Koopwoningen Bornerbroek, Almelo
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Bornerbroek. Bekijk vraagprijzen, verkooptijden en bewonersreviews direct op deze pagina.
Koopprijzen in Bornerbroek: flink boven het Almelose gemiddelde
Bornerbroek is met 77% koopwoningen een uitgesproken koopwijk, ver boven het gemiddelde van Almelo als geheel. De gemiddelde WOZ-waarde ligt hier op 451.000 euro, terwijl het gemeentelijk gemiddelde uitkomt op 272.000 euro. Dat verschil zegt veel over het karakter van de woningvoorraad: Bornerbroek bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen op grotere percelen, geen flatwijken of compacte stadswoningen. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier tien woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van 438.919 euro, met een bandbreedte van 182.095 tot 699.000 euro en een gemiddeld woonoppervlak van 170 m². Het aanbod is beperkt en wisselend. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Bornerbroek: groen, rustig en duidelijk buiten de stad
Bornerbroek is een klein dorp aan de zuidkant van de gemeente Almelo, ingeklemd tussen agrarisch land en de Overijsselse coulissenlandschappen. Wie hier woont, kiest bewust voor rust en ruimte. De bebouwing is verspreid, de straten zijn breed en de tuinen zijn groot. Dat is precies wat bewoners waarderen. Op de wijkpagina van Bornerbroek laten bewoners weten dat de rust en de groene omgeving de grootste pluspunten zijn. Een bewoner schrijft dat het voelt alsof je buiten de wereld woont, maar Almelo toch op een kwartier rijden ligt. Dat is de kern van de aantrekkingskracht hier.
Voorzieningen zijn beperkt, dat is eerlijk gezegd ook een kenmerk van dit dorp. Een basisschool is aanwezig in de kern, net als een dorpshuis en een voetbalvereniging. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar Almelo of Bornerbroek beschikt over een kleine buurtwinkel, maar een volwaardige supermarkt vind je niet in het dorp zelf. De Bornerbroek Kern heeft de meeste voorzieningen geconcentreerd, terwijl de verspreide huizen in wijk 21 nog landelijker van karakter zijn. Wie kinderen heeft en dagelijks naar school, sport en activiteiten rijdt, moet rekening houden met auto-afhankelijkheid.
Qua bereikbaarheid is de auto onmisbaar. Bornerbroek ligt direct aan de N35, de verbindingsweg tussen Almelo en Nijverdal, wat de aansluiting op de A1 en A35 relatief snel maakt. Het station van Almelo is op circa tien minuten rijden. Busverbindingen zijn er, maar beperkt in frequentie. Wie dagelijks met het openbaar vervoer wil reizen, zal dat als een nadeel ervaren. Voor wie thuis werkt of flexibel is qua mobiliteit, is de ligging juist een voordeel: weinig verkeer, snel op de snelweg. Vergelijkbare wijken die iets stedelijker zijn maar nog wel ruimtelijk, vind je in Wierdense Hoek of Sluitersveld. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan ook kijken naar het Noorderkwartier.
Voor wie is kopen in Bornerbroek een goede keuze?
Bornerbroek trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna 439.000 euro is dit geen starterswijk, al toont de bandbreedte dat er soms woningen onder de 200.000 euro worden verkocht. Reken naast de koopsom op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele verbouwing. Is kopen nu te hoog gegrepen, bekijk dan de huurwoningen in Bornerbroek als tussenoplossing. Het aanbod is beperkt, dus wees voorbereid en zorg dat je financiering op orde is voor je een bezichtiging aanvraagt.
Actueel koopaanbod in Bornerbroek vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis ziet maar ook begrijpt wat wonen in Bornerbroek in de praktijk betekent. Bekijk ook het aanbod in omliggende wijken zoals De Riet of de Binnenstad, of vergelijk met alle koopwoningen in Almelo voor een breder beeld. Meer over leven in het dorp lees je op de website van gemeente Almelo.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Bornerbroek gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Bornerbroek op 438.919 euro, met een bandbreedte van 182.095 tot 699.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 170 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op 451.000 euro, wat flink hoger is dan het Almelose gemiddelde van 272.000 euro.
Welke woningtypen zijn er te koop in Bornerbroek?
Bornerbroek bestaat voor het overgrote deel uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen op grotere kavels. Appartementen kopen in Bornerbroek is nauwelijks mogelijk, het dorp heeft geen flatbebouwing of appartementencomplexen. Wie een appartement zoekt, kan beter kijken naar de Binnenstad of andere wijken in Almelo.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Bornerbroek?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden en prijsgrenzen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele makelaarskosten. Bij een woning van rond de 440.000 euro lopen de bijkomende kosten al snel op tot 15.000 tot 25.000 euro extra. Zorg dat je dit meeneemt in je financieringsaanvraag.
Hoe is de bereikbaarheid als je een koophuis in Bornerbroek koopt?
Bornerbroek ligt aan de N35 en is daarmee goed bereikbaar per auto richting Almelo (circa 10 minuten) en via de A1 en A35 naar Hengelo, Enschede en Zwolle. Het station van Almelo is op korte rijafstand. Openbaar vervoer is beperkt aanwezig, dus voor dagelijks woon-werkverkeer zonder auto is Bornerbroek minder geschikt.
Is Bornerbroek geschikt voor gezinnen met kinderen die een woning willen kopen?
Ja, Bornerbroek is een rustig dorp met een basisschool in de kern, een voetbalvereniging en veel buitenruimte. De grootste leeftijdsgroep in de wijk bestaat uit 45 tot 65-jarigen, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Voor voortgezet onderwijs en uitgebreidere voorzieningen ben je aangewezen op Almelo, dus een auto is praktisch onmisbaar.
