Koopwoningen Berghem-Zuid, Oss

Huizenprijzen en marktcijfers Berghem-Zuid, Oss

Berghem-Zuid is een uitgesproken koopbuurt: 88% van de ruim 2.200 woningen is in eigendom, slechts 12% wordt verhuurd. Dat is een stuk hoger dan het gemeentelijke gemiddelde van Oss, en dat zie je ook terug in de WOZ-waarden. De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem-Zuid ligt op €436.000, tegenover €408.000 voor de gehele wijk Berghem en €346.000 voor de gemeente Oss als geheel. Berghem-Zuid zit dus duidelijk in het hogere segment.

De afgelopen twaalf maanden werden in Berghem-Zuid 25 woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs lag op €680.720, met een bandbreedte van €385.000 tot €1.075.000. Dat geeft aan dat er zowel ruimere tussenwoningen als flinke vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 167 m², wat neerkomt op een gemiddelde prijs van ongeveer €4.076 per vierkante meter. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen, van rijtjeswoningen tot twee-onder-een-kappers en vrijstaande villa's. Appartementen zijn schaars in deze buurt. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Berghem-Zuid, Oss

Berghem-Zuid heeft het karakter van een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van het dorp Berghem, dat zelf onderdeel is van de gemeente Oss. De buurt bestaat grotendeels uit nieuwbouwwijken die vanaf de jaren negentig zijn ontwikkeld, met brede straten, ruime tuinen en veel groen in de openbare ruimte. Het is het soort buurt waar je 's avonds mensen ziet wandelen met de hond en kinderen op de stoep ziet spelen. Rustig, maar niet slaperig.

Bewoonster Meike omschrijft het kernachtig: "Mooie plek dichtbij het bos. De buurt is mooi met nieuwbouwhuizen en er zijn faciliteiten zoals 3 supermarkten op 5 minuten fietsafstand en een drogisterij. Daarnaast woon ik 10 minuten van het bos af, wat heerlijk is." Die combinatie van dagelijkse voorzieningen op de fiets en natuur om de hoek is precies wat Berghem-Zuid onderscheidt. Het Herperduin, een bosgebied ten zuiden van Berghem, is op de fiets of lopend goed bereikbaar en trekt veel bewoners die graag buiten zijn.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. In en rond Berghem zijn meerdere supermarkten aanwezig, aangevuld met een drogisterij en andere lokale winkels. Voor een groter winkelaanbod rijd je zo naar het centrum van Oss, op circa tien tot vijftien minuten rijden. Oss-centrum heeft een volledig winkelhart met warenhuizen, speciaalzaken en horecagelegenheden.

Qua onderwijs scoort de buurt een 8,0 in de bewonersreviews. In Berghem zijn basisscholen aanwezig die goed bereikbaar zijn voor gezinnen in de buurt. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Oss, waar meerdere scholengemeenschappen gevestigd zijn.

De bereikbaarheid per auto is goed: via de N329 kom je snel op de A59 richting 's-Hertogenbosch of Waalwijk. Oss heeft een eigen treinstation (Oss en Oss West) met verbindingen richting 's-Hertogenbosch en Nijmegen. Vanuit Berghem-Zuid fiets je in circa tien minuten naar station Oss. Busverbindingen rijden via de hoofdwegen door Berghem richting het centrum van Oss. De bewonersscore voor bereikbaarheid staat op 7,0, wat aangeeft dat het prima is maar niet uitzonderlijk, zeker voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer.

Vergeleken met buurgemeenschap Berghem-Noord is Berghem-Zuid wat recenter bebouwd en gemiddeld duurder. Wie meer ruimte en landelijkheid zoekt, kan ook kijken naar het Buitengebied Duurendseind of het Buitengebied Voorste en Achterste Heide, al is het aanbod daar beperkter en zijn de woningen nog grootschaliger. Meer informatie over de buurt, de volledige buurtdata en alle bewonersbeoordelingen vind je op de pagina van Berghem-Zuid.

Voor wie is een koophuis in Berghem-Zuid interessant?

Berghem-Zuid is in de eerste plaats een gezinsbuurt. Met 1.170 huishoudens met kinderen als grootste groep en een arbeidsparticipatie van 75% wonen hier vooral tweeverdieners die ruimte, rust en een groene omgeving combineren met een goede auto-ontsluiting richting de Randstad. Doorstromers die een ruimere woning zoeken na een starter in Oss-centrum, vinden hier hun plek. Starters hebben het moeilijker: met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €681.000 is huis kopen in Berghem-Zuid voor de meeste starters niet realistisch. Wees voorbereid op beperkt aanbod en snelle verkoop. Wie toch in de omgeving wil wonen maar een lager budget heeft, kan ook kijken naar huurwoningen in Berghem-Zuid of het bredere aanbod van koopwoningen in Berghem.

Wat bewoners zeggen over Berghem-Zuid

Bewoners geven Berghem-Zuid een gemiddelde score van 7,4 op 10, gebaseerd op drie reviews. De hoogste scores gaan naar Huisvesting (8,0), Schoonheid (8,0) en Onderwijs (8,0). Voorzieningen scoren met een 6,3 het laagst, al nuanceert Meike dat zelf: "Er zijn faciliteiten zoals 3 supermarkten op 5 minuten fietsafstand." Veiligheid en gemeenschapsgevoel komen uit op respectievelijk 7,3 en 7,3. Alle beoordelingen en de volledige buurtinformatie zijn te vinden op de overzichtspagina van Berghem-Zuid op Buurtje.nl.

Koopwoningen vergelijken in en rond Berghem-Zuid

Op Buurtje.nl vind je naast het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek aantreft. Zo kun je goed vergelijken of Berghem-Zuid bij je past of dat een andere buurt beter aansluit. Bekijk ook het aanbod in de rest van de wijk via koopwoningen in Berghem, of oriënteer je breder op wijken als Oss-Zuid en Centrum. Voor meer informatie over leven en wonen in de gemeente, zie de pagina van Oss of de officiële website van de gemeente Oss.