Koopwoningen Bovenveen noord, Leidschendam-Voorburg

Huizenprijzen en marktcijfers Bovenveen noord, Leidschendam-Voorburg

In Bovenveen noord is de woningmarkt fifty-fifty verdeeld: precies de helft van de circa 1.200 woningen is koopwoning, de andere helft wordt verhuurd. Dat maakt het een gemengde buurt waar kopers naast huurders wonen, wat de sfeer beïnvloedt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €342.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van de bredere wijk Bovenveen (€300.000), maar duidelijk lager dan het gemeentegemiddelde van Leidschendam-Voorburg (€380.000). Bovenveen noord zit daarmee in het betaalbaardere segment van de gemeente.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 19 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €340.842. De bandbreedte loopt van €259.000 tot €750.000, wat aangeeft dat er zowel compacte appartementen als ruimere woningen van de hand gaan. Met een gemiddeld woonoppervlak van 69 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €4.940. Het aanbod bestaat overwegend uit portiekflats en galerijwoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een kleiner deel grondgebonden rijtjeswoningen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Bovenveen noord, Leidschendam-Voorburg

Bovenveen noord is een nuchtere, functionele buurt aan de noordkant van Leidschendam. Wie een gepolijst villawijk verwacht, komt bedrogen uit, maar wie op zoek is naar een betaalbare instap in een rustige woonomgeving met goede verbindingen, vindt hier wat hij zoekt. De buurt bestaat grotendeels uit naoorlogse flatgebouwen en portiekwoningen, gebouwd in de jaren zestig en zeventig. De architectuur is sober, maar de groenstructuur tussen de blokken door is ruim opgezet: brede groenstroken, speelplekken en plantsoenen zorgen voor lucht in de buurt.

De bevolkingssamenstelling is gevarieerd. Met 755 inwoners in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is dit de grootste groep, maar ook ouderen (435 personen boven de 65) zijn goed vertegenwoordigd. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep. Dat vertaalt zich in een buurt die niet uitgesproken kinderrijk aanvoelt, maar ook niet anoniem is. Mensen kennen hun buren, zeker in de kleinere portiekcomplexen.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn supermarkten en kleine winkels op fietsafstand, en het winkelcentrum Leidsenhage (nu Westfield Mall of the Netherlands) ligt op een paar minuten rijden in Leidschendam. Voor scholen zijn er basisscholen in de directe omgeving; middelbare scholieren reizen doorgaans naar Leidschendam of Voorburg. Sportmogelijkheden zijn er via de nabijgelegen sportcomplexen en het Groene Hart, dat op korte afstand begint.

De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van Bovenveen noord. Busverbindingen sluiten aan op station Leidschendam-Voorburg en station Voorburg, vanwaar je in circa twintig minuten op Den Haag Centraal zit. Met de auto is de A4 en A12 snel bereikbaar, wat forensen naar Amsterdam of Rotterdam aanspreekt. Fietsers bereiken het centrum van Leidschendam in een kwartier.

Bewoners waarderen de rust en de betaalbaarheid ten opzichte van naburige buurten. Een bewoner schrijft: "Het is hier gewoon rustig wonen, geen gedoe. De buurt is niet fancy maar wel fijn." Minder positief zijn reacties over het onderhoud van de openbare ruimte en de parkeerdruk in de avonduren. Lees alle beoordelingen en buurtscores op de Bovenveen noord buurtpagina.

Vergeleken met Bovenveen midden is het noordelijke deel iets rustiger en minder centraal gelegen. Bovenveen zuid heeft een iets andere woningmix. Wie meer groen en ruimte zoekt, kan ook kijken naar Stompwijk, al is dat een heel ander type woonmilieu.

Voor wie is een koophuis in Bovenveen noord interessant?

Bovenveen noord spreekt in de eerste plaats starters en alleenstaanden aan. De instapprijs vanaf €259.000 is voor de regio relatief laag, en de gemiddelde woninggrootte van 69 m² past bij een- en tweepersoonshuishoudens. Ook oudere kopers die willen downsizen naar een appartement zonder tuin vinden hier opties. Gezinnen die ruimte en een grote tuin zoeken, zijn in deze buurt minder op hun plek; daarvoor kun je beter kijken naar De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout of andere delen van Leidschendam-Voorburg. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: met 19 transacties in een jaar is de markt krap. Snel schakelen loont. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Bovenveen noord bekijken als tijdelijk alternatief.

Wat bewoners zeggen over Bovenveen noord

Op de buurtpagina van Bovenveen noord delen bewoners hun ervaringen via reviews met scores per categorie, zoals veiligheid, voorzieningen, groen en sfeer. Uit de beoordelingen komt een beeld naar voren van een buurt die functioneel en rustig is, maar waarbij de uitstraling van de openbare ruimte een terugkerend aandachtspunt is. Een bewoner vat het samen: "Bereikbaarheid is prima, de buurt zelf mag wat meer aandacht krijgen van de gemeente." Voor alle scores en volledige reviews, bekijk de buurtpagina. De gemeente Leidschendam-Voorburg werkt aan gebiedsgerichte aanpak voor buurten als deze; meer informatie vind je op de website van de gemeente Leidschendam-Voorburg.

Koopwoningen vergelijken in en rond Bovenveen noord

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Bovenveen noord verzameld uit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één pagina vindt. Zo kun je niet alleen beoordelen of een woning bij je past, maar ook of de buurt dat doet. Wil je breder vergelijken? Bekijk het totaalaanbod in de wijk via koopwoningen in Bovenveen, of verken andere wijken zoals Prinsenhof en 't Lien / De Rietvink. Een overzicht van alle koopwoningen in de gemeente vind je op de pagina voor Leidschendam-Voorburg.