar toch dicht bij de stad willen zitten. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 54 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €718.963. De bandbreedte is opvallend breed: van €350.000 tot €3.595.000. Die hoge uitschieters komen vooral uit de buitengebieden, waar vrijstaande woningen op grote kavels staan. Het gemiddelde woonoppervlak van 174 m² laat zien dat je hier vooral ruime eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers vindt. Wie op zoek is naar het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen, kan het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Berghem: dorps karakter met stedelijk gemak om de hoek
Berghem is geen slaapwijk van Oss, al denken sommige buitenstaanders dat. Het is een zelfstandig dorp met een eigen identiteit, een actief verenigingsleven en genoeg voorzieningen om niet voor elke boodschap de auto te hoeven pakken. Bewoners op de wijkpagina van Berghem geven het dorp een 7,5 uit 10. Opvallend hoge scores zijn er voor huisvesting (8,0), schoonheid (8,0) en onderwijs (8,0). Bewoonster Meike omschrijft haar buurt als "een mooie plek dichtbij het bos" en noemt concreet dat er drie supermarkten op vijf minuten fietsafstand liggen, plus een drogisterij. Die supermarkten zitten rond het winkelcentrum aan de Molenstraat en Kerkstraat, waar je ook een bakker, kapper en apotheek vindt.
Qua onderwijs heeft Berghem basisscholen zoals De Fonkel en De Wissel, en voor middelbaar onderwijs fietsen kinderen naar Oss. De sportvoorzieningen zijn stevig: voetbalvereniging BSVV, tennisclub en het zwembad De Meerval liggen allemaal in het dorp. Aan groen geen gebrek. Richting Voorste en Achterste Heide loop je zo de bossen van de Maashorst in, een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Noord-Brabant. Dat is precies wat Meike bedoelt met "10 minuten van het bos". In Berghem-Noord vind je veel nieuwbouw, terwijl het zuidelijke deel een wat ouder en dorpser karakter heeft.
De bereikbaarheid scoort bij bewoners een 7,2. Berghem heeft geen eigen treinstation, maar buslijnen richting Oss station en Uden rijden regelmatig. Met de auto ben je via de N329 snel op de A59 richting Den Bosch of Nijmegen. De reistijd naar het centrum van Oss is vijf minuten met de auto, een kwartier op de fiets. Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat het verkeer een aandachtspunt is. Bewoner Burgt Ans Van Der geeft het dorp een 8,0 maar merkt op dat er "druk verkeer" is en dat handhaving op foutparkeren, met name op trottoirs, beter zou kunnen. Voorzieningen scoren met een 6,8 het laagst, wat klopt: voor uitgebreid winkelen of uitgaan moet je naar Oss. Bekijk ook het aanbod elders in de gemeente Oss als je breder wilt oriënteren, bijvoorbeeld in Oss-Zuid of het centrum van Oss. Op de website van gemeente Oss vind je informatie over bestemmingsplannen en nieuwbouwprojecten.
Past Berghem bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs van bijna €719.000 is een woning kopen in Berghem geen startersaangelegenheid. Het dorp trekt vooral doorstromers en gezinnen met een dubbel inkomen die ruimte en groen belangrijk vinden. De 1.940 huishoudens met kinderen vormen de grootste groep, en dat merk je aan de sfeer. Senioren die willen downsizen hebben minder keus, omdat het aanbod vooral uit grotere woningen bestaat. Een appartement kopen in Berghem is lastig vanwege het beperkte aanbod in dat segment. Houd bij je budget rekening met overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Moet je overbieden? Dat hangt af van het type woning, maar populaire rijtjeshuizen gaan regelmatig boven de vraagprijs weg. Wie de koopprijzen te hoog vindt, kan ook kijken naar huurwoningen in Berghem als alternatief.
Koopwoning zoeken in Berghem via buurtscores en reviews
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een huis kost, maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk Berghem met andere wijken zoals Schadewijk of Krinkelhoek om te ontdekken welke buurt het beste bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Berghem?
In de afgelopen 12 maanden lag de gemiddelde koopprijs in Berghem op €718.963. De prijzen variëren sterk: van €350.000 voor een rijtjeshuis tot €3.595.000 voor een vrijstaande woning in het buitengebied. Het gemiddelde woonoppervlak is 174 m².
Hoe verschilt de WOZ-waarde in Berghem van de rest van Oss?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is €408.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde van Oss op €346.000 ligt. Berghem is daarmee circa 18% duurder dan het Osse gemiddelde, wat samenhangt met de ruimere woningen en de groene ligging.
Is een huis kopen in Berghem geschikt voor starters?
Met een gemiddelde koopprijs van ruim €700.000 is Berghem lastig bereikbaar voor starters. Het aanbod bestaat vooral uit ruime eengezinswoningen. Een appartement kopen in Berghem is moeilijk vanwege het beperkte aanbod in dat segment. Starters kunnen beter ook kijken naar andere wijken in Oss.
Welke voorzieningen en scholen heeft Berghem?
Berghem heeft meerdere basisscholen, waaronder De Fonkel en De Wissel. Er zijn drie supermarkten, een drogisterij, een apotheek en diverse sportverenigingen zoals BSVV. Voor middelbaar onderwijs en uitgebreider winkelen ga je naar het centrum van Oss, op vijf minuten autorijden.
Met welke bijkomende kosten moet ik rekening houden bij een woning kopen in Berghem?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor een eigen woning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel een bouwkundige keuring. Reken op circa 4-6% aan bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. In een markt waar overbieden voorkomt, is een goed financieel plan essentieel.
Er is goed wonen maar handhaving Ivm parkeren zou fijn zijn met name parkeren op de trottoirs. De veiligheid daar zijn de mensen zelf verantwoordelijk voor een kind op een Fatt bike ??? Ouders !!! Ook het uitlaten van honden daar zijn de baasjes die de hondenpoep op moeten ruimen.(ook hier strenger op handhaven.
De buurt is mooi met nieuwbouwhuizen en er zijn faciliteiten zoals 3! supermarkten op 5 minuten fietsafstand en een drogisterij etc. Daarnaast woon ik 10 minuten van het bos af, wat heerlijk is.
We wonen in een rustige maar gezellige buurt. De school op loopafstand en winkels in de buurt. Het bos is ook nabij en de omgeving wordt netjes onderhouden ondanks het insektenbeleid. Voor het wat groter verkeer minder goed berijkbaar.
Pluspunten - niet te druk - rustige omgeving Minpunten: - groen wordt niet onderhouden - auto’s rijden te hard - veel doodlopende straatjes en dolhofjes - weinig voorzieningen
